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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进中国铁建·花语澜廷，为您带来项目的全面测评。  

  中国铁建·花语澜廷作为国展低密墅质社区，主打77-139㎡宽境洋房及134-141㎡创新府园叠墅。适合追求居住环境，对国展西板块比较看好的刚需、地缘改善以及市区外溢人群。

  下面跟随小编一起来看看吧。

  项目亮点：

  天津重点发展板块

  以国际级标准打造的宜居住区国展西区是依托国家会展中心以“雄安新区”模式打造的创新型城市全配套住区。

  享天然绿肺 低密生态宜居

  项目享国展生态湿地公园天然绿肺，海河、洪泥河双河环抱的生态资源，一园两河，大自然景观环绕。

  临地铁1号线 交通便利

  距离地铁1号线洪泥河东站约500米，贯穿天津市的中心区域，途径天津市各个新老商务区、人口密集区等。

  高端改善的标杆产品

  中国铁建·花语澜廷融合中国铁建旗下“语系”和“廷系”两大TOP级低密高端系产品系。

  实力央企 品质护航

  由央企中国铁建打造板块内改善标杆产品。中国铁建自持高端品质物业，拥有物业管理一级资质。

  价格分析：

  中国铁建花语澜廷位于国展西核心位置，主推洋房产品户型建面约77㎡两室以及109㎡、139㎡三室；叠墅产品户型建面上叠134㎡，下叠141㎡。

  板块内近年聚集众多新盘。有美的云熙府、中建·展望、中国铁建花语天著、大华国展公园世家新盘在售，产品涵盖了洋房、小高以及高层，整体均价在1.85-2.2万/㎡之间。

  国展西板块作为目前天津市重点打造的城市创新型全配套生态宜居住区。板块从2019年开始陆续吸引了美的、中建六局、大华、中铁建设等品牌房企入驻板块，大华更是在2020年在该板块买入3宗地块，展现出品牌房企对该板块以及片区深耕细作的信心。

  国展西板块拥有便捷的交通路网、快速的轨道交通、优质的教育资源，稀缺的生态环境，以及后期会展经济的持续拉动，板块发展潜力很大。板块区内居住环境优秀，配套逐渐完善，对于刚需、首改以及市区外溢人群具有吸引力。未来在包括交通、商业以及教育等配套的逐渐落地后，将激发整体价值的提升。

  楼盘规划描述：

  中国铁建花语澜廷位于国展西核心位置，东至规划绿地、西至规划小学、 南至辛沽道、北至海沽道。项目总占地面积约3.12万㎡，总建筑面积约7.39万㎡，住宅建面约4.64万㎡，绿地率约40%，容积率仅约为1.6。地下车位529个，全部住宅均联通地库，叠拼产品可实现地下车位直接入户，大大提升了业主私密化体验。

  中国铁建·花语澜廷社区整体规划为洋房+叠拼。其中7-11层到顶洋房17栋，4层叠拼5栋，总户数仅有434户，是目前国展板块内超低密、舒适的宜居社区；同时叠墅产品为国展板块内的首个也是仅有的别墅产品。

  洋房产品户型建面约77㎡两室以及109㎡、139㎡三室；叠墅产品户型建面上叠134㎡，下叠141㎡。

  社区整体由东到西按照由低到高的顺序进行产品排布，为业主争取到更多的市政公园的景观视野，将绿色引入社区，提升整体社区的生态及景观资源价值；同时地块打破人均17㎡用地面积限制，设置大量大尺度产品，提升了社区品质，拉升了社区圈层。

  项目园林采取“三园十境”之说，三园即“风、雅、颂”三大主题性的具有津门诗集文雅气质的府院新中式园区，十境即三重归家礼旭、入户步道、水景广场、室外会客厅、亲子活动空间、休闲茶亭、健身活动中心、林下科普空间、月洞门、邻里休闲空间十大生活场景。

  户型解析：

  139㎡三室两厅两卫的舒阔大平层洋房产品，7.3米宽厅做到了区域内乃至天津市的宽厅产品极致尺寸，洋房产品打造出别墅的居住感受，全面提升您的居住品质及居住感受，是真正意义上的墅质洋房。

  户型内设有独立的家政间，功能性更加完善，同时家政间能满足家务处理的同时还兼具入户消杀功能，真正实现后疫情时代的未来生活人居功能。

  客餐厨纵向LDK一体化设计，使得空间感及采光面更大，动静分区，各流线不交叉。客厅、餐厅两厅功能分布明确，空间大而且对流通风。客厅和餐厅相连设计，形成其乐融融的家庭温馨氛围。L型明厨空间设计，操作便利，餐厅靠近厨房，就餐及下厨动线连贯。

  南向客厅面宽达7.3米的大面宽客厅，南向整体13.9米面宽，甚至超越目前市面上的部分别墅产品，舒适度和空间尺度感极强，可以满足对于别墅产品的向往及追求。

  南向近30㎡超大尺度主卧套房，为您提供奢阔的居住空间，同时端户主卧配备270°转角飘窗，大尺度采光面宽、双向采光，使得卧室光照更加充足。

  评测师有话说：该户型是项目明星产品：7.3米宽厅做到了区域内乃至天津市的宽厅产品极致尺寸，洋房产品打造出别墅的居住感受。同样产品实现了全生命周期的3+2可变户型打造。

