正文

  项目概述

  坐落于河北区金钟河大街板块，临近地铁5号线，105-130㎡户型热销中。

  项目亮点

  一、市区洋房社区，低密高绿化率

  项目容积率1.88，绿化率40%，河景社区居住环境舒适，整体设计洋房、小高、高层产品。

  二、临近西站，交通出行便捷

  临近交通枢纽天津西站，高铁出行便利，周边有地铁6号线人民医院站，可通达天津站、南开大悦城商圈，鼓楼景区以及天津各区。

  三、生活配套齐全，医疗资源便利

  项目周边有欧亚达商场、熙悦汇、大悦城、水趣园沿河公园，同时项目邻近南开大学人民医院。

  四、品牌房企，产品力保证

  碧桂园深耕天津十余载，落子津城40盘，项目已遍布天津12个区。

  适合人群

  适合首付约88万-109万，刚需以及地缘改善需求的客群。

  地段位置

  地段描述：市区临铁 配套醇熟

  区域概述：

  河北区是天津市中心市区之一，地处市区东北部，因大部分地域坐落在海河以北而得名。全区行政区划面积27.86平方公里，辖10个街道办事处。河北地域历史悠久，文化积淀深厚，是天津近代工业的摇篮，天津市区发祥地之一。

      河北区作为天津市的传统工业区，有大中小型工业企业2400多家，尤以冶金、化工、机械、电子、轻纺和医药业更具优势，是天津市工业门类较齐全的工业基地。

      河北区也是重要的交通枢纽区，天津站、天津北站均坐落该区，公路交通也十分发达，京津唐高速公路在区内南北端各设出入口。河北区境内有距离中心城区最近的高速出入口，可以直达天津滨海国际机场和天津港，距机场车程仅需20分钟。区内共有200多条道路，30多座桥梁，与市内环、中环、外环交通干线纵横交错，形成四通八达的运输网络。

      河北区内保存有多处中国近现代革命遗址、历史遗迹、名人故居，如意式风情区、大悲院、望海楼等众多丰富的风貌建筑和文化遗存，为河北区赢得了“近代中国看天津·百年天津看河北”的美誉。

  板块概述：

      中国铁建花语津郡位于河北区金钟河大街板块，近年重点规划的板块，板块内主要交通道路金钟河大街贯穿内、中、外三环，是天津市最重要的主干道路、迎宾道路之一。

      金钟河大街板块区域划涵盖医疗、教育、商业、景观、交通等多重配套。该板块具有四通八达的陆路交通网，与北京、天津市区、滨海新区以及机场和火车站之间的陆路交通都极为便捷。良好的陆路交通基础和自发的物流雏形使金钟河地区有望成为天津的陆港物流中心。

      金钟河大街也是河北区境内一条重要的道路，南接狮子林，北通外环线，周边社区相对集中，生活气息足，板块周边有3公里生活半径内还有中国铁建广场，还有北宁商圈、北站商圈、中山路商圈等满足居民购物、休闲娱乐需求。项目地处月牙河河畔附近，周边有宁园公园、诗景公园以及绿宝石公园等生态居住环境，保证了周边居者的舒适度。

      项目周边双地铁环绕，5号线、6号线的换乘站金钟河大街站，以及在建的地铁Z2号线，交通出行极为便利，周边配套醇熟，未来该板块置业仍具有相对较大潜力。

  产品特色

  特色描述：全龄洋房住区 生态宜居

      中国铁建花语津郡项目总占地面积约3.7万平方米，建筑面积约12.2万平方米，容积率2.57，绿化率40%的全龄健康洋房社区，社区三个出入口，人车分流，车位配比1：1.1，车位需求基本充足。

       整个社区规划两种产品，8栋住宅楼，7层到顶的电梯洋房、31层到顶的瞰景高层。项目均价28000元/m²，洋房一梯两户，高层两梯四户，总户数800套，项目规划了88、99、121和125平米等多种户型，均为二到三室户型，带装修交付，满足全龄段人群需求,产权70年。

