正文

  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进奥园麓语公元，为您带来项目的全面测评。  

  奥园麓语公元位于津南八里台示范镇，主打智慧健康墅级纯洋房及纯别墅社区。适合首付约24万起，适合刚需、地缘改善需求以及周边产业园区职工客群。

  下面跟随小编一起来看看吧。

  地段描述：天津重点打造示范小镇 八里台政务核心

  津南区位于天津市东南部，是天津市四个环城区之一，素有天津“金三角”之称，位于“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体发展战略轴心位置。全区总面积387.84平方公里 ，根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，津南区常住人口为928066人。

  津南区东临天津港，西连市中心城区，南接大港石化工业区，北依海河，占海河综合开发全长72公里的中下游32公里，处于天津市经济发展的主轴上，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的重要地区。

  区内“三纵一横”四条高速公路网络和“二纵一横”三条区间快速路网络，构建了津南区“环型放射强中心”的路网体系，形成区域内部“15分钟”交通圈。尤其是便捷的天津大道，把市区与滨海新区两个双核，紧紧地连在了一起，连绵的城市开发带，后期也必将取代市区与滨海新区双核的发展格局。随着天津的城市发展与版图扩张，北进南扩趋势明显，在政策红利的加持下，津南区发展潜力不容小觑。

  项目所在区位属于天津市津南区八里台示范镇。八里台镇是津南区地域面积最大的一个镇，它东连滨海新区，西与西青区赛达产业园、泰达电子总部毗邻，南接大港经济区，北依双辛组团、海河教育园区。交通便捷，基础设施完善，城市配套齐全，是天津市“十三五”规划重点打造的示范镇。

  随着政府大力针对本区域内交通路网的翻修、兴建和规划。吸引了三星，海尔，松下等世界500强企业及大量的中小型企业入驻，逐渐形成了八里台产业园、海尔产业园这样的大型产业园区，为区域发展提供了强大的产业支持。同时，市政府结合“园区围城”治理工作，按照构建绿色高端产业目标，将全区工业载体整合到一起，打造“天津智谷”。

  具体是以海河教育园区为核心，依托天津市“一基地三区”战略定位，整合现有的11个市级工业园区和区级工业园区。大量的产业进驻必将吸引大批的高知人群，使得片区拥有大量的常住人口，势必成为津南发展新高地。

  项目紧邻津南区政府、八里台镇政府、区文化中心，一般政府所在区位都代表着区域未来的发展方向，相应的配套设施会围绕其规划、建设和落地。八里台就像市政府和天津文化中心坐落的河西区一样，正是区域拥有这样得天独厚的区位优势，政府将会着力开发建设区域内的交通路线，带动整个片区的发展，从而体现出我们项目是极具发展潜力的价值洼地，短期内的升值空间会有非常明显的大幅提升。

  特色描述：1.1容积率 超低密稀缺墅级纯洋房

  奥园麓语公元位于津南八里台示范镇，四至为东至泰和路、南至丰泽路、西至建设路、北至阁榭道，两地块中间为规划的老桥南道、老桥北道及商业地块。总占地面积约22.46万平方米，总建面约32.67万平方米，地上建筑面积约24.71万平方米。

  项目由南北两个地块组成（北侧地块为景辉花园，南侧地块为鸿茂花园）。整个社区没有高层，由32栋8层到顶、4栋7F到顶、11栋6层到顶的洋房以及12栋5层到顶的洋房，还有10栋联排别墅和2栋双拼别墅组成， 1.1容积率的超低密度社区整体定位为智慧健康墅级洋房及别墅社区。

  项目规划户型面积包括建筑面积约90、115两个洋房户型，另外还有建筑面积约200平米的联排别墅和400平米的双拼别墅。整体将分4期开发，目前在售的是32、33、34以及35号楼，产品为建筑面积约90平米的8层到顶的洋房。本月即将加推的是30号楼，产品为建筑面积约115平米的8层到顶的洋房。整体在售均价约9000元/㎡。

