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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进绿城天津桂语朝阳，为您带来项目的全面测评。  

  下面跟随小编一起来看看吧。

  天津市河东区，是市中心市区之一，位于天津市东部因地处海河东岸而得名。占地42平方公里。位于天津市东部，毗邻空港、海港，天津站交通枢纽坐落区内。隔海河与和平区、河西区相邻，向东与东丽区为伴，西、北与河北区相交，是市区连接滨海新区的前沿，更是实现天津市经济中心战略东移的要地。

  随着天津滨海新区的崛起，天津市整体“一城两核的发展趋势已经成型，而河东区作为市内六区中通往滨海的重要门户，是天津城市发展主轴线，是连接市区与滨海新区桥梁和纽带，扼守津滨发展主轴的关键节点。在商业繁荣度、交通便捷度等多方位因素占据利好优势的情况下，河东区域的未来发展前景可期。

  格调榴园项目位于中心城区与滨海新区的通勤中心点，地铁9号线直接连通“双城”，市政计划两年内可建成的3条地铁线路和周边7个站点，大幅提高了榴园业主的通勤效率。津滨大道、津塘路、海河东路，昆仑路、雪莲南路、外环东路，“三横三纵”的交通路网为出行提供更多选择。

  近年，天津发展重心由西南逐渐偏向东南板块，格调榴园所处的海河柳林地区，沿天津中心城区能大规模开发的最后5公里河岸线，形成了“一河两岸、一路两心”的功能分区。诸多规划落地，将为周边居民带来更多就业机会，和更多的生活配套属性。

  格调榴园位于河东区，地铁9号线张贵庄站西南侧，项目总占地面积约17万㎡，建筑面积约31万㎡，容积率为2.4，是格调在河东区继格调竹境之后的第二个项目，格调榴园在延续格调竹境、格调林泉的新中式风格之上，实现了全面升级，包括建筑外檐、园林景观、入户动线等各个方面。

  在建筑排布上，格调榴园整体采用了南低北高， 西高东低的 L 型围合排布，一方面保证每个楼座享受最佳的日照采光和观景视野，另一方面在社区中间形成了约6万平米的中央景观区。

  格调榴园项目目前在售7层到顶洋房产品，户型为120㎡、150㎡、130㎡、140㎡三室，价格区间32000-35000元/平米，高层在售主力户型面积为90、99、115、128平米，均价27000元/平米。

  格调榴园高层主力户型为建筑面积约90-128㎡的三居，满足刚需及改善家庭的置业需求。建面约为99平米三室两厅一卫，户型方正，南北通透，动线合理。该户型三面宽朝南，独立玄关设计入户，且卧室和阳台相连，居者享受更充沛的日照。客厅、餐厅“一字型”布置，呈现出开敞、通透的大起居空间。客厅、餐厅两厅功能分布明确，空间大而且对流通风。“L”型明厨设计，操作动线合理且便于通风。拥有两个南向卧室，采光通风方面更好，北侧居室可以作为书房，如果孩子需要老人帮着照顾，也可以改成一间老人房，功能性非常好。三个卧室布局与客厅形成动静分区，互不打扰，生活与起居区动静分离，减少活动噪音，并确保了彼此的生活私密性。明卫的设计，便于通风采光且方便实用，更提高生活质量。距离项目直线距离500米即可到达地铁9号线张贵庄站，天津轨道交通9号线西起于河东区天津站，途经河东区、东丽区、滨海新区、东止于滨海新区东海路站，可换成地铁2号线、3号线、5号线，触达全城。

  距离项目直线距离200米即可到达詹庄子公交站，距离项目直线距离600米即可到达二号桥地铁站，途径公交线路有30路、30路区间、185路、503路、621路、639东线、679路、706路、715路、806路、819路、830路、840路、856路、857路、860路、872路、观光3路、通勤715路、通勤872路，通达市内六区，环城四区，交通方便。

  项目紧邻津塘路，周边“三横三纵”的交通路网为出行提供更多选择，涵盖津滨大道、、海河东路，昆仑路、雪莲南路、外环东路等主干道路。

  距离项目1公里以内有河东三幼，二号桥小学，二号桥中学等教育配套资源，其中河东三幼始建于1952年，至今已有60多年的历史。近年来，先后被评为天津市市级示范园、天津市绿色幼儿园、天津市优秀家长学校、河东区示范园、河东区文明单位。

  目前园所拥有两个园区。总园坐落于河东区中山门，占地面积3621平方米、建筑面积2513平方米，拥有小、中、大10个教学班。分园坐落于河东区二号桥福东北里小区内，占地面积2400平方米、建筑面积2200平方米，能容纳七个教学班的幼儿在园接受早期教育。

  距离项目直线距离3公里以内即可到达天津市环湖医院、安定医院，5公里以内即可到达天津市第三中心医院。

  天津市第三中心医院是以研究、治疗肝胆疾病为特色，各学科全面发展的综合性三级甲等综合医院，是天津市五大市级医学中心之一，医疗配套完善。

  距离项目直线距离6公里以内即可到达桥园公园、河东公园。该园占地10万平方米，是一个综和性大型公园。园内现有国槐、白蜡、法桐等1643株，紫薇、金银木、珍珠梅等4506株。园内建有北方地区特有的下沉式喷泉广场，占地9500平方米，落差2米。新建的游泳池位于公园南侧，水上面积2000平方米。

  距离项目直线距离1公里即可到达汇城广场，2.5公里即可到达东丽万达广场，2021年7月9日天津东丽万达广场正式开业，这是天津市第五座万达广场，汇集了248个国内外知名品牌，其中60%首次进入东丽区。

  格调榴园项目目前在售7层到顶洋房产品，户型为120㎡、150㎡、130㎡、140㎡三室，价格区间32000-35000元/平米，高层在售主力户型面积为90、99、115、128平米，均价27000元/平米。

  项目所在板块新房项目稀少，目前周边二手房以老旧小区居多。其中，距项目较近福东里，建成年限已达10年以上，均价在18000/平米左右。

  项目周边属于成熟的居住区，大部分房龄在30年左右，其他的商品房项目也都有10年20年历史，所以该片区聚集着一大部分改善客群。

  而格调榴园作为河东改善盘新标杆，品质自是不能与二手房同日而语，未来待其二手房入市，价格大概率会高于片区均价。格调·榴园作为格调第十二号作品品牌质量上也是很有保障的。

  一、新中式园林宜居社区，适合改善人群

  格调榴园位于河东区，地铁9号线张贵庄站西南侧，项目总占地面积约17万㎡，建筑面积约31万㎡，容积率为2.4，是格调在河东区继格调竹境之后的第二个项目，格调榴园在延续格调竹境、格调林泉的新中式风格之上，实现了全面升级，包括建筑外檐、园林景观、入户动线等各个方面。

  二、地铁辐射 交通便利

  距离地铁9号线靖江路站约400米，可直达天津站。可换成地铁2号线、3号线、5号线，触达全城。

  三、生活配套醇熟，医疗资源便利

  项目周边拥有成熟居住片区，基本生活配套齐，周边生活氛围浓郁，同时还有天津市三甲医院之一的第三中心医院，满足就医需求。