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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进中建玖樾府，为您带来项目的全面测评。  

中建玖樾府项目位于东丽区新立板块，由中建信和地产开发建设，配建大型体育公园及幼儿园，新亚洲风格洋房住区。

  下面跟随小编一起来看看吧。

1、地段位置：三区交汇 靠近市区

项目坐落于天津东丽区，东丽区位于天津东部环城，地处天津主城和滨海新区的“双城”发展主轴沿线上。整体区域东临滨海新区核心区，西接天津主城区的河东区。

整体东丽区由京山铁路、北环铁路、津滨轻轨9号线以及津滨高铁四条轨道交通贯穿其中，而津塘公路、津滨大道和卫国道形成三条东西向主干道，附以京津塘高速公路、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路横穿全区，便捷通达滨海新区以及京津冀各地。

中建玖樾府项目位于津塘路一侧的东丽新立街板块，该板块又名东丽开发区板块。新立片区为东丽区较早的建成区，东丽区行政中心、东丽公园、东丽区体育中心等均坐落于此，为环城片区中较成熟板块。

该板块成品开发最早发源于2007年，随着土地稳定供应，板块再度迎来多个新盘入市。目前该板块内已拥有包括金地、融信、中建、万科、甘建投等多家品牌房企进驻。同时随着新房产品迭代，带动该板块整体改善需求的释放。

2、产品特色：主推洋房 配建城市公园

中建玖樾府项目整体包含住宅、底商及公园，此外还包含派出所、司法所、日间照料中心及一所公立九班制幼儿园。住宅部分为两个地块，总建面约14万平米。落地为中建信和四大标杆产品系之一的府台系升级产品。

项目首开为靠北侧的B地块，占地面积约3.1万平米，建面约6.9万平米，容积率1.6，绿化率达40%。B地块总体14栋楼，包含小高层和洋房，小高层主推建面约85和98平米，均为三室设计，洋房主推建面108平米三室。

3、户型分析：主推三室 利用率高

• 建面约85平米三室两厅一卫：

该户型全明方正，南北通透。整体布局上，动静合理，浪费面积少，利用率高。

独立入户玄关，右侧的空间提供了储物收纳的功能； 客厅朝南，面宽约3.7米，整体空间方正，采光面充足，外接景观阳台，预留独立上下水和洗衣机位置，增加居住实用性。卫生间为明卫且干湿分离布局，使用上两个区域互不干扰。

该户型可根据业主居住需求灵活调整，如果是单身居住或者年轻人新婚入住，北侧的两个房间可打通为娱乐、健身休闲空间。后期有娃也可灵活调整为儿童房+书房。

• 建面约108平米三室两厅两卫：

该户型布局方正，南北通透、明厨明卫。客厅+两间卧室的南向三开间朝南的布局，为市场主流的改善产品。户型在功能区面积的划分上都更为细致和全面。

客厅面宽为约3.85米，空间感及采光面更大。方正的客厅与餐厅一体化布局，使户型中部成为会客休闲的主要部分。独立阳台使阳光更充足，视野更叫开阔外，预留的洗衣机位置，提升了阳台的实用性，家务动线更加合理。

主卧套间设计，独立卫生间为北侧窗户，除了可使卫生间通风保持干爽，还可与主卧进行通风，提升居住舒适度。

户型整体以玄关所在位置为南北动静分区，北侧次卧可灵活设置为书房或儿童房。南侧次卧设置为老人房或书房、儿童房均可。可实现三代同堂居住的需求。

4、交通出行：临近地铁 交通便利

轨道交通：

项目北侧步行800米即可抵达地铁9号线新立站，地铁9号线可与5号线、3号线、2号线实现换乘，并可直达天津站及滨海新区塘沽、泰达开发区等地。

项目南侧约200米可达先锋路，为片区内地面交通次干道之一。11号线在东丽区新立片区内主要沿先锋路向东铺设，规划中的外环辅道站、驯海路站距离澜悦项目较近，在3公里范围内。

地铁11号线西起南开区复康路与水上公园西路交口的水上公园西路站，东至东丽区津塘二线与六经路交口的东丽六经路站，预计于2023年竣工。

公共交通：

项目北侧约20米为丰年村公交站，有185路、305路、679路、690路(西线)、716路、806路、830路、856路，8条公交线路途经此站。

可便捷到达河东区大桥道、靖江路；空港经济区管委会、华明新家园、军粮城示范镇；宜家、天津站后广场、鼓楼、小白楼、中心公园等全市重点商圈。

自驾：

中建玖樾府项目地处东丽区新立板块，自驾出行，可经由津塘公路直达全市各个板块。项目周边坐拥三横四纵的交通路网，三横为昆仑路快速、外环线以及规划中的机场大道，四纵：卫国道、津滨大道、津塘公路以及海河沿线，均为连结天津市区与滨海新区东西交通要道。

