正文

在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进樾风华 · 珑悦，为您带来项目的全面测评。  

樾风华 · 珑悦地处北辰区北部新区核心位置，纯洋房社区，在售户型洋房78㎡和89㎡两个户型。

  下面跟随小编一起来看看吧。

1、地段位置：天津北大门 北部新区

项目位于北辰区北部新区板块，北辰区位于天津中心城区北部，为天津环城四区之一，是面朝北京的中心城区“北大门“。北辰区坐拥京津冀一体化交通腹地，承接北京产业转移，相较其它同级环城区域具有较大优势，也是天津市政府重点发展区域。

北辰区境内高速路网发达，其中京津塘高速、京津高速直达北京，津雄高速直达雄安新区；在建的京滨城际高铁至北京只需35分钟；同时，已经运行的地铁1、3、5号线，以及在建的4、7、10号线快速通达城区每个角落。

随着今年8月29日新外环通车，北部新区正式纳入天津中心城区范围。北部新区面积104平方公里，东至外环线东北部调整线、西南至外环北路、北至永定新河，以总部商务办公、现代商贸为主的天津市北部公共服务中心，以高新技术、科技研发为主的国家高新技术产业基地，以度假、文化创意为主的生态、休闲、旅游基地，低碳、生态的宜居宜业示范新区。北部新区也是天津中心城区范围内规划面积最大，也是最后一个规划新区。

2、产品特色：北部新区 纯洋房社区

项目总建筑面积7.04万㎡，容积率1.8，绿化率40%，总体规划629户，项目东侧与南侧分别为20米绿化带，起到美观、降噪的效果。

项目选用小高层和洋房结合的形式，东西高、中间低，形成完美的天际线，同时有利于宅间景观平衡打造，做到景观利用最大化。全部楼栋均为一梯两户设计，其中两侧为78㎡两室，中间为90㎡三室产品，梯户比低、全明通透、客群纯粹、舒适度高，均价16500元/平米。

3、户型分析：全明通透  一步五室

项目78㎡户型洋房产品，两室两厅一卫，全明通透设计，客厅开间达3.5米，主卧开间达3.25米，层高达2.9米，满足采光的同时还享有洋房产品应有的舒适度，一梯两户，均为向外开门，节省您室内的使用空间。

L型明厨设计，5.9㎡，最大限度的保证了厨房空气的流通，方便“洗切炒取”的同时厨房与餐厅相邻，动线合理，带给您看得见的完美品质和生活便利。

该户型客厅与餐厅相连，两厅功能分工明确，又相互融合，呈现出开敞、方正、通透的大起居空间。

南向主卧开间尺寸达到了3.25米，面积13㎡，同时配备飘窗设计，满足舒适的同时极大的增加了屋内的采光。

北向次卧，8.5㎡，可以打造为儿童房，与客厅分隔，实现动静分离，最大限度的为孩子营造一个最佳居住静区。  

卫生间4㎡，为明卫设计，通风效果极佳，有效防止卫生间潮湿发潮。

4、交通出行：高铁地铁 多轨交通便捷

轨道交通：

高铁京滨城际北辰站（在建中），距项目直线距离约3.9公里，双向通勤至北京城市副中心与滨海新区；

北辰站（在建中）规划建设西站联络线（规划中），将区域纳入全国高铁网络。

项目距地铁3号线的丰产河站仅1.5公里，2019年底3号线最新的规划线路也将会延长至北辰高铁站。地铁3号线是贯穿天津南站、天津站、北站、北辰站4个火车站的重要地铁线路。规划的地铁7号线、地铁10号线也将在项目周边设立站点，最终连接京滨高铁北部新区站点，形成地铁与高铁的无缝换乘。

公共交通：

距离项目200米即可到达小淀村口公交站，该站点途径148路、149路、150路、150路大圈、150路区间、160路、160路快线、160路区间、181路、182路、196路、197路、198路、671路、731路、740路、765路、小187路低速线多条公交车线路，可通达河北区、红桥区等中心城区，交通便捷。

