正文

  在遍寻天津楼市的“网红”过程中我们不遗余力，从南开老城的“七剑下天山”一直到天拖的“三足鼎立”。不得不说，南开造就了市区楼市产品的多样化，同时也辐射了“隔壁”西青区的逆袭，同样近几年西青的“网红”更是数不胜数。

  一路向西，“城市网红”，马上揭晓答案——

  没错，它正是早在去年市政规划提出“一环十一园”中的翘楚——“水西公园”，为此，小编也是跋涉好几里地亲临了一趟这座“网红公园”。

  其实提到“水西”，天津人自然会联想到天津历史文化上著名的“水西庄”。历史上的天津“水西庄”被清代大家袁枚称为清代三大私家园林之一，自然环境与景观十分幽雅精致，凭河造景，巧夺天工，更是引得曾经的乾隆帝慕名四次来访。

  虽然侯台此“水西公园”并非“水西庄”原址所在，但从目前多组航拍实景上看，其也是吸收了经典园林和现代园林的造园手法，将津派园林风格发扬到了极致。

  伴随着这座“网红公园”即将期满“三周年”之际，第一次“两集中”盛宴也为我们奉上了两大地块的成交。随着“融创联合体”的进驻，区域热度一再升温，也为我们打开了曾经那段属于“老侯台”尘封的记忆。

  侯台风云往事：从别墅鼻祖到豪宅之巅

  提到侯台村，给老天津人的印象一直属于一座媲美于王顶堤、李七庄等等的“富人村”。这不仅仅得益于其地处连接中环线与外环线复康路西段的黄金位置，更得益于早期的村改地产建设。

  回首过往，从2000年代，由村办房企开发的第一座项目“碧岭园温泉别墅小区”后，自此欧式风别墅的理念为许多村办房企树立了榜样。在第一期工程建成121栋小型别墅后，其二期又相继开发100栋别墅及4万平方平多层商品住宅楼，一时间村民生活环境及生活质量得到了极大改善。而后，侯台村乘势而上，先后又开发建成碧轩园、碧欣园、侯台花园小区等别墅及公寓式住宅小区达60多万平。

  中信珺台——左：效果图 右：规划图

  如今，碧岭园已成为涉外居住区，包括美国、德国、法国、澳大利亚等12个国家外商及办事人员皆选择与此。同时，也为当时2010年的明星项目“中信珺台”的成功奠定了基石。一时间，1.4容积率，叠拼→联排→双拼的规划，英伦风这些关键词也汇集在这座600-700万的别墅群之间。至此，侯台的房地产市场已在全市声名大噪。

  参考了特拉法加广场、英国康桥等名胜的“中信珺台”，如今依旧是天津三级市场的“别墅标杆”。

  回归至今，在继承了老一代“低密别墅群”基因以及一中心医院、水西公园等公建的落成，侯台已渐渐成为对标市区梅江之后的又一座“网红板块”，同时区域土地也成为了兵家必争之地。

  水西与两大房企的不解之缘 新中式还是美式？

  时间拉回到两月前，天津第一次“两集中”土拍第二日，在面对万科、绿城中国两大巨头房企的竞争下，融创联合体以总价49亿元、楼板价16766元/㎡竞得西青区水西公园津西青香 (挂) 2019-080号、津西青天 (挂) 2019-081号捆绑地块后，一时间也令业内不禁唏嘘。

  左：津西青香（挂）2019-080居住用地

  右：津西青天（挂）2019-081商业用地

  令人惊讶的是，其热度在当日也成为仅次于南开新裕里地块的“环城地块”，甚至关注度超越了许多市区挂牌地块，为此小编也于近日特地前往了解了下其最新施工进展：

  目前两宗住宅及商业地块，已建起围挡，尚未有开工迹象，但值得关注的是左侧居住用地含盖了内部路网，小编猜测未来其也将拆分多座“组团”。那么，项目爆料真的就仅仅这些了吗？别急。

  近日，由融创及绿城中国联合发布了一组“与世界共伟大”的海报浮出水面，一时间关于“纽约长岛公园湿地”、“伦敦圣詹姆斯公园湿地”、“杭州西溪公园湿地”与“天津水西公园湿地”渐渐的联系了起来，相信项目也将在案名甚至是园林产品上与“水西公园”紧密结合。

  上海崇明·融创山水拾间 参考实景

  也许结合如今水西公园中式园林的主题，以及绿城中国精湛的造园手法，会令业内猜测未来两大房企是否会打造“新中式”。但据坊间传闻，或许会出乎意料的打造湿地风格的美式建筑社区，但不论如何，水西公园的第一神盘，即将揭开面纱，您存好钱，准备排卡吧。

  结语

  今年6月，天津规划局网站公布了《（西青区）侯台片区（水西公园周边地区）规划深化方案》。其中明确其定位为天津西南城区以水西公园为核心的创新型活力服务中心，开放型宜居公园社区。随后，7月10日第二次“两集中”土拍地块公布，侯台又5宗地块正式上架（其中E、F、T系捆绑地块）。自此，也正式宣告西青楼市迎来了侯台版图的“水西时代”。

  航拍实景：被多宗待拍地块包裹的“水西公园”

  而总结如今侯台为何即将成为天津又一座“楼市战场”甚至是“新富人区”，我们得出了以下结论：

  第一，不可复制的湿地自然资源及医疗配套。借鉴早期梅江湿地的成功经验，侯台板块搭配其独有的湿地景观带以及一中心医院的落成，俨然已为未来楼市发展打下坚实基础。

  第二，南开之外打造的全新板块，土储将成为亮点。今年3月天津城投集团土地推介会上，曾集中推介水西片区16幅地块，涉及居住、商服、配套等多种用地，其中涉及14个居住地块、5个商服地块、1所9年制学校、2所小学和3所幼儿园。其未来潜力可见一斑。

  第三，则是依托南开外溢、海泰产业园、中北镇、华苑四大城市板块包裹下的购买力。随着市区楼市逐渐趋于“豪宅化”以及中北镇、华苑等板块的老化外溢，侯台水西势将成为又一座“宜居新城”。

  天津城投推介“水西”地块汇总

  当然，我们也相信，侯台板块的这一盘“大棋”或许会下很久，但正是依托城市外溢以及独有的自然资源，恰恰为开发商及购房者提供了新的思路，也正应了“居士高踪何处寻，居然城市有山林”这段诗句佳话。

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  那么，要怎样才能参与这次活动呢？

  816一元秒杀一平方活动攻略

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  最后总结划重点！

  ▶报名阶段——【2021年7月17日0时 0分0秒-2021年8月15日11时 59分59秒】

  ▶秒杀阶段——【2021年8月16日18时0分0秒-2021年8月16日23时 59分59秒】（具体每个楼盘对应的城市秒杀活动时间以报名成功后活动页面展示时间为准）

  ▶房产认购——【2021年7月17日23时 59分59秒-2021年9月16日23时 59分59秒】

  ▶凭证上传——【2021年10月15日23时 59分59秒】截止

  ▶补贴发放——【2021年11月15日23时 59分59秒】截止

  参与本次活动的楼盘有：和平翰林公馆、路劲太阳城心邸、未来城、保利和光尘樾、正荣美的和筑梅江、大唐盛世、融创星耀五洲、万科生态之光、旭辉·滨海江来、中交融正

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