正文

  项目概述

  坐落于滨海新区空港经板块济区，紧邻地铁2号线延长线，85-125㎡户型热销中。

  项目亮点

  一、高端低密洋房社区，适合刚需、改善人群

  项目容积率仅1.6，绿化率40%，社区居住环境舒适，完全适合市区外溢的刚需及改善人群。

  二、多条地铁，交通出行便捷

  地铁2号线以及Z2线、13号线规划于项目周边，近距离快速通达滨海国际机场，出行便利。

  三、生活配套齐全，医疗资源便利

  项目周边有文体中心、复地活力广场、碧波湖公园、以及空港总医院、天津肿瘤医院等。

  四、品牌房企自持物业，产品力保证

  金地物业服务品牌价值第二名，服务客户累积达150余万人，2001年4月金地集团正式挂牌上市，属品牌地产，产品力有双重保证。

  适合人群

  适合首付62万-92万，空港职住以及市区外溢的刚需及改善需求客群。

  地段位置

  地段描述：城市宜居板块 配套成熟

  区域概述：

  项目所处的空港经济区位于滨海国际机场东北侧，位于天津市区与滨海新区黄金走廊的中心位置，是全国第二大自贸区，同时也是北方最大的自贸区，具有重要的国家经济战略地位。

  整体规划面积42平方公里，以航空制造、电子信息和精密机械等为主要产业，同时集合了高新技术科技研发，总部经济和商贸文化会展业，是连接市区和港口的生态工业全区，天津航空总部就坐落于此。目前规划一期经过十多年的发展，各项产业及配套已经进入了非常成熟的阶段。

  为促进航空经济产业的持续发展，空港经济区吸引了高精尖知名企业及人群进驻，近十多年来，区域内导入多项城市级配套，同时利用空港低密规划打造生态宜居的居住环境。

  板块概述：

  目前已经发展成熟的空港经济区一期共分为三个部分，包括北部商务、金融和总部园区、中部的生态低密居住区以及南部的产业园区，金地悦城大境项目坐落于中部低密生态居住区，5分钟车行距离可以辐射周边城市级配套。

  空港高新企业云集，新房供应量较少，且住宅用地稀缺，自空港区域被政府定义规划为空港经济区后，空港板块房价从2013年均价5778元/平米上涨至2021年均价22733元/平米。板块内金隅楼面地价3.2万元/平米以上，较具升级潜力，且板块不受限购政策影响。

  产品特色

  特色描述：低密洋房社区 全智能科技社区

  金地悦城大境项目占地面积约14.7万平方米，建筑面积约33.5万平方米，容积率1.6，绿化率约40%的高端低密洋房、小高社区，社区人车分流，一梯两户，其车位配比1:1.4，提高了居住舒适度和安全性。

  整个社区规划有73栋8-11层的洋房和小高组成，总户数2028套，项目规划了100平米、120平米及140平米三室产品，整体打造中高面积段改善户型，结构紧凑，产权70年，目前均价在22000元/平米。

  项目整体打造22个丰富景观主题、10大景观亮点，全龄景观公园式社区；区域内唯一实现人车分流、光合车库、双入户精装大堂，重金打造三重归家动线、实现一户一景的酒店式入户，同时社区引入访客二维码、户外wifi、人脸识别、行为识别摄像头、八大安防系统等全智能化设施覆盖，打造科技智能社区，为业主提供安全、便利的生活居住方式。

  户型分析
  户型描述：南北通透 三面朝阳 格局方正

  建筑面积约140平米的舒适改善型户型，设计了三室两厅两卫，格局方正，布局合理，动静分离。

  门口设计了独立玄关入户，满足储物需求。客厅约6.4米大开间设计，南向连接了接近等长的大面宽观景阳台，使室内光线充足，提高居住舒适度，适合改善客群选择的户型。

  厨房、餐客厅一字动线设计，两厅功能分布明确，空间大而且对流通风，呈现通透宽敞大起居空间。

  厨房“L”型布局，动线合理，同时为明厨设计，能够减少空气油污污染，便于换气。

  三间卧室分布角落，互不打扰，生活与起居区动静分离，减少活动噪音。南向双卧室设计有飘窗，主卧带有独立卫生间，可根据需求放置浴缸，不仅保证了业主的隐私性也满足了业主的生活所需。

  整个房间双卫设计，均为全明卫生间，利于通风，也减少了细菌滋生等不健康因素，适合家庭成员多的家庭。

  与市面同户型面积不同的是，该户型设计了约4.7平米的独立家政间，并与厨房相连通。这样可以将清洁工具、拖把池、洗衣机烘干机、手洗台盆、晾衣区、熨烫衣服区、临时折叠衣服区都设在这里，节约空间，方便收纳，让整个家看起来更加整齐有序，同时，缩减做家务的动线，将洗衣晾晒清洁统一处理，提高家务的效率。

