正文

  项目概述

  坐落于红桥区西站板块，紧邻地铁6号线，约83-125㎡户型热销中。

  项目亮点

  一、市区洋房社区，低密高绿化率

  项目容积率1.88，绿化率40%，河景社区居住环境舒适，整体设计洋房、小高、高层产品。

  二、临近西站，交通出行便捷

  临近交通枢纽天津西站，高铁出行便利，周边有地铁6号线人民医院站，可通达天津站、南开大悦城商圈，鼓楼景区以及天津各区。

  三、生活配套齐全，医疗资源便利

  项目周边有欧亚达商场、熙悦汇、大悦城、水趣园沿河公园，同时项目邻近南开大学人民医院。

  四、品牌房企，产品力保证

  碧桂园深耕天津十余载，落子津城40盘，项目已遍布天津12个区。

  适合人群

  适合首付约89万-135万，对品牌质量有一定追求的地缘改善客群。

  地段位置

  地段描述：城市宜居板块 配套醇熟

  区域概述：

  红桥区是天津市内六区之一，位于天津市西北部，全区辖6个街道。全区从区域上看，红桥区拥有“三河五岸”的独特地理优势，辖区内的天津西车站是连接南北大动脉的京沪高速铁路的重要枢纽站。

  由于市内六区发展空间逐渐饱和，红桥区又是市区最大的拆迁区，拆迁后腾出了大量的土地，重新规划，将呈现全新的面貌。加之西站商务区规划和资源汇集，这里将是市区值得居住投资的区域之一。

  被誉为天津的发祥地的红桥区，北运河、子牙河、南运河交汇于此，形成三岔河口，从而有“先有三岔河口，后有天津卫”的美誉。

  人文底蕴深厚的红桥区，历史文化遗存丰富，区内有国家文物保护单位吕祖堂、桃花园、水西庄遗址、北洋大学堂、铃铛阁、平津战役纪念馆等历史景区。

  板块概述：

  荣盛碧桂园云鼎位于红桥区西站商务区板块，2009年，西站地区被确定为天津市中心城区两个综合性城市副中心之一。规划以西站交通枢纽为依托，整体开发周边10平方公里区域，总建筑规模将达到1500万平方米。

  红桥区近年来通过棚改已释放出约3000亩土地空间资源，合理配置商业、居住、公共服务等各类载体，重点打造“十大工程”，未来将通过：建设北运河、子牙河、南运河滨水生态景观岸线，细化西站商务区西于庄片区城市设计方案等，为区域发展强势赋能。

  随着大量土地资源释放、城际铁路网络吸引客流、商务流和资源聚集、城市生态景观日渐完善，西站将带动区域金融、商业、贸易和经济等产业大力发展，天津西站副中心也即将以交通枢纽为核心源动力，促进板块发展。

  产品特色

  特色描述：低密洋房社区 园林河畔景观

  荣盛碧桂园云鼎项目总占地面积约3.3万平方米，建筑面积约4.4万平方米，容积率1.88，绿化率40%的低密洋房、小高层社区，社区人车分流，提高居住舒适度和安全性，物业由碧桂园自持。

  整个社区规划有10栋住宅楼，总户数422套，分别是17层到顶的高层，11层到顶的小高，以及七层到顶的洋房产品，项目规划了83、103、125平米三种，为两、三室户型。产权70年，目前均价在36000元/平米。

  项目南侧紧邻南运河，与北运河、子牙河汇流形成海河，并且充分利用绝佳的运河地理文脉优势，将运河文化融入项目的建筑和园林设计中，以现代河景大宅，社区内部规划打造打造三大功能区域，青年活动空间、老人儿童活动区以及宅间花园。其中青年活动空间设有环形塑胶跑道，健身器材；老人儿童活动园区，还搭建了滑梯、跷跷板、秋千等儿童娱乐设施，满足不同年龄层段业主的休闲娱乐需求。

  户型分析

  户型描述：户型方正 舒适三居 三面朝阳

  建面约为125平米的户型，做出了三室两厅一卫，户型方正，全明通透，动线合理。

  该户型三面宽朝南，独立玄关设计入户，约13.3米的大开间，视野开阔，居者享受更充沛的日照。

  南向约4.2米的生活阳台，预留了上下水位置，保证晾衣功能，爱花的人士还可以在阳台摆放盆景花卉，增加生活气息，大大提高了居者舒适度。

  北侧设计了“U”型厨房与餐厅衔接，动线合理，同时增加了储物空间。明厨设计，减少了油烟污染室内空气。

  南向两间卧室分布于房间两角落，与客厅形成动静分区，保证了私密性，同时也减少了面积浪费，提高利用率。南向两卧室带飘窗设计，保证室内采光，又进一步扩充了室内空间感。主卧套房设计步入式衣帽间和套卫，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成。

