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  在部分北漂人嘴里流传一句话”北漂迟早成为天津人”这句话虽有些戏谑，但也在情理之中，随着京津冀一体化的政策背景，环京概念日益突出，天津作为离北京最近的超大城市圈，占据良好的地理优势、教育优势，更有半小时通勤北京的便捷，近些年来承接着北京外溢人口资源，成为在北京打拼的年轻人购房安家的首选之地。

  小编同样作为北漂，今天就去天津实地探访一下位于天津南开区的一处新盘，今年前两个月就签了66套，平均一天一套房的出售速度，是南开区销量最高的新房项目，也号称南开区门槛级项目-融创南开宸院。

  在过来之前小编就从资料上了解到，天津和平、河西、南开共称市内六区的“上三区”，可谓是寸土寸金地块，从土地出让上来看，南开区近5年一共就出了8块土地，其中绝大部分都是地王，动辄就是上千万的豪宅，普通老百姓望而却步。20年3月融创以底价47.5亿拿到了这块地，楼面价只有18382，这是南开区近5年里出让土地单价***的，开盘价格也是同区域内性价比最高的，这也是为什么这个盘热卖的原因之一。接下来我们就详细说下这个项目。

  从区位上，南开宸院项目是位于南开区奥体板块，南开区是天津中心城区之一，也是天津传统的“上三区”，分别与和平、河西、红桥、西青相连接；南开区是天津市西南部的主要居住区，分为老城区和新城区，交通比较便利，2、3、6号地铁线横穿，生活配套成熟；南开区更是南开大学和天津大学这两座高等学府的所在地，是传统上的教育和文化中心。南开区占据学区和高考优势，作为教育重地，未来南开区将规划新投入使用5所幼儿园，新建改扩建10所中小学，新增1500个学前学位、6000个中小学学位。

  南开宸院项目所在的奥体板块为区域认可度比较高的一个版块，从资源占有上目前奥体板块内拥有4个城市级别的公园、体育场馆及重点商圈，居民生态居住水平较高，项目位于南开南片，不足之处就是南片的教育水平稍弱于中片和北片，但就天津整体来说也是很好的。

  交通出行方面

  小编是乘地铁先到达北京南站，然后乘坐高铁30分钟到达天津站，天津站直接乘坐2号线转5号线到凌宾路站下车，因为周围道路还有在建，绕了一点路，步行大约15分钟这样到达售楼处，售楼处工作人员说建成之后距离会更近，个人觉得这个距离还是比较方便的；另外也向售楼处人员了解到南开区的轨道交通非常成熟，有1、2、3、5、6号线等多条地铁线，快速通达天津站、天津西站等重要交通枢纽；公路方面有长江道、黄河道、卫津路等城市主干道，方便通达市内、环城各区。

  生活配套方面

  幼儿园有蒙瑞国际幼儿园、星瀚幼稚园；中小学有水上小学、阳光小学、第九中学、南开实验学校；大学有南开大学、天津大学；医疗有464医院、一附属南院、肿瘤医院均为区域内三甲医院。还有配套的水上公园、奥林匹克公园、南翠屏公园、天塔湖，建筑密度低，生态环境优越。

  产品-南开宸院占地面积9.58万平米，容积率2.7，总建面25.8万平米；物业类型涵盖高层/小高/洋房，共规划27栋住宅，其中13栋高层（20-23层到顶），7栋小高层（15层到顶），7栋洋房（5-6层到顶）

  小编看了在售的高层产品，户型如下：

  高层产品做了103㎡、120㎡、130㎡几个经典户型，都是三室，目前这种面积三室特别受购房者的喜爱，总价低、首付低同时功能性强，兼具了刚需和改善双重要求 ，三个户型均做到了南北通透，120㎡、130㎡更是做到了“全明”设计，采光通风都是最佳，布局合理 房间内基本没有浪费面积。

  样板间效果图

  高层产品精装交付，交房即入住，对于那些不想搞装修的，真的是太省心了，房子大面宽，小编之前也看过很多房子，真心爱上了融创的窗户设计，特别大，采光很好，哪怕是低楼层。

  最后，南开区土地供应稀缺，常年供不应求，奥体板块更是几乎没有土地供应，现阶段在售新房、次新房，老破小普遍均价都在 4 万/㎡以上，有些社区均价在 5 万/㎡以上，后续“地王”将列队进场，所打造的也一定是高端产品，对应的也是豪宅价格，本盘项目总价350万起，提供了最后入住南开、入住奥体的机会，对于想在市区置业的购房者来说南开宸院绝对是一个值得考虑的项目。不足之处就是紧挨着凌庄子，旁边就是村庄，给人的感觉比较偏，道路也不太顺，等周边完全规整起来还需要点时间。