  交通出行

  出行描述：多条高速环绕 机场出行便捷

  轨道交通：

  目前片区内有地铁2号线空港经济区站，距离项目约8公里。与地铁1、3、5、9号线进行换乘，可通达鼓楼商业街、南开大悦城、滨江道商圈等重要商区。

  2020年公示的2号线延伸线将延伸至空港经济区内部，设置有3个站点，包括西二道站、中心大道站以及东九道站，本项目距离最近的东九道地铁站步行约700米。

  同时，项目周边的地铁Z2线站点规划已全部完成，Z2线在空港经济区内设有空港商务区站、中心大道站、东六道站三个站点，未来可与2号线延长线、地铁13号线实现换乘，预计在今年8、9月份动工。

  公共交通：

  项目周边最近的公交站为航海路站，距离项目500米范围内还有流霞路站、露西亚站、露西亚商业街站、西七道站等，周边公交线路包括516路西区、622路、692路、692路区间、516路西区、690路西线、136路专线等。可通达空港经济区地铁站、滨海国际机场、天津北站、塘沽站等各地区，除工作日早晚高峰拥堵外，其他时间路段同行良好，平均每班次6分钟。

  自驾：

  空港比邻津汉公路，它是连接市区河东区卫国道至滨海新区的主要道路。通过津汉快速公路约4公里通达外环线，通达万达、爱琴海商圈；20多分钟快速接驳市区，交通便利。且周边拥有多条高速及快速环绕，如京津塘高速-天津机场站、宁静高速-华明站、津滨高速-空港经济区站、津宁高速等，便捷高效的连接了天津市区、滨海新区、北京、河北等地。

  周边配套

  配套描述：医疗配套便利 教育资源丰富

  教育配套：

  周边幼儿园有空港尚志幼儿园，爱汀堡幼少儿成长中心等，都分布在项目500米的范围之内，中小学有空港经济区学校、（天津市一中空港分校、天津实验小学空港分校）由空港经济区管委会与天津市一中以及和平区实验小学合作共建，分为两个校区，其中小学一二年级以及初中在北侧校区就学，小学三至六年级及高中在东侧校区上学，学校采用9年一贯制直升方式，周边中小学还有保税区空港实验小学、天津市第一中学滨海学校等。

  医疗配套：

  依托空港经济区良好的交通辐射条件以及健康及其有利的生态疗养环境，在空港经济区目前已建成并投入使用2家大型三甲医院以及一家国际康养中心，即空港总医院、天津肿瘤医院、中国人寿泰康中心（专为500万以上贵宾客户专设康养基地）等。

  天津医科大学空港医院由天津空港经济区管委会和天津医科大学总医院合作共建。一期投资13亿元，建筑面积10.6万平方米，开放病床500张。医疗资源和市区总院完全同步,每周专家都会轮流坐诊。三级专科医院天津肿瘤医院空港分院是以国际标准建立的中国首家一体化肿瘤治疗中心,集卓越的区位优势、新型的管理体制、扎实的人才基础及先进的诊疗技术于一身，致力于癌症病人的精准治疗。如今这两家医院都已投入使用。

  其他配套：

  此外区域内还配备文体休闲设施，如项目西侧建有空港体育中心及文化中心。体育中心：室内泳池、羽毛球馆、篮球场、网球馆等。文化中心：集图书馆、档案馆、文化馆、展览馆四大功能于一体。在文体中心的旁边是空港经济区最大的自然景观碧波湖，其水面面积达到60万平相当于水上公园湖面的三分之二。环湖一周有着丰富的植被，还有多个亲水平台，是日常或周末休闲运动的好去处。

  项目的东侧步行约1.9公里是天津滨海城市广场，周边还有天津第二所奥特莱斯品牌折扣店——燕莎奥特莱斯、复地湖滨生活广场以及欧贸中心等近百万方的商业规划，影响辐射空港经济区、华明镇、东丽湖以及河东等多个区域，能够满足超市、餐饮、购物等日常购物消费需求。

  价格分析

  价格描述：2.2万/平 低密洋房社区

  价格现状：

  金地悦城大境项目主推洋房均价22000元/平米，户型面积区间100-140平米。板块内目前在售楼盘有天保意境雅居，93、99平米三室，21000-22000元/平米，新城中梁长风雅著均价22000元/平米。

  项目所在板块内二手房建成年限不算很久，二手小区楼房较新，房龄大多处于5-10年以内。滨海新区二手房9月均价在14996元/平米，环境较好的津悦华庭，建成年限6年，均价在22137元/平米左右，而万科新里程家园的二手房价格在23000元/平米左右，建成年限接近9年。对比来看，项目周边二手房价格差距不算很大，价格比较稳定，主要是项目位置、居住品质、楼房建成年限等因素影响价位波动。

  价格潜力：

  从和中心城区关联度上看，空港并不算很疏远，仍可被纳入环城组团的行列。再加上公路交通本就很通畅，机场、高铁、地铁形成的天津唯一的空铁联运板块，完全适合市区外溢的刚需及改善人群。

  空港经济区作为滨海新区飞地，相比滨海新区更靠近市区，又可以享受滨海新区不限购套数的政策优势红利。此外，2020年9月，天津市规划和自然资源局滨海新区分局公布了空港经济区二期、三期（空港经济区分区11、12、13单元)修改后的规划，大量产业用地改为居住和商业用地，并规划9所学校，可见未来空港新房供应量进一步扩大，潜力值上升，一次次规划的不断利好和明确进一步提升了空港的板块价值。