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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进嘉泰翰林学府，为您带来项目的全面测评。  

  嘉泰翰林学府位于津南八里台示范镇，项目由洋房+叠拼产品组成，打造适合不同家庭人口、全龄段的定制户型。适合首付约30万起，适合刚需、地缘改善需求以及西青大寺产业园区职工客群。

  下面跟随小编一起来看看吧。

  地段描述：津南八里台示范镇

  津南区位于天津市东南部，是天津市四个环城区之一，素有天津“金三角”之称，位于“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体发展战略轴心位置。全区总面积387.84平方公里 ，根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，津南区常住人口为928066人。

  津南区东临天津港，西连市中心城区，南接大港石化工业区，北依海河，占海河综合开发全长72公里的中下游32公里，处于天津市经济发展的主轴上，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的重要地区。

  区内“三纵一横”四条高速公路网络和“二纵一横”三条区间快速路网络，构建了津南区“环型放射强中心”的路网体系，形成区域内部“15分钟”交通圈。尤其是便捷的天津大道，把市区与滨海新区两个双核，紧紧地连在了一起，连绵的城市开发带，后期也必将取代市区与滨海新区双核的发展格局。随着天津的城市发展与版图扩张，北进南扩趋势明显，在政策红利的加持下，津南区发展潜力不容小觑。

  项目所在区位属于天津市津南区八里台示范镇。八里台镇是津南区地域面积最大的一个镇，它东连滨海新区，西与西青区赛达产业园、泰达电子总部毗邻，南接大港经济区，北依双辛组团、海河教育园区。交通便捷，基础设施完善，城市配套齐全，是天津市“十三五”规划重点打造的示范镇。

  随着政府大力针对本区域内交通路网的翻修、兴建和规划。吸引了三星，海尔，松下等世界500强企业及大量的中小型企业入驻，逐渐形成了八里台产业园、海尔产业园这样的大型产业园区，为区域发展提供了强大的产业支持。同时，市政府结合“园区围城”治理工作，按照构建绿色高端产业目标，将全区工业载体整合到一起，打造“天津智谷”。

  具体是以海河教育园区为核心，依托天津市“一基地三区”战略定位，整合现有的11个市级工业园区和区级工业园区。大量的产业进驻必将吸引大批的高知人群，使得片区拥有大量的常住人口，势必成为津南发展新高地。

  项目紧邻津南区政府、八里台镇政府、区文化中心，一般政府所在区位都代表着区域未来的发展方向，相应的配套设施会围绕其规划、建设和落地。八里台就像市政府和天津文化中心坐落的河西区一样，正是区域拥有这样得天独厚的区位优势，政府将会着力开发建设区域内的交通路线，带动整个片区的发展，从而体现出我们项目是极具发展潜力的价值洼地，短期内的升值空间会有非常明显的大幅提升。

  特色描述：近享自然景观 实景准现房

  项目位于津南商政核心区，洪泥河东岸，建设路与丰泽道交汇处，北望海教园区，南接天嘉湖板块。项目总占地面积11.1万平方米，总建筑面积12.2万平方米，总户数为1156，车位1414个，其中地上30个，地下1384个，采用严格的人车分流设计，产品主要有低密洋房 23 栋 940 户，户型建面约 77-110㎡ ，花园叠墅 18 栋 216 户，户型建面约129-143㎡。

  目前有少量的叠拼和洋房在售，叠拼产品有建面130㎡、135㎡、137㎡、143㎡四种户型；洋房户型建面约110平米。洋房在售均价约8800-9000元/㎡，叠拼产品在售均价约9299元/㎡。

  嘉泰·翰林学府，将自然环境的共享从外至内延伸到每一个角落，40%高绿化率，26.48%低建筑密度，整体景观面积高达72202㎡，让出入门户、出入社区都成为一种可观、可游、有景、有园的生活体验。

  户型亮点：110平米洋房全能三房

  建面约110平米洋房全能三房，户型方正，空间使用率高，无浪费面积。

  入户设置单独储藏间，人性划分收纳空间，解决生活储物需求；厨、餐、客通透相连，最大化延伸室内空间；U型厨房，提升储物空间，满足洗、切、炒任意烹饪需求。

  三开间南向设计，充分采光，提高居住舒适度；约3.8米宽景阳台，采光充足，明亮舒适；双卧室飘窗设计，延伸室内空间，增添更多生活情趣；主卧套间设计，独立卫浴，提升主人尊贵感和私密性。

  客卫干湿分离布局，空间干净卫生，提升使用效率。

  出行描述：享立体交通网 畅达城区各地

  轨道交通：项目距离在建的地铁6号线二期咸水沽西站约7公里，6号线二期预计2022年通车试运行，6号线可接驳1、2、3、5号线和规划中的8号线。

  公共交通：周边约2公里内有八里坊、倚涛庭院2个公交站，拥有173路、216路、218路、219路、227路等多条公交线路，其中可乘坐216直达地铁1号线，227直达解放南路地铁口、219路公交车直通国展1号线地铁口。基本可满足日常公共交通出行需求。

自驾：项目周边目前已形成“七横三纵”的交通路网，高速带动“天津向南看”的城市发展新主流。其中“七横”指：外环线，梨双公路，赛达大道，蓟汕公里，津晋高速，百万公路，二八公路，联通区域的东西以及外阜。“三纵”指的是：津港公路，津港高速，天津大道，联通区域的南北以及市区与滨海新区。