  双卫且均为明卫的设计，便于通风采光且方便实用，更加方便家庭成员早晨洗漱，减少用卫生间拥挤的尴尬。

  交通出行

  出行描述：多条主干道环绕 公共交通便捷

  轨道交通：

  从社区出来，向南步行约800米，即可达地铁6号线人民医院站，与地铁1、2、3、5号线进行换乘，可通达鼓楼商业街、南开大悦城、鹏欣水游城、滨江道商圈等重要商区。

  目前项目周边，暂无其他地铁线路规划。地铁6号线二期工程于2019年2月4日开工建设，线路从梅林路站-咸水沽西站，含9站9区间，线路途经河西区、津南区和海河教育园区，预计2022年完成建设。

  公共交通：

  项目周边最近的公交站为西青道站，距离项目600米范围内还有邵公庄大街站、芥园道怡德路站、小西关站、吕祖堂站等，周边公交线路包括37路、153路、601路、628路、631路、639路、657路、661路、746路等。可通达和平滨江道商业街、天津西站、财经大学、南开大悦城、西青杨柳青古镇等各重点地区，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次12分钟。

  自驾：

  荣盛碧桂园云鼎位于红桥区中环线红旗路与南运河南路交口，可沿芥园道从西北角进入红桥区。

  项目周边汇集多条城市主干道，北侧约700米是东接河北区的西青道，向西直达中北镇，串联起永旺、熙悦汇等南开区、西青区内多个商圈，也是红桥区一条重要的主干道路。

  在高铁出行上非常便利，从项目自驾1.6公里即可到达天津西站，6.4公里到达天津站。受邵公庄小学上下学以及早晚高峰等因素影响，项目周边道路较为拥堵，其他时间路况较好。

  周边配套

  配套描述：医疗配套便利 教育资源丰富

  教育配套：

  学校方面，项目周边幼儿园有邵公庄街第一幼儿园和惠灵顿双语幼儿园，小学有邵公庄小学、跃进里小学、邹公庄小学，中学有民族中学、怡和中学、铃铛阁外国语中学、崇华中学、西青道中学、天津市第四十三中学等学校。

  医疗配套：

  医疗配套方面，项目周边医院有南开大学人民医院、天津市黄河医院、仁恒中医医院、中医药研附属医院等。

  从项目步行约一公里即达的南开大学人民医院，是一所集医疗、康复、科研、教学为一体的三甲综合医院，拥有临床科室79个，编制床位1800张，82个临床医技科室，日门诊量3100人次，医院有几个重点科室，其中包括肛肠外科、脊柱外科、中西医结合肿瘤科等科室，能够满足基本就医需求。

  其他配套：

  在项目西侧，仅一条路之隔的水趣园沿河公园，日常休息可以沿河滨散步、运动锻炼身体。项目西侧步行约790米即到欧亚达商业广场，还有鹏欣水游城、陆家嘴中心、熙悦汇、天佑城、天津大悦城等商业，能够满足超市、餐饮、购物等日常购物消费需求。包括距离项目约4公里的鼓楼，约3公里的天津之眼摩天轮， 4.6公里的意式风情街等都可成为周末欣赏海河景观，以及节假日旅游的好去处。

  价格分析

  价格描述：均价3.6万/平 河景低密

  价格现状：

  荣盛碧桂园云鼎目前项目高层、小高层和洋房均有在售，面积83-140平户型，高层均价约36000元/平，小高层均价约41000元/平，洋房均价约46000元/平。板块内目前在售楼盘有万达水台纯洋房产品，户型面积区间90-135㎡，均价39000元/平米。惠灵顿海上花苑二期，均价45000元/平米。

  项目所在板块内二手房以老旧小区居多，红桥区二手房10月均价在24092元/平米，环境较好的河通花园，建成年限12年，均价在25189元/平米左右，而千阳里的二手房价格在23709元/平米左右，建成年限已达30年以上。相对来看，该区域内的二手房价格差距较小，主要是项目位置、居住品质、楼房建成年限等因素对价格波动影响。

  价格潜力：

  荣盛碧桂园云鼎项目位于西站商区板块，占位天津市中心城区西北部，中环线以内，紧邻天津老城厢和三岔河口，地处天津红桥优质板块，毗邻地铁6号线、水西庄遗址等，到天津西站的距离约1.6公里，地理位置得天独，区位优势明显。

  板块内社区文化素质与教育水平氛围较高，洋房、小高以及高层产品种类丰富，满足各类人群需求。同时，项目周边拥有稀缺的海景资源，营造不可多得的生态人居环境，增值了该项目潜力上的优势。