房住不炒基调不变
房产税势在必行
坚持“房住不炒”，保持房地产调控政策连续性稳定性。控制去杠杆节奏，居民按揭支持合理需求、房企债务危机改善。三类压力城市将会跟进救市，但财税、纾困手段相对有限。房地产税的深化改革预计将对一二手住宅销售产生一定程度的影响，需等细节彻底落地之后再做决定，进而影响到楼市的走势。
土地供应企稳回升 去库存任重而道远
核心一二线有望在一二季度企稳回升，而三四线也将陆续回暖，但是整体增长动能仍略显不足。一线城市居民购买力之强劲愈发凸显，坚实购买力基础也为成交增长提供有力支撑，不过考量到今年基数较大，明年整体成交规模有望稳中微降。2022年天津重点招商推介地块，共44宗地，占地420万平米，建面820万平米。仅市内六区就推介了14宗地块，是2022年的重头戏。同时，天津楼市整体库存压力较大、局部供给过剩的状态依旧存在。宏观经济不景气，房地产政策的连续调控都是导致库存不断积压的原因。
消费降级普宅小型化 功能性更受关注
改善需求将持续释放，三房、四房成交比重有望继续提升，成交主力地位将进一步巩固，而一房、二房受限于功能性不足，市场占有率整体仍将趋于萎缩，比重短期反弹也不改长期回落走势。90-120平方米中档面积段产品或将更受市场欢迎，成交占比稳步提升。天津房价持续高位运行的核心市区80-90平方米小户型成交占比有望继续提升，环城周边100-120平方米仍将是最受购房者青睐的户型。
楼盘点评
写评论