自驾：

从项目出发，现阶段出行主要依托津围公路、津榆公路、外环线、北仓延长线形成的立体道路网络；向外埠：可通过，津榆公路连接205国道，到达唐山、昌黎、秦皇岛等河北省区域；向中心城区：可通过津围公里，向南连接外环、中环、快速路。30分钟抵达南开大悦城、小白楼等中心商务休闲区域，以及天津站、滨海国际机场城市交通枢纽。实现半小时通勤中心城区。

5、周边配套：配套便利 教育资源丰富

教育：

项目地处北部新区核心位置，区域成熟，生活氛围浓厚，配套齐全。项目周边距离200米即可到达育红幼儿园，500米到达英杰双语幼儿园，距离400米即可到达小淀小学，距离1公里可到达小淀中学。

医疗：

步行700米即可到达小淀医院。项目北侧是“北辰东道“，西至老外环，东至津围公路，全长5.12公里，为双向八车道，2019年7月启动建设，通车后向西8分钟，可达永旺商圈；15分钟可抵达北辰医院以及北辰区政府；20分钟可抵达第二儿童医院。

天津市第二儿童医院位于北辰区北辰道南侧、辰昌路西侧，紧邻地铁1号线，总建筑面积150000平方米，建设规模1200张床位，日门诊量5000人次，门诊日输液能力1500-2000人次，日急诊量2000人次。距西北快速路3.5公里，离外环0.5公里。

公园配套：

距离项目700米即可到达小淀公园。距离4公里即可到达银河风景区，6公里即可到达北辰郊野公园。

银河风景区依托现有永金水库进行开发建设。永金水库，水面面积达到了3000亩，是天津中心城区内最大的水系资源，也是目前中心城区生态环境保护最好的片区。

北辰郊野公园规划面积62平方公里“两河、三堤、两湖”，打造的以“大绿、野趣、生态、亲水”为主题的郊野公园。

其他配套：

项目周边有锦福乐购物中心、华联超市以及正在兴建的永旺梦乐城等；此外项目地块内还将兴建街区式商业、社区邻里中心、社区卫生服务站、社区幼儿园、老年日间照料中心、市政公园等配套设施，让您不出小区就能满足各项生活所需。

6、价格分析：性价比高 价值洼地

项目选用小高层和洋房结合的形式，东西高、中间低，形成完美的天际线，同时有利于宅间景观平衡打造，做到景观利用最大化。全部楼栋均为一梯两户设计，其中两侧为78㎡两室，中间为90㎡三室产品，梯户比低、全明通透、客群纯粹、舒适度高，均价16500元/平米。

项目周边新城樾风华高层和洋房产品在售，高层主推83平米、105平米户型， 洋房主推92平米户型，高层均价15000元/㎡，洋房16500元/平米。

根据二手房价格显示，该项目周边老旧小区云鼎花园项目均价15000元/㎡，秀水馨苑项目11000元/㎡，对比来看，项目周边二手房价格差距不算很大，价格比较稳定。

价格潜力：

项目距地铁3号线的丰产河站仅1.5公里，2019年底3号线最新的规划线路也将会延长至北辰高铁站。地铁3号线是1条贯穿天津南站、天津站、北站、北辰站4个火车站的重要地铁线路。规划的地铁7号线、地铁10号线也将在项目周边设立站点，最终连接京滨高铁北部新区站点，形成地铁与高铁的无缝换乘。通达全城，地理位置优越，周边配套完善，性价比高。

7、项目亮点：

一、小淀板块核心位置 坐拥小淀核心资源

樾风华位于小淀镇核心位置，项目约500米范围内囊括小淀派出所、税务局、英杰双语幼儿园、小淀小学、华联超市、小淀医院等政、教、商、医等完善生活配套。

二、全明通透  布局流畅

户型整体功能布局流畅，各个单独空间方正宽敞，通过合理的功能划分与空间规划，营造出富有人文特色的舒适居住空间。

三、距离3号线直线距离仅有约1.6公里 交通优势尽显

樾风华距离3号线丰产河站约1.6公里，为小淀板块内距离地铁最近的在售项目，且樾风华临津围公路，为重要的省道交通，承担着重要的交通职能，可通往宝坻、蓟县等地；且后期津围公路东移，现津围公路将改为景观路。