  配套描述：齐全生活配套 奢享核心醇熟

  教育配套：项目周边教育资源丰富，从幼儿园到初中，实现十二年全龄教育。目前现有6所幼儿园，3所小学（八里台第一小学、八里台第二小学、八里台第三小学、），1所中学（天津市八里台第一中学）。

  公立幼儿园有津南八幼距离项目仅有一公里距离。民办幼儿园有金色童年、未来星双语、奥兰海贝幼儿园，项目也有规划建设国际双语幼儿园。八里台第一小学距离本项目950米，建校16周年，在岗教师80余人，20余名教师荣获区级优秀教师称号，中高级教师占55%，有丰富的教学经验。八里台第一中学距离本项目1.8公里，也是师资力量雄厚。

  医疗配套：项目周边医疗配套也非常完善，项目周边津南新华医院、八里台卫生院（距离本项目930米）；走二八线转南环路可到达津南医院三甲全科医院，开车15分钟可达；走天津大道可到达海河医院、环湖、胸科、中医一附院开车20分钟可达；为医疗需求提供了保障。

  公园配套：项目西邻洪泥河，洪泥河北起辛庄镇与海河相通，南穿马厂减河至万家码头，与独流减河相通，全长25.8公里，河底宽度25－20米，河流两侧规划为带状公园绿地，将建设绿色景观带及河滨公园。 

  南邻天嘉湖板块，天嘉湖生态旅游度假区总占地面积38.78平方公里，其中水域面积7.54平方公里。被列为天津8个重点旅游景区之一。天嘉湖旅游区将在2011年建成“渔耕”式景区。天嘉湖旅游区整体建设将分三个阶段进行，2009年至2011年为旅游品牌形成期，最终使天嘉湖旅游区成为具有一定吸引力的生态景区。

  其他配套：项目步行100米可达建鑫城，香港建鑫城是香港建鑫集团进入天津市场的首个项目，总投资20亿元。其坐落于津南区八里台镇，以天津市南部为中心，辐射包括全天津市及周边等地消费人群。项目规划建设40万平米领袖级大型商业Mall，未来将建成集文化、娱乐、休闲、餐饮、游乐、商务、购物、酒店于一体的津南首席城市综合体。

  距离约1.5公里可达金角农贸市场，里面米面粮油，鱼肉蔬菜，种类齐全，买菜相当方便。此外，周边还有龙跃财富广场、联华超市、饭店、银行、理发店、药房等等，足以满足您及家人的日常所需。

  约6公里可达津南吾悦广场，新城吾悦广场津南店位于津南区咸水沽二八线与南环路交叉口，建筑面积50万方，商业建筑面积15万方，包括10万方的体验式购物中心和5万方的民国主题商业街区，是集时尚、体验、餐饮、娱乐、社交等全业态一站式消费场所。

  价格描述：均价9000元/㎡ 性价比

  嘉泰翰林学府目前有少量的叠拼和洋房在售，叠拼产品有建面130㎡、135㎡、137㎡、143㎡四种户型；洋房户型建面约110平米。洋房在售均价约8800-9000元/㎡，叠拼产品在售均价约9299元/㎡。

  新房市场方面：爱情花园里项目洋房在售建筑面积约为89㎡和108㎡户型，均价11000元/㎡；奥园麓语公元项目整体打造的是洋房、联排以及双拼别墅产品，洋房主推户型为90㎡、115㎡。洋房在售均价约9000元/㎡；南园小高、洋房、叠拼产品在售，均价约8500元/㎡。

  项目紧邻津南区政府、八里台镇政府、区文化中心，一般政府所在区位都代表着区域未来的发展方向，相应的配套设施会围绕其规划、建设和落地。八里台就像市政府和天津文化中心坐落的河西区一样，正是区域拥有这样得天独厚的区位优势，政府将会着力开发建设区域内的交通路线，带动整个片区的发展，从而体现出项目是极具发展潜力的价值洼地，短期内的升值空间会有非常明显的大幅提升。

  项目亮点：

  一、紧邻生态廊道 绿色宜居

  整个小区设置成 “ 一环、两轴、八大主题花园 ”的格局。社区主次入口大气门庭，展现整区景观风貌；结合两条中央主轴设八园，围合出自然舒适的组团生活空间；同时环线健身跑道将所有庭园串联。项目西临近洪泥河公园、八里台绿屏湾，生态环境优越。

  二、多元化产品满足不同人群的需求

  项目由洋房+叠拼产品组成，打造适合不同家庭人口、全龄段的定制户型。无论您是置业首选还是居住改善亦或者投资整合，均能满足不同家庭结构的不同居住需求。

  三、品牌房企，产品力保证

  项目由嘉泰国际打造，嘉泰国际成立于2003年，公司总部位于素有“九达天衢，神京门户”之称的厚德之城--山东德州。集团成立17年以来，秉承允忠至诚、艰苦奋斗、励精图治、行稳致远的理念，总开发体量近千万平米，产品涵盖别墅、洋房、高层、商业综合体等。嘉泰·翰林学府作为深耕天津的开山之作，产品力有保证。