回顾2021年,天津房地产市场由强转弱。
新房成交方面,上半年放量明显,下半年由于政策及供应等多方面原因,市场热度逐步下行,四季度市场整体与三季度持平,并没有恢复到往年年末旺季的状态。
克而瑞数据显示,天津全市新建商品住宅(包含普通住宅、别墅、酒店式公寓,下同)销售金额为2191.9亿元,同比上涨3.9%,购买力依旧坚挺;销售面积为1282.4万㎡,同比微降0.4%,整体算是持平。
全年商品住宅供应量为1183.7万㎡,2021年是去库存大年,全年供求比为0.92。
其中,房企商品房销售全口径排行榜中,中海地产以116.7亿元位居全口径金额第二位。
2021年,天津房企在各梯队销售门槛继续提升的同时,规模增速也呈现一定的分化,行业竞争加剧。
深耕天津、具备明显的产品优势的房企,业绩进一步提升;与此同时,头部房企之间的差距进一步缩小。80亿以上房企共6位,与去年一样,但第6位门槛值上涨11%,而后断档明显。另外,部分中小房企在拿地、销售等各个方面都陷入了被动局面。
另外,对于市场来说,今年是产品力大发展大升级的一年,“强者恒强”开始向“优者恒强”转化。
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