      项目北侧临近月牙河，即营造了周边的居住环境与生态和谐相融的氛围。项目建筑风格以新中式建筑风格为主，与中国传统建筑一脉相承。园区内多点山、水、石、林、桥等中式传统元素，通过小区园中之园设计，既保障了园区的私密性和舒适性。社区采用三重归家礼序，并设计双精装大堂，园区配建荧光跑道、儿童活动区、条形石观景台、配建幼儿园等，满足业主在楼下运动健身、休息娱乐等的日常活动需求。

  户型分析

  户型描述：户型方正 南北通透 高利用率

     建面约为99平米的高层户型，做出了三室两厅一卫，户型方正，南北通透，动线合理。

      该户型从独立玄关入户，即到约3.5米的客厅开间，视野开阔，居者可以享受充沛的日照。与客厅同宽的3.5米生活阳台，并预留上下水位置，保证晾衣功能，爱花的人士还可以在阳台摆放盆景花卉，增加生活气息。

      北侧设计了“L”型厨房集水槽清洗、操作台备餐、烹饪为一体，与餐厅衔接，动线合理，同时增加了储物空间。明厨设计，减少了油烟污染室内空气。同时餐厅北向的窗户设计，既能便于室内通风，又可在用餐时欣赏窗外美景，增添用餐气氛。

      主次卧分布于房间角落，与客厅形成动静分区，保证了私密性，同时也减少了面积浪费，提高利用率。南向主卧带飘窗设计，保证室内采光，又进一步扩充了室内空间感。因主卧与卫生间近似套房设计，主人走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成。卫生间均为明卫设计，便于通风采光，减少细菌滋生。 

      该户型设计了约3.2米进深的书房，并与主卧、儿童房、餐厅及客厅分离，是一个独立的、安静的空间。这间房可以当做客房，也可以设计成工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，在这里可以办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。

  交通出行

  出行描述：临近双地铁 两横两纵主干道

  轨道交通：

  项目周边双地铁环绕，从项目社区出来，沿路向西北步行约375米，达地铁5、6号线换乘站金钟河大街站，可与地铁1、2、3、5、6号线进行换乘，通达鼓楼商业街、南开大悦城、中铁建广场、滨江道商圈等各区重要商区。

      目前项目周边有地铁Z2号线一期始发站，金钟河大街站，建成后将可实现三线换乘。轨道交通Z2线一期，自金钟河大街至北塘站，线路全长52.8公里，设车站17座，2021年2月，Z2线二次环评公示，Z2线一期工程预计2021年7月开工，预计2025年7月竣工。

  公共交通：

      距离项目周边270米处公交站为月牙河站，距离项目500米范围内还有赵沽里站、金钟河大街地铁站、何兴庄站，周边公交线路包括1路、195路、570路专线、701路、702路、715路北线定点、868路、870路、146路、147路、198路等线路。可通达天津站、蓟州区、狮子林大街，和平滨江道商业街、意式风情区、天津体育学院等各地区，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次12分钟。

  自驾：

      目周边交通便利，拥有两横两纵主干道，形成纵横交错的便捷交通路网，两横指的是金钟河大街、志成路快速路；两纵指的是中环线、升级为快速路的外环东路，两横两纵的交通体系快捷联通天津市内六区中环线、快速路连接市区各主干道，通往天津各繁华地段。

      金钟河大街是连接天津与各省的黄金纽带，往东连通外环线、高速路，方便到达滨海以及外埠区域，是天津的迎宾路。从项目出发沿金钟河大街车程仅约15公里可达天津滨海国际机场，约3.9公里可达天津北站，约6公里可达天津站。早晚高峰时段，受赵沽里小学上下学等因素影响，项目周边道路较为拥堵，其他时间路况较好。

