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  乐居买房讯  9月23日，天津市住建委公示2021年第三十六批商品房销售许可的公告，项目销许总计21个，涉及在售商品住宅项目15个，总供应量达约26万㎡，其中住宅类型产品16.5万㎡。下发销许住宅部分主要涉及市区项目4个，环城项目8个，远郊项目3个。

获批销许项目

从整体上线的供货面积的量而言，和9月初基本相等。从项目分布来看，市区河东和河西，中交春映海河已经开盘，而河西区的中海和华宇的三个盘，只要价位合适，就不会特别难卖。不过随着市区之后陆续有新盘亮相入市，会吸引一批回流市区以及改善置业的注意力，从价格到产品都还是颇具看点。比如河北的新盘中海十里观澜，也要快速推进，准备开盘了。

位于环城四区在售个盘，一直是领证的大头。这次，环城四区就看津南和西青了，西青多盘齐聚，有点精武镇VS张家窝的感觉，特别是精武镇的F4——金地+高新区三盘，刷爆了近期特惠房的节奏，抢先打响了金九银十的市场。

区别于迎水道延长线，中北镇，梅江这三个板块，精武镇一直是刚需，落户和部分改善客群的首选，单价适中，总房款还有优惠，地域你说距离市区近吧，它也不远，所以，9-10月份拉响西青整体板块价格冲击的依旧还是精武镇。

其次张家窝的正荣，招商也在加推新楼座，南站的优势依旧在，但是周边竞品的优惠也不低。很多人期待的水西项目，据说10月国庆期间会有一些动作，大家可以保持关注！水西板块确实是能够平衡西青东部，南开西部以及华苑高新区几个交界处的“新核”。

津南这次只有海教园的四季春晓和小站的蓝光芙蓉公馆拿得销许，小编问了一下津南的几个项目，应该有些项目已经拿到的销许还没有公示。从近期的价格和成交量来看，整体辛庄，国展，海教园三个片区优惠“非常明显”，因为很多项目都已经备货充足，迎接金九银十，但比起销许的量而言，环城四区更加期待的是客户的量能够快点汇聚起来。

远郊地区中武清一直是主力，不缺热点也逐渐形成众多板块。此次位于武清体育中心附近的新城玺樾春秋拿了这么多销许，该项目新中式风格产品以及示范区一经亮相，即成为武清的“新网红”，据说客户的关注度也是非常大，很多人也期盼着越来越多的天津板块能出现这样的新模板。据此前了解的报价，这个盘趋于改善的人群。

9月份房企销许的拿货量，整体市区部分销许面积已经超过100万平，住宅类产品已经超过了70万平。在即将到来的国庆长假购房热销期，要么产品创新，要么以价换量。期待近年的楼市黄金周。

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