从项目出发自驾约2公里经由津塘公路可直达宜家家居商场，自驾8公里经由津塘公路、外环东路和大沽南路可直达天津财经大学城。

自驾11.6公里经由津塘公路、外环东路和卫国道可直达天津滨海国际机场，自驾16公里经由津塘公路，外环东路和卫国道可直达空港奥莱以及Shoe Mart商业广场。

5、周边配套：临近重点中学 商圈配套

教育：

中建玖樾府地块内自建幼儿园，位于项目两个住宅地块中间，预设9班，满足业主子女入托所需。项目东侧约600米为天津市丽泽小学，项目南侧约800米可达天津市鉴开中学；项目向西约2公里可达天津市东丽实验小学，向南约1公里可达天津市第一百中学、天津市百华实验中学。

医疗：

项目周边约2公里内拥有天津东丽区医院，华都医院，安宁医院，东丽中医医院，8.5公里即可抵达天津市第三中心医院。

天津市东丽医院是集医疗、教学、科研于一体的二级甲等综合性医院。医院占地32608㎡，建筑面积44574㎡。医院临床、医技科室设置较为完善。拥有骨科、消化内科、心内科、普外科4个区级重点学科。

天津市第三中心医院是以研究、治疗肝胆疾病为特色，各学科全面发展的综合性三级甲等综合医院，是天津市五大市级医学中心之一，医疗配套完善。

公园配套：

自建约16500㎡健康乐活体育公园，拥有篮球场、小型足球场、乒乓球场、儿童老人活动区域、健身场地、阳光草坪等不同活动分区。建成后将成为辐射整个新立片区的大型公园。

商业：

项目周边临近东丽区新兴商圈核心—东丽万达广场，目前已正式对外营业。东丽万达广场总建筑面积14万㎡，分为地上4层、地下2层，停车位800余个。商场集大型超市、购物、儿童娱乐、餐饮等业态一应俱全。

包括东丽首家PRIME影城—“万达影城”、专业从事孕婴童商品一站式成长服务的—“乐友孕婴童”、汇集全球好货集合店—“福都保税”、中国北方首家—“万家CITY”等汇集国内外知名品牌248个，其中60%为首进东丽。

6、价格分析：均价2.1W/平 高性价比

中建玖樾府目前在售为小高层及洋房，整体为6-7层到顶以及8-11层到顶。户型为建面约85、98、108平米，全部为三室，均价约21000元/平米，毛坯交付。

项目所属板块为近年东丽热门置业板块之一，新盘林立。目前在售有融信金地澜悦均价约23000元/平米，中建新丽壹号均价约21000元/平米，百郦荣锦苑均价约21000元/平米。

价格潜力：

目前根据二手房网站的比价，新立板块周边在售老旧二手房均价16000-20000元/平米，次新房类洋房二手房均价23000-32000元/平米。

东丽新立板块靠近外环线，与市区河东区接壤，同时有交通便利的优势。且地处海河柳林重点发展区旁，靠近海河，区域建设发展速度很快。近年来该板块聚集了多个品牌房企驻扎，产品主打低密宜居，板块内竞争激烈。

对比同板块新盘产品，中建玖樾府目前在售地块容积率为1.6，为板块内低密社区，产品整体楼层较低，楼间距充裕，舒适度很高。此外地块内配建丰富，体育公园建成后将成为板块内大型市政公园。居住氛围上老少咸宜。户型设计上，目前在售最小85平米三居，后期可调整空间很大。能够满足从单身到三代同堂居住需求。整体单价属于区域内平均水平，首付约60万左右，对于刚需置业非常友好，对于改善置业压力也不是很大。

7、项目亮点：

一、多条地铁辐射 交通便利

距离地铁9号线新立站约800米，可直达天津站。9号线接驳5号线、3号线、2号线，通达全市。周边另有地铁11号线在建。

二、片区内低密住区 洋房为主

项目为周边少有的低密住区，以洋房为主，层高最高11层到顶。项目绿化率达40%，洋房平均出房率在79%，小高层出房率在75%以上。

三、自建市政公园 毗邻新兴商圈

项目南侧建造约1.65万㎡的体育主题公园，内置多种活动场地。营造项目旁的天然绿地环境，建成后作为市政配套辐射整个板块。项目位于东丽区行政中心旁，距离新开业东丽万达广场直线距离600米，休闲消费便利。

四、品牌开发商打造

项目由中建五局旗下中建信和地产开发，落地为其四大标杆产品系之一“府台系”产品的升级。整体品质较高，质量有保证。