  周边配套

  配套描述：醇熟生活配套 教育资源丰富

  教育配套：

  项目周边涵盖了从幼儿园到中学的整个教育体系，有河北九幼、十九幼，都是市一级幼儿园，以及项目内北侧规划一所幼儿园。门口即可享受优质的教育资源，步行2-3分钟就可以送孩子到幼儿园，方便、安全。小学有河北区二实验等多家小学，除此之外市级重点中学二中、十四中、五十七中、铁一中，以及区属重点七十八中等都坐落在项目周边，教育资源充足，为孩子的就近教育提供强有力的保障。

  医疗配套：

      项目周边拥有完善的医疗配套，距离三甲级的天津第四中心医院3.3公里、解放军983医院（原254医院）5.3公里、二甲级的天津市第一医院5.2公里，周边还有中医药大学第二附属医院、天津市第三中心医院，天津市第二医院以及建昌道医院等。

      其中中医药大学第二附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的综合性三级甲等中医院，拥有临床科室33个，编制床位1500张，医技科室7个，在中西医结合防治心脑血管疾病、呼吸病、妇科疾病、疮疡、治未病、儿科疾患及中药疗效评价领域居国内领先水平，能够满足基本就医需求。

  其他配套：

  项目周边拥有三大景观公园，距离北宁公园2.1公里、诗景公园1公里、以及绿宝石公园350米，日常休息可以沿河滨散步，或可以在公园运动锻炼身体。项目的西侧沿路步行1.2公里是中国铁建广场，周边还有万福生活广场、诺德广场、远洋未来广场、北宁商圈、北站商圈、中山路商圈，能够满足超市、餐饮、购物等日常购物消费需求。项目周边还有赵沽里菜市场、吴江路菜市场，同时分布有众多快餐店及小超市等，可以基本满足业主的生活所需。

  价格分析

  价格描述：均价2.8万/平 带装修

  价格现状：

  中国铁建花语津郡项目，洋房户型面积区间106-128㎡，高层户型面积区间88-121㎡，均价28000元/平米。1-2号洋房、3-8号高层。

      项目周边在售楼房有紫樾宸府，户型面积区间138-155㎡，均价26000元/平米。1-4号高层、5-7号小高层，户型面积区间96-138㎡，均价24000元/平米。还有中国铁建公馆189商业LOFT产品在售，均价18000元/平米。

      项目所在板块内二手房以老旧小区居多，建成年限达20年以上楼房较多。河北区二手房10月均价在23668元/平米，项目旁边的靖辰公寓，建成年限20年以上，二手均价在18000元/平米左右，而旁边的天江里二手房价格在15000元/平米左右，建成年限也是20年以上。能够看出该板块住区年份长，早已形成醇熟的居住区，相对于周边二手房，从项目位置、居住品质、楼房建成年限等因素比较，中国铁建花语津郡是最具实力以及价值潜力的楼盘项目。

  价格潜力：

  中国铁建花语津郡项目地处河北区中环线与金钟河大街交口，与志成快速路、外环东路及中环线形成三横三纵的多维立体交通路网，出行高效便利，拥有便利的出行网络交通优势。同时，地铁5号线、6号线以及在建Z2线三线换乘站金钟河大街站，共同形成三地铁交通便捷的优势，打造集居住滨水生态宜居社区。

      醇熟的居住环境也是吸引客群的原因之一，无论是教育、出行还是医疗、娱乐需求都能够基本满足，作为城市洋房也是在居住氛围与增值潜力上的优势。从项目品质来看，中国铁建房地产隶属于世界500强企业，无论从信用力还是品牌力，均赋予了其增值性，也就使得后续保值升值潜力持续上升。

      金钟河大街将金钟板块与城市核心区紧密链接，既能承接市区外溢，又能补充北部新区的居住功能；金钟河大街东延脉络，链接一城繁华资源。此外金钟板块贴着市区发展，更是它的先天优势，在多重利好下，金钟板块未来发展潜力是显而易见的。