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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进远洋万和府，为您带来项目的全面测评。  

  远洋万和府位于中新生态城起步区，主推建面约90-144㎡健康精智纯洋房。起步区低密改善洋房住区，首付约54万起，适合的滨海新区开发区外溢、地缘改善置业群体。

  下面跟随小编一起来看看吧。

  地段描述：

  中新天津生态城位于天津滨海新区，东至天津生态城管理区规划东边线，西至蓟运河、永定新河，南至永定新河河口，北至津汉快速路，规划总面积为150.58平方公里。中新天津生态城，是中国、新加坡两国政府合作的重大项目，目前已成为国内跨国合著宜居范本。

  天津“十四五”重大举措，推动城市发展由单中心向多中心转变，“滨城”这一概念应运而生。而中新生态城也担负起“津滨双城”格局现代化制造和科技创新能力的功能重点。截至2020年底，已聚集了约10068家注册企业，约3500亿注册资本，服务业占比约91%。中新生态城坐拥国家动漫园、国家影视园、环保产业园、生态科技园、信息产业园，以高新产业群持续形成产业引力，不断引入高端人才。

  截至2020年底，天津“海河英才计划”累计引入人才约38.4万人，滨海新区累计引入约5.7万人，其中约6成以上落户生态城，天津人才虹吸动力区。

  中新天津生态城不仅是代言中国的花园城市典范，也是立于滨海的理想宜居版图。生态城已经逐步走向醇熟。路网通达完善，教育资源罗维，文化旅游兴旺，高端居住配套逐步兑现。在2021年，生态城正在着力实施“生态城市升级版”和“智慧城市创新版”双轮驱动发展战略，生态城指标体系2.0升级版正在规划建设。

  历经13年的发展建设，生态城整体已形成南部片区、中部片区、临港新城区、生态岛、北部片区等不同板块。随着生态城地区土地成交向北部地区不断推进，起步区作为先行建设的板块，发展建设已率先醇熟，路网通达完善，地铁Z4号线开动建设，教育资源落位，星级酒店入驻，高端居住配套逐步兑现。而随之而来的也出现了板块内置换需求的不断释放。

  特色描述：起步区低密纯洋房著区

  远洋万和府位于天津市滨海新区中新生态城中天大道与和睦路交口，坐落于生态城起步区核心区，项目占地面积7 万平方米，建筑面积11万平方米，容积率1.1，绿化率40%，共规划21栋楼1000户。

  万和府在产品设计上，也以健康生活为考量，打造6-8层纯洋房，1梯2户的梯户比设计，将每一栋楼的居住密度降至最低，同时大大提升日常的居住感受。主推户型建面约90-144平米，项目整体在售均价约20000元/㎡。

  远洋·万和府沿袭中国古典建筑中“柱”、“格栅”、“窗棂”、“挑檐”等经典建筑元素，去繁就简，以三段式建筑美学，营造一府东方意境。园林以一轴、五进、八园、十二景的规制，写意四时风雅。疗愈植被，全冠移植，自然礼遇备至；儿童乐园，康养专区，健康慢跑道，营造全龄主场，呵护滨海菁英健康日常。

  户型亮点：南北通透 全明户型

  项目主推90-144平米三室及四室户型，满足改善家庭的置业需求。

  建面约107平米三室两厅两卫，项目主力户型之一。整体布局方正通透，全明户型，南北通透，动线合理。

  入门独立玄关设计，超5米视觉留白，加强了收纳功能，尽显私密归家仪式感。

  客餐厨纵向LDK一体化设计，客厅约3.9米面宽，大宽厅设计辅以同面宽阳台，使得空间感及采光面更大，动静分区，各流线不交叉。餐厅紧邻厨房，既可享受厨房明窗带来的透气性，也保证了家务动线的流畅。

  约10.6米南向宽面三开间，两间南向卧室，主卧为套间设计，主卧卫生间与卧室南北设置形成内部通透布局，便于通风及采光，兼具生活私密性。北侧卧室可灵活作为儿童房或者客卧，也可满足多位家庭成员居住。

  明卫的设计，便于通风采光且方便实用，更提高生活质量。

  出行描述：智慧出行 立体交通网

  轨道交通：项目约550米可达地铁Z4号线·生态城站（在建）。滨海新区轨道交通Z4线，又名滨铁2号线。建成后，Z4线将成为串接滨海新区南北片区与核心区的骨干线路。线路途经中部新城、于家堡、天碱商业区、开发区、北塘、中新生态城及汉沽，线路总长约43.7公里。

  一期工程南起新城停车场，北至汉沽营城街站，目前，Z4线一期工程正在进行生态城段高架区间、于家堡融仁路-金临道两站一区间、泰达站、北塘站施工，预计2023年北段可具备通车条件。

  公共交通：中新天津生态城内部已建立智慧公交系统，目前已有5条线路开通运营，分别为生态城1、2、3、4、5号线。这五条线路只在生态城范围内进行运营，可免费乘坐，便捷通达生态城起步区、中部地区以及旅游区各地。

  项目步行50米可达尚苑站，包含生态城1、2号线，沿线可达滨海小外小学一部、滨海小外第二小学、滨海小外中学部、南开中学生态城分校、星光汇、季景天地、永定洲文化公园等地。

  此外，生态城公交在相关地标可与市域公交线路进行换乘，包含127路、128路、133路、459路、462路、506路、528路、932路、939路、947路、972路。可便捷通达高铁滨海站、滨海西站、汉沽、以及市区天津站及沿途各地。

