正文

  2021年天津可经营性土地（纯住宅+商住，下同）供应139宗土地，较2020年增加19宗，供应总建面1599万㎡，环比上涨11.9%。

  成交108宗地块，较2020年少5宗，成交总建面为1270万㎡，环比下降7.3%。

  土地成交金额为1036亿元，环比增长12.3%，对比年初制定的计划，预算完成率仅7成。

  全年共有45宗地块溢价，平均溢价率为6.5%（2020年溢价率为4.1%）。

  2021年无延期，共流拍/停牌总计40次，其中流拍4宗地块，停牌共计36次。

数据来源：CRIC

  拿地面积TOP20

  新增土地规划建面上，新城、融创、绿城分别以92.3万㎡、85.7万㎡、85.2万㎡的新增土储规模领跑拿地面积榜；中铁、中海、中铁建、万达、农垦、金地、龙湖分列4-10名。

  2021年土地市场总结

  首轮土拍地王频出、热度高涨，二、三轮集中供地“由夏入冬”。

  一批次“顺风浪”：市场热情高胀，价高者得，土拍市场异常火热。

  二批次“敛锋芒”：金融及土拍政策趋严，土地及市场端均“遇冷”。

  三批次“能者上”：土拍规则放宽，金融端政策严，自有资金雄厚企业土拍表现好。

  为了稳定市场发展，继三条红线、房贷集中度管理之后，土地市场改革——“两集中”供地新政也重磅出台，从根本的供应端入手，要求热点城市加大土地供应，控制地市热度，稳定市场发展。三轮集中供地量、成交量递减，热度来看，首轮土拍热度最高，二、三批次集中土拍市场热度明显下降，溢价率大幅下滑、流拍率持续攀升。

  总的来说，全年集中供地的热度呈现“先扬后抑”的走势，首轮火热后，在政策打压和企业自身现金压力之下，二、三轮集中供地陷入“冰冻期”。

  2022年土地市场展望

数据来源：CRIC

  从全年成交变动来看，在融资收紧、土地供给端改革的影响下，2021年的土地市场经历了由高热降至低温的剧变。和去年相比，2021年土地成交热度逐批次也明显走低，尽管年末房地产信贷环境边际放松，地方政府也在供地端释放诚意，但市场信心短时间内预计仍难恢复，土地成交端在明年上半年预计将维持低位，区域板块之间的分化也将进一步凸显。 

  值得关注的是，受二轮土拍遇冷影响，部分地块拿地门槛也随之下降，而就三轮土拍来看，部分地块的土拍热度仍在低位。由此可预计，在明年首轮土拍时，2021年爆冷板块或会进一步降低土地出让门槛以提振市场热度。