河东区双园环抱低密住区——大华清水湾楼盘测评-楼盘测评-天津乐居网

河东区双园环抱低密住区——大华清水湾楼盘测评

来源：乐居买房2021-10-15 10:31:42

在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进大华清水湾，为您带来项目的全面测评。

大华清水湾项目由大华集团开发，落地津门top系3.0产品，环内河湾处打造低密小高层住区。

下面跟随小编一起来看看吧。

1、地段位置：河东区腹地成林道板块

天津市河东区，是市中心市区之一，位于天津市东部因地处海河东岸而得名。占地42平方公里。位于天津市东部，毗邻空港、海港，天津站交通枢纽坐落区内。隔海河与和平区、河西区相邻，向东与东丽区为伴，西、北与河北区相交，是市区连接滨海新区的前沿，更是实现天津市经济中心战略东移的要地。

随着天津滨海新区的崛起，天津市整体“一城两核的发展趋势已经成型，而河东区作为市内六区中通往滨海的重要门户，是天津城市发展主轴线，是连接市区与滨海新区桥梁和纽带，扼守津滨发展主轴的关键节点。在商业繁荣度、交通便捷度等多方位因素占据利好优势的情况下，河东区域的未来发展前景可期。

河东区可以说是天津市区以天津站为圆心向东呈扇形外扩的区域，成为衔接市区与滨海新区之间的黄金走廊。其中几条主干道成为双城之间联络的重要纽带，尤其是以成林道为轴心，加上南北两侧卫国道、津滨大道了两条城市快速路形成以交通带动发展的板块迭代。几条交通干线之间的土地供应也成为了近几年来城市东部区域主要新房市场的上新动力。

而以万达、爱琴海商圈向东辐射的居住板块，更是成为市区主城区越发珍惜的居住之地。已先后有万达、中储、红星、农垦等品牌房企布局。板块内拥有全范围配套，生活氛围醇熟。老旧社区与十到二十年房龄成熟小区占比相当，改善置业需求迫切。

2、产品特色：大华top系片区内低密

大华·清水湾项目位于成林道与月牙河交口，整体占地3.3万㎡，建筑面积6万㎡，容积率为2.19。项目设计为11栋15-17层的小高层，共计614户，是区域内少有的低密度高端社区。

整个社区建筑采用新古典风格，以暖色系为主，突出项目尊贵典雅的气质。项目绿化率达40%，每栋楼都拥有40米以上的超大楼间距，保证采光度及视觉效果。项目从全龄化的空间体验、健康邻里生活空间、品质的归家感受等多个维度，规划了4大公园和6大花园景观园林，旨在打造公园式社区。

3、户型分析：户型方正满足多功能需求

建面约120平米三室两厅两卫：

户型整体方正通透，南向三开间朝南。结合整体楼座2梯2户的布局，每户独享电梯前室，相当于又获赠了一部分室外面积可做玄关，提升居住品质。

户型整体南开间达到约12米，进深只有约9.15米，采光、通风效果极佳。客厅开间约5.5米，外跨通宽阳台，与餐厨构成一体化“LDK”设计，使用效率极高。阳台预留上下水，可做家务操作。南向两件卧室均有飘台设计，拓展观景视野。

主卧为套件设计，拥有独立卫生间及衣物收纳空间；北侧设置有厨房、一间居室以及客卫。厨房U型设计，动线合理，并于餐厅相连。客卫三段式设计，功能分区，便于使用，互不干扰。

该户型为典型的改善居住需求产品，可满足三代同堂或多人口家庭居住。

4、交通出行：多轨辐射通达交通路网

轨道交通：

项目南侧约500多米紧邻建设中的地铁4号线万东路站，4号线规划北起北辰区双街，东至中国民航大学，贯通7个行政区域,与地铁1、2、3、5、6号线均有交汇，可无缝换乘，快速到达新开路商圈、和平路商圈以及天津西站等地。

规划中的地铁12号及14号线在地块周边的成林道交汇。已开通的地铁五号线在项目周边2公里范围内设站，成林道站及靖江路站均距离项目不远，其中成林道未来可实现5号线与4号线换乘，靖江路站目前已实现地铁5号线与2号线换乘。

公共交通：

项目周边1公里范围内拥有多条公交线路，目前距项目最近的公交站为成林道沿线的东局子站，有公交28、640、681、685、827、836、847、861、866、915、916、机场专线等线路途经此站。可便捷通达天津市内各区，以及天津站、意式风情区、滨江道、南市、奥城、水上公园等商圈景点。

自驾：

项目靠近中环，拥有三纵三横的五维立体交通网络。“三纵”为中环线，昆仑路，外环线，昆仑路作为天津快速路网的重要组成部分，已经成为百姓出行必备的便捷路线；“三横”为卫国道，成林道，津滨大道。向内可便捷地到达市中心及各个商圈；向外，随着成林道东拓工程，可以快速到达空港自贸区及滨海新区。

5、周边配套：立体交通网络醇熟配套

教育：

项目位于成林道南侧，成林道与津滨大道之间，是河东区教育的重要发源地，高知人才的聚集地。距项目约5公里范围内，有102中学、第八中学、天津七中、滨海耀华等学校。

项目西侧规划有1所河东实验幼儿园和行知小学，小学占地面积为15000m²，设计规模24个班；幼儿园占地面积为3645m²，设计规模为9个班，目前已经封顶。该学校师资力量雄厚，同时小学内还配备风雨操场等硬件设施，给孩子提供一个优质的就学环境。

医疗：

距项目约3.5公里范围内有天津市第三中心医院、天津中医药大学第二附属医院以及武警医学院附属医院，3家三甲医院可满足未来业主日常医疗需求。

天津市第三中心医院是以研究、治疗肝胆疾病为特色，各学科全面发展的综合性三级甲等综合医院，是天津市五大市级医学中心之一，医疗配套完善。

武警医学院附属医院是一所融医疗、教学、科研、预防、保健为一体的现代化综合性三级甲等医院。该院现拥有武警部队心血管病研究所、烧伤外科中心、计划生育优生优育天津技术中心、骨科创伤中心、脑创伤与神经疾病研究所和肿瘤医学研究所等6个医学专科中心（研究所）。

公园配套：

项目旁即为月牙河公园，为月牙河西侧带状公园。此外，大华集团在地块内斥资千万打造出鲲鹏主题公园，目前为项目的实景示范区。未来该主题公园将衍生成市政公园的城市绿肺，与月牙河一起为清水湾的业主提供了7000平的城市景观绿洲。

距项目约1公里左右为河东公园，该园占地10万平方米，是一个综和性大型公园。园内现有国槐、白蜡、法桐等1643株，紫薇、金银木、珍珠梅等4506株。园内建有北方地区特有的下沉式喷泉广场，占地9500平方米，落差2米。新建的游泳池位于公园南侧，水上面积2000平方米。

其他配套：

社区北侧楼座规划了商业配建，与公园对望形成一小段商街。距项目约3公里范围内有爱琴海和卫国道两大成熟商圈，近100万方的成熟配套商业，约20万方的万达广场以及25万方的爱琴海购物广场、25万方的红星美凯龙，家乐福，华润万家等多个大型购物中心云集于此，形成了集购物、娱乐、休闲、特色餐饮于一体的城市级购物中心。