  自驾：项目周边坐享三横三纵一轨道交通路网，出行便利。所谓“三横”为京津高速，京津塘高速，津滨高速。从项目出发可快速到达北京、天津市区，滨海国际机场等地，实现京津冀1小时生活圈；

  “三纵”即中新大道，中央大道，秦滨高速（海滨高速）。其中，中新大道与中央大道两条道路贯穿生态城，是通往汉沽、塘沽及开发区的重要道路；秦滨高速贯穿滨海新区，往北可以到达秦皇岛、唐山等地，往南可以到达大港、黄骅方向。

  配套描述：醇熟城芯 全方位配套

  教育配套：项目西南角即为天津生态城伟才幼儿园，步行约500米可达天津生态城小金星幼儿园，全部都是国际双语教育；

  步行700米可达天津外国语大学附属滨海外国语学校（小外一部），约1公里可达天津外国语大学附属滨海外国语学校(高中部)。

  医疗配套：项目向南约2.4公里可达天津医科大学中新生态城医院，该院是一所集医疗、科研、临床、预防为一体的公立性综合医院。已开设内科、外科、泌尿肾病科、妇科、产科(计划生育科)、儿科、五官科、中医科、重症医学科、皮肤科等专业学科，基本实现日常疾病的诊疗，并开展了150余种专业手术。

  距项目约3.6公里，位于生态城美林道152号的天津仁和天成医院，为天津市第一家民营非营利性三级综合医院，也是生态城政务办首次审批的三级综合医院。该院设置床位500余张，建成后将成为以神经系统疾病诊治为特色，涵盖神经内外科、神经危重症、普外科、骨科、胸外科、心血管内科、医学影像等20多个诊疗科室，集医疗、科研、康复保健、健康养老于一体的三级非盈利性综合性民营医院。

  其他配套：距项目约1.5公里，位于生态城和畅路与和旭路交口的季景天地已于9月30日开业，由新加坡企业吉宝置业在生态城打造的商业综合体，具有丰富的“生态”“智慧”元素。季景天地综合购物中心总建筑面积约16万平方米，为地上五层、地下三层，总面积约8万平方米。内含总面积超6000平方米的“万家MART”和包括8大主题特色影厅的影城，此外星巴克、必胜客、汉堡王、肯德基、谭鸭血、半天妖青花椒烤鱼、蜀张一派、半城外火锅、霸蛮等知名餐饮品牌为生态城的“首店”。

  距项目约1.8公里，位于起步区中央大道旁的彩虹欢乐城，是以“彩虹”为主题的一站式儿童娱乐综合体，建有彩虹天文台、陨石博物馆、太空生物实验室、快乐星球亲子乐园（暂定名）、超级飞侠小镇等多种类型的主题场馆。项目已与罗森便利店、肯德基、茶百道、沪上阿姨、稻香村、町上居酒屋、东巴人鱼豆花火锅、春合元抄手等品牌达成了合作协议。彩虹欢乐城项目预计10月份将启动商户入场装修，有望年底具备对外开放条件。（下图为彩虹欢乐城项目效果图）

  距离项目2.8公里有天津生态城万达广场，万达广场商场部分为地上三层（局部四层）、地下一层。其中，一层定位为快时尚，以品牌服饰、精品百货、时尚餐饮为主；二层将打造儿童娱乐、亲子教育为主题的儿童天地；三层以时尚主题餐厅、特色家庭体验为主；三层及以上是万达影城。

  距项目约3.4公里有爱琴海购物公园，位于临海新城片区，总建筑面积达13万平方米。项目正在进行招商，目前已拥有Le super精品超市、冠军冰场、红星太平洋影城、利奥儿童乐园4大主力店，并与麦当劳、肯德基、屈臣氏、华为、百丽、周大福、美吉姆、胡桃里、大渔铁板烧、好利来、半天妖烤鱼等众多知名品牌确认了合作意向，将为生态城及周边居民提供多元品质生活。

  价格描述：均价约2w/平 低密改善盘

  远洋万和府坐落于生态城起步区核心区，目前在售建面90-144平米带装修，整体在售均价约20000元/㎡。该项目位于生态城起步区，周边在售纯新盘相对较少。目前有靠近动漫产业园的龙湖·双珑原著、格调菁园产品也纯低密洋房、叠拼为主，均价在20000-23000元/平米。

  项目所处中新生态城生态城起步区是生态城发展最早、配套最成熟的片区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗等配套日渐成熟完善。同样也是价值较高的片区，生态城起步区已发展了十余年，片区内土地饱和，远洋万和府属于片区内仅存的宅地，地块的稀缺属性高。

  项目亮点：

  一、地处起步区 配套醇熟

  生态城起步区发展建设成熟，包含公园、教育、医疗等居住配套全方位落位兑现。在建轨道交通未来满足便捷出行，免费公交可畅达园区内各地。

  二、容积率1.1 低密生态宜居

  地块建筑面积11万平方米，容积率1.1，绿化率40%，主打6-8层到顶纯洋房社区。南邻永定洲公园，环境优美。

  三、户型设计适合改善需求

  项目主打三居及以上改善户型，107㎡、127㎡改善横厅三室，再到144㎡的四室，全产品均全明通透格局、舒适度极高，对地缘改善置业具吸引力。

  四、品质房企 赋能板块升级

  项目由远洋集团开发，远洋集团作为千亿实力品牌房企，自2004年远洋集团进入天津以来，17年来，远洋在天津打造30余个精品项目，开发形态涉及中高端住宅、写字楼、商业综合体、酒店式公寓等等。深耕滨海12年。项目作为远洋区内荣筑第六子，将打造为进阶精智人居大境，进一步焕新城市格局。