正文

  项目概述

  坐落于红桥区西站副中心板块，精装改善社区，主打110-140㎡户型。

  项目亮点

  一、环内改善精装社区，高绿化率

  项目位于天津市中环线旁，红桥区政府北侧，社区居住环境舒适，项目的定位是纯高端改善精装社区，全部精装交付。

  二、紧邻地铁，交通便捷

  距离地铁1号线勤俭道站步行约700米，可通达天津西站、天津站、南开大悦城商圈，以及鼓楼景区。

  三、生活配套齐全，生态环境优越

  项目周边有欧亚达商场、陆家嘴中心、大悦城，且生态环境优越，紧邻三座公园及海河支流子牙河。

  四、品牌房企，产品力保证

  仁恒置地于2006年新加坡上市，布局广、市场认可度高，深耕天津17载，共打造9个精品项目。

  适合人群

  适合对品牌质量有一定追求的地缘改善客群。

  地段位置

  地段描述：西站商务区板块 配套醇熟

  区域概述：

  红桥区是天津市内六区之一，位于天津市西北部，全区辖6个街道。全区从区域上看，红桥区拥有“三河五岸”的独特地理优势，辖区内的天津西车站是连接南北大动脉的京沪高速铁路的重要枢纽站。

  由于市内六区发展空间逐渐饱和，红桥区又是市区最大的拆迁区，拆迁后腾出了大量的土地，重新规划，将呈现全新的面貌。加之西站商务区规划和资源汇集，这里将是市区值得居住投资的区域之一。

  被誉为天津的发祥地的红桥区，北运河、子牙河、南运河交汇于此，形成三岔河口，从而有“先有三岔河口，后有天津卫”的美誉。

  人文底蕴深厚的红桥区，历史文化遗存丰富，区内有文物保护单位吕祖堂、桃花园、水西庄遗址、北洋大学堂、铃铛阁、平津战役纪念馆等历史景区。

  板块概述：

  仁恒星源世纪位于红桥区西站板块，从“城市副中心”到“西站商务区”定位，西站板块经历十余年发展，已进入醇熟兑现期。

  “一主两副”是天津整体发展的重要战略，天津西站依托高铁成为重要的交通枢纽，每日70列列车从西站首发，连接北京、雄安、长三角等重要经济区，同时地铁1、4（在建）、6号线在站内实现无缝换成。

  起于天津西站，终至北京大兴国际机场的津兴高铁，是京津之间第四条高铁通道，同时可与津雄高铁相连，通往雄安新区。开通后，仅需36分钟即可从天津西站到北京大兴机场。西站将带动区域金融、商业、贸易和经济等产业大力发展，天津西站副中心也即将像上海虹桥一样，以交通枢纽为核心源动力，促进板块发展。

  产品特色

  特色描述：高端改善精装社区

  仁恒星源世纪项目占地面积约5.3万平方米，建筑面积约11.7万平方米，容积率2.7，绿化率40%，社区人车分流，提高居住舒适度和安全性，地下车位共有999个，其车位配比为1：1.3。

  整个社区规划有12栋住宅楼，总户数751户，项目规划了110、125、137和140平米四种户型，均为三室户型。其中，10号、11号楼为11层到顶小高，一梯一户；5-9号、12号楼为25-27层到顶的高层，两梯四户；1-4号楼为5-7层到顶的洋房，一梯一户，仁恒自持物业。

  项目北侧紧邻紧邻三座公园及海河支流子牙河，所属区域生态环境优越。仁恒独有的新加坡花园景观设计理念，注重的是人与景观的互动交融性，着力打造交互式景观。此次星源世纪的园林景观再升级，以“微度假、慢生活”为理念打造林溪会所，洋房以大面积的浓荫秘境，打造宅间私属花园，高层则以多维度空间共融，主打社交与互动场景。包含林荫水景、社交聚场、亲子乐园、运动场域四大功能分区，为业主提供安全、便利的生活居住方式。

  户型分析

  户型描述：户型方正 宽敞三居 三面朝阳

  万达水西台主推建面约90-135平米洋房，全部为三室户型。

  建筑面积约140平米的三室两厅两卫，户型方正，全明通透，三面宽朝南。

  门口独立玄关入户设计，既可以挂衣放鞋，也可放置其他杂物。客厅开间约3.95米。与客厅相连的生活阳台，与客厅同宽3.95米，且留有洗衣机上下水位置。

  厨房、餐客厅形成“L”型，横向独立餐厅设计，动线合理。“U”型明厨设计，增加了使用空间，同时便于做完饭后室内通风换气。

  主次两间卧室布局房间角落，私密性佳，互不打扰。南向卧室均带飘窗，光线充足。面宽3.4米的主卧室设计了独立衣帽间，满足居者储物需求。

  双卫明厨设计，有利于使空间干燥无异味。主卧带有独立卫生间，保证了主卧的居住私密性。

  交通出行

  出行描述：多条主干道环绕 公共交通便捷

  轨道交通：

  项目西侧出入口距离1号线勤俭道站，步行约700米，可与地铁2、6、5号线进行换乘，可通达西站、天津站、鼓楼商业街、南开大悦城、滨江道商圈等重要商区。

  目前项目周边，暂无其他地铁线路规划。地铁4号线南段工程于2015年开工建设，从东南角途经和平路、小白楼、成林道、津滨大道、民航大学到新兴村，全长19.4千米，共设14座车站。 2019年下半年即启动地铁4号线北段的建设，地铁4号线南段预计年底开通初期运营。