  无论您是置业首选还是居住改善亦或者投资整合，均能满足不同家庭结构的不同居住需求。

  户型亮点：南北通透 全明户型

  建筑面积约90平米的三室两厅一卫，项目主力户型之一。整体布局方正通透，全明户型，南北通透、既充分采光，又有利于室内空气流通。

  开放式入户玄关，左侧设计鞋柜位置，增加屋内的储物空间，让您可以一回家就能放下手中的包、钥匙、换上拖鞋再进入屋内，有效地防止您把室外的灰尘带入家中，并且为您后期的装修省区更多的成本。

  约6平米的厨房，U型设计，有效利用合理空间，从冰箱-操作台-洗菜池-处理台-烹饪台的动线，符合人体功能学，提高效率。餐厅和客厅双厅连通，最大延伸空间感，并且增加了私密性，也是一个很好的转换空间。

  客厅开间约3.8米，并且设计了飘窗，使客厅空间感增强，采光效果更好。

  三间卧室分布于房间撒个角落，与客厅形成动静分区，保证了私密性，同时也减少了面积浪费，提高利用率。北侧卧室可灵活作为儿童房或者客卧，也可满足多位家庭成员居住。

  明卫的设计，便于通风采光且方便实用，提高生活质量。

  出行描述：享立体交通网 畅达城区各地

  轨道交通：项目距离在建的地铁6号线二期咸水沽西站约5.2公里，6号线二期预计2022年通车试运行，6号线可接驳1、2、3、5号线和规划中的8号线。

  公共交通：周边约1公里内有八里坊、倚涛庭院2个公交站，拥有173路、216路、218路、219路、227路等多条公交线路，其中可乘坐216直达地铁1号线，227直达解放南路地铁口、219路公交车直通国展1号线地铁口。基本可满足日常公共交通出行需求。

  
自驾：项目拥有“四横三纵”交通路网。四横分别是解放南路延长线津港公路、天津大道、友谊南路延长线以及津港高速；两纵分别是白万公路、二八公路、宁静高速。

  解放南路延长线津港公路：可到达梅江会展中心和天津外环，距离13公里，开车20分钟到达；天津大道：可到达市区中心，双港、辛庄、咸水沽等板块；友谊南路延长线：友谊南路延长线是贯穿天津城区的主干道，随着道路的开通，友谊南路延长也将通达八里台片区，到达梅江板块15分钟车程；津港高速：连接白万公路，到达河西外环开车15分钟，快速通达市区。

  白万公路：6公里开车10分钟可到达海教园，20分钟到达双港板块；二八公路：7公里开车12分钟可到达吾悦广场及地铁六号线；宁静高速到达机场及转津晋高速可到达北京方向。

  配套描述：齐全生活配套 奢享核心醇熟

  教育配套：项目周边教育资源丰富，从幼儿园到初中，实现十二年全龄教育。目前现有6所幼儿园，3所小学（八里台第一小学、八里台第二小学、八里台第三小学、），1所中学（天津市八里台第一中学）。

  公立幼儿园有津南八幼距离项目仅有一公里距离。民办幼儿园有金色童年、未来星双语、奥兰海贝幼儿园，项目也有规划建设国际双语幼儿园。八里台第一小学距离本项目950米，建校16周年，在岗教师80余人，20余名教师荣获区级优秀教师称号，中高级教师占55%，有丰富的教学经验。八里台第一中学距离本项目1.8公里，也是师资力量雄厚。

  医疗配套：项目周边医疗配套也非常完善，项目周边津南新华医院、八里台卫生院（距离本项目930米）；走二八线转南环路可到达津南医院三甲全科医院，开车15分钟可达；走天津大道可到达海河医院、环湖、胸科、中医一附院开车20分钟可达；为医疗需求提供了保障。

