2021年天津可经营性土地(纯住宅+商住,下同)供应139宗土地,较2020年增加19宗,供应总建面1599万㎡,环比上涨11.9%。
成交108宗地块,较2020年少5宗,成交总建面为1270万㎡,环比下降7.3%。
土地成交金额为1036亿元,环比增长12.3%,对比年初制定的计划,预算完成率仅7成。
全年共有45宗地块溢价,平均溢价率为6.5%(2020年溢价率为4.1%)。
2021年无延期,共流拍/停牌总计40次,其中流拍4宗地块,停牌共计36次。
数据来源:CRIC
拿地金额TOP20
梳理品牌房企2021年在津拿地情况,金额方面,绿城、融创、中海分别以131.3亿元、118.2亿元、111.3亿元位列前三,新城、中交、旭辉、中铁、金地、中铁建、招商分列4-10名。
2021年土地市场总结
首轮土拍地王频出、热度高涨,二、三轮集中供地“由夏入冬”。
一批次“顺风浪”:市场热情高胀,价高者得,土拍市场异常火热。
二批次“敛锋芒”:金融及土拍政策趋严,土地及市场端均“遇冷”。
三批次“能者上”:土拍规则放宽,金融端政策严,自有资金雄厚企业土拍表现好。
为了稳定市场发展,继三条红线、房贷集中度管理之后,土地市场改革——“两集中”供地新政也重磅出台,从根本的供应端入手,要求热点城市加大土地供应,控制地市热度,稳定市场发展。三轮集中供地量、成交量递减,热度来看,首轮土拍热度最高,二、三批次集中土拍市场热度明显下降,溢价率大幅下滑、流拍率持续攀升。
总的来说,全年集中供地的热度呈现“先扬后抑”的走势,首轮火热后,在政策打压和企业自身现金压力之下,二、三轮集中供地陷入“冰冻期”。
2022年土地市场展望
数据来源:CRIC
从全年成交变动来看,在融资收紧、土地供给端改革的影响下,2021年的土地市场经历了由高热降至低温的剧变。和去年相比,2021年土地成交热度逐批次也明显走低,尽管年末房地产信贷环境边际放松,地方政府也在供地端释放诚意,但市场信心短时间内预计仍难恢复,土地成交端在明年上半年预计将维持低位,区域板块之间的分化也将进一步凸显。
值得关注的是,受二轮土拍遇冷影响,部分地块拿地门槛也随之下降,而就三轮土拍来看,部分地块的土拍热度仍在低位。由此可预计,在明年首轮土拍时,2021年爆冷板块或会进一步降低土地出让门槛以提振市场热度。
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