  公共交通：

  项目周边最近的公交站为纪念馆路站，距离项目500米范围内还有集平里站、洪湖里站、中嘉东道站，周边公交线路包括628路、628路区间、657路、700路、700路高峰、37路、37路区间、48路、48路区间等。可通达和平滨江道商业街、五大道文化景区、鼓楼、南开大悦城等各大型商圈，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次12分钟。

  自驾：

  仁恒星源世纪位于红桥区纪念馆路与向东南路交口东北侧，项目周边汇集多条城市主干道，周边约500米以内是有中环线和光荣道两条主干道，车行20分钟以通达全市主要商圈。向西可通往中北镇、永旺、熙悦汇等南开区、西青区内多个商圈，也是红桥区一条重要的主干道路。

  在高铁出行上非常便利，从项目自驾约3.7公里即可到达天津西站，约9公里到达天津站。受洪湖里小学、第八十九中学上下学，以及早晚高峰等因素影响，洪湖南路和勤俭道路较为拥堵，其他时间路况较好。

  周边配套

  配套描述：医疗配套便利 教育资源丰富

  教育配套：

  项目北侧是仁恒代建的幼儿园和小学，和住宅同期交付，学校移交政府。2021年4月红桥区与河西区举行教育项目合作签约仪式，根据签约协议，红桥区与河西区将围绕学前和小学教育展开全面合作，未来将引入河西二幼和上海道小学教育资源。除此之外，项目周边教育资源丰富，从小学到大学均有设立。

  医疗配套：

  项目周边2km内，有红桥医院及红桥中医院，日常医疗需求均可满足。项目5km范围内，还有三甲级综合医院南开大学人民医院和第二儿童医院，满足全家不同年龄段的医疗需求。

  其中南开大学人民医院是一所集医疗、康复、科研、教学为一体的三甲综合医院，拥有临床科室79个，编制床位1800张，82个临床医技科室，日门诊量3100人次，医院有几个重点科室，其中包括肛肠外科、脊柱外科、中西医结合肿瘤科等科室，能够满足基本就医需求。

  其他配套：

  在项目南侧，仅一条路之隔的是红桥公园和平津战役纪念馆，周边还有水西庄公园、子牙河堤岸公园、西沽公园等，日常休息可以沿河滨散步、运动锻炼身体。项目的东侧沿勤俭道向北两公里是欧亚达商业广场，周边还有鹏欣水游城、陆家嘴中心、熙悦汇、天佑城、天津大悦城等商业，能够满足超市、餐饮、购物等日常购物消费需求。

  价格分析

  价格描述：市区低密临铁

  价格现状：

  项目户型面积区间110-140平米户型，高层及小高层、洋房、叠墅，均为三室户型。

  板块内目前在售楼盘有融创上河印，均价在22000元/平米，目前在售产品面积区间为145-310㎡，均价22000元/㎡。

  项目所在板块内二手房以老旧小区居多，红桥区二手房9月均价在24325元/平米，环境较好的亿城堂庭，建成年限8年，均价在28748元/平米左右，而宏泰公寓的二手房价格在25000元/平米左右，建成年限已达20年以上。

  对比来看，二手房价格相差较多主要是项目位置、居住品质、楼房建成年限等因素影响。在板块范围内，无论是新房还是二手房市场，仁恒星河世纪的产品价值具有较大潜力。

  价格潜力：

  仁恒星源世纪项目位于西站副中心，地处天津红桥优质板块，毗邻地铁1号线，到天津西站的距离约3.7公里，地理位置得天独厚。同时，依托于项目强大的交通出行优势，车行20分钟以内可以到达鼓楼、大悦城、陆家嘴等商业配套。

  板块内项目北侧为宏泰公寓，东侧为亿城堂庭。项目所处片区一直以来都是红桥区高端项目的聚集地，人文环境优质。宏泰公寓2000年交付，亿城堂庭2010年交付，两个项目均为同时期在售的红桥高端楼盘，吸纳了周边的公务员、医院主治医师、事业单位、大学老师等优质的人群在此居住。由于区域内长期没有改善新房，星源世纪项目将吸引诸多改善人群。