  公园配套：项目西邻洪泥河，洪泥河北起辛庄镇与海河相通，南穿马厂减河至万家码头，与独流减河相通，全长25.8公里，河底宽度25－20米，河流两侧规划为带状公园绿地，将建设绿色景观带及河滨公园。 

  南邻天嘉湖板块，天嘉湖生态旅游度假区总占地面积38.78平方公里，其中水域面积7.54平方公里。被列为天津8个重点旅游景区之一。天嘉湖旅游区将在2011年建成“渔耕”式景区。天嘉湖旅游区整体建设将分三个阶段进行，2009年至2011年为旅游品牌形成期，最终使天嘉湖旅游区成为具有一定吸引力的生态景区。

  其他配套：项目步行100米可达建鑫城，香港建鑫城是香港建鑫集团进入天津市场的首个项目，总投资20亿元。其坐落于津南区八里台镇，以天津市南部为中心，辐射包括全天津市及周边等地消费人群。项目规划建设40万平米领袖级大型商业Mall，未来将建成集文化、娱乐、休闲、餐饮、游乐、商务、购物、酒店于一体的津南首席城市综合体。

  距离约1.5公里可达金角农贸市场，里面米面粮油，鱼肉蔬菜，种类齐全，买菜相当方便。此外，周边还有龙跃财富广场、联华超市、饭店、银行、理发店、药房等等，足以满足您及家人的日常所需。

  约6公里可达津南吾悦广场，新城吾悦广场津南店位于津南区咸水沽二八线与南环路交叉口，建筑面积50万方，商业建筑面积15万方，包括10万方的体验式购物中心和5万方的民国主题商业街区，是集时尚、体验、餐饮、娱乐、社交等全业态一站式消费场所。

  价格描述：均价约9000元/㎡ 

  奥园麓语公元项目整体打造的是洋房、联排以及双拼别墅产品，洋房主推户型为90㎡、115㎡。洋房在售均价约9000元/㎡。

  新房市场方面：爱情花园里项目洋房在售建筑面积约为89㎡和108㎡户型，均价11000元/㎡；嘉泰翰林学府少量洋房、叠拼产品在售，均价约9000元/㎡；南园小高、洋房、叠拼产品在售，均价约8500元/㎡。

  价格潜力：项目紧邻津南区政府、八里台镇政府、区文化中心，一般政府所在区位都代表着区域未来的发展方向，相应的配套设施会围绕其规划、建设和落地。八里台就像市政府和天津文化中心坐落的河西区一样，正是区域拥有这样得天独厚的区位优势，政府将会着力开发建设区域内的交通路线，带动整个片区的发展，从而体现出我们项目是极具发展潜力的价值洼地，短期内的升值空间会有非常明显的大幅提升。

  奥园地产以开发商和物业的双上市的实力支撑，在片区内打造品质住宅，奥园麓语公元必将成为片区内最高端的标杆项目。

  一、紧邻生态廊道 绿色宜居

  整个小区设置成 “ 一环、两轴、八大主题花园 ”的格局。社区主次入口大气门庭，展现整区景观风貌；结合两条中央主轴设八园，围合出自然舒适的组团生活空间；同时环线健身跑道将所有庭园串联。项目西临近洪泥河公园、八里台绿屏湾，生态环境优越。

  二、低密稀缺墅级纯洋房

  整个项目1.1超低容积率、绿化率在40%，社区整体定位为智慧健康墅级洋房及别墅社区。

  三、多元化产品满足不同人群的需求

  项目规划户型面积包括建筑面积约90、115两个洋房户型，另外还有建筑面积约200平米的联排别墅和400平米的双拼别墅。无论您是置业首选还是居住改善亦或者投资整合，均能满足不同家庭结构的不同居住需求。

  四、品牌与品质的双重保障

  奥园麓语公元是由中国奥园集团打造，自持物业---奥园健康生活集团（“奥园健康”，3662.HK）于2019年3月在香港联交所主板上市。双上市开发商项目保证小区的前期建筑品质和后期入住物业的服务品质，对整个小区的保值增值空间比较有保障。