  交通出行

  轨道交通：中国铁建花语澜廷北侧约50米可达地铁1号线洪泥河东站。一号线作为天津市建设最早最重要最便捷的地铁线路，贯穿天津6个行政区，西起北辰区刘园，途经西站、西南角、海光寺、滨江道、小白楼CBD，东侧终点站在咸水沽东沽路站，同时还能与地铁2、3、5、6号线实现无缝换乘，便于抵达中心城区和滨海新区各功能区。

  公共交通：目前国展西板块整个路网格局已经定型，但仍有一些道路没有修通，后期建设统筹会逐步解决。此外，在板块内的公共交通体系也在逐步完善。

  自驾：拥有“”三横三纵“”的交通路网，其中三横即为海河南道、国展大道、天津大道，三纵为外环线、宁静高速、机场大道。

  项目北侧紧邻国展大道，国展大道为国展一级配套，道路双向八车道，贯穿整个国展西区，现已开通运营，约5分钟可到达外环南路（2公里），约10分钟到达河西（5公里），约20分钟车程直达市内CBD；

  项目南侧为天津大道是津滨双城中的重要交通中枢，是链接天津市中心城区与滨海新区的首条快速客运通道，约20分钟直达小白楼CBD（15公里），约30分钟直达滨海新区中心商务区，实现津滨双城间的快速通达。

  项目东侧紧邻机场大道，现已施工完毕具备通车条件，日后通达天津国际机场仅需15分钟（15公里）。机场大道也将成为国展联通空港经济区，承接外来展会资源的重要通路，同时也是“国展经济模式”的重要组成部分，机场大道的开通也标志着国展配套已日渐成熟。

  周边配套

  教育配套：2020年3月中旬河西区与津南区已经签署教育全面战略合作框架协议，将天津首批示范幼儿园河西一幼，市教育局直属师大二附小，市五所中学之一的天津实验中学等引入片区，截至当下河西一幼已经建成，实验中学已经工期过半，预计今年建成后投入使用，师大二附小也已经确定由我司中国铁建进行承建，目前已经开工，预计2023年建成后投入使用，教育兑现力同比天津其余环城板块，可以说是首屈一指！未来片区内适龄儿童可以享受优质教育资源。

  中国铁建花语澜廷打造5分钟优质教育生态圈，目送制12年一体化教育资源，步行5分钟内即可到达师大二附小、河西一幼、实验中学，实现高效、安全、便捷的“目送式教育”。

  师大二附小位于项目西侧，与项目仅有一墙之隔，河西一幼位于项目南侧，出门过马路即可到达，直线距离不超过300米，实验中学位于项目东南侧，直线距离不超过500米。

  天津市实验中学（天津师范大学附属中学）是天津市教育委员会直属重点中学。天津市实验中学津南分校是一所完全中学，坐落在辛庄镇天津大道以北，目前正在办理前期手续。初中预计招生8轨400人，高中预计招生10轨500人，与实验中学本部无差距，津南区将来还会引入其他市重点学校来我区联合办学。

  师大二附小，其直属于天津市教育局领导，是河西区排名前三的重点小学；

  河西一幼，是天津市第一所国办保育院、首批公办示范幼儿园。公办幼儿园成本更低、保障更高。

  医疗配套：在医疗方面，中国铁建花语澜廷打造5分钟就医生活圈，为业主提供高时效、短距离、全维度就医保障。西侧紧邻社区疗养中心（规划），出园即享步行5分钟即可到达，为您和您的家人提供咫尺医疗保障，为社区贴身服务，为业主保驾护航。

  板块周边医疗资源同样丰富，3家三级甲级医院：约3公里有海河医院、开车5分钟可达。5公里有环湖医院及胸科医院，其中海河医院已治疗呼吸系统疾病为主，环湖医院专攻脑系科相关疾病，胸科医院以治疗心、肺疾病为主，各有所长，还有约6公里可达的二级甲等综合医院-津南医院，项板块周边医疗资源丰富便捷，便于业主的日常就医。

  商业配套：中国铁建花语澜廷自身规划有1500㎡生鲜超市，后期可满足业主的基础生活需求，保障生活便捷；国展西板块内规划有48万㎡的商业配套，且项目紧邻集中商业，未来商业配套丰富，步行5分钟即可抵达。

  约4.2公里可达国家会展中心（天津），由国家商务部与天津市政府联合打造的天津城市新名片，是继广州、上海之后的第三个国家会展中心，未来将承接各种国际级的会议和展览，对于疏解北京压力，促进天津经济发展具有着非常重要的意义。

  国家会展中心（天津）整体占地1.31平方公里，总建筑面积134万平方米，其中展馆面积40万平方米，是集会议、展览、商务、办公、酒店多功能于一体，北方展览面积最大、使用体验最佳的大型会展综合体。总投资175亿，一期预计2021年6月份投入使用并在24号-27号举办首展，二期预计2022年7月投入使用，所以项目周边所有的配套也将在今年年底前全部完工并投入使用。政府选址津南也必将带动整个津南区的大力发展！

  约3公里可达永旺梦乐城、新濠广场、兆恒广场等多个大型购物广场，满足居民日常生活一站式购物休闲、娱乐需求。

  永旺梦乐城津南店位于津南区津沽公路与鑫怡路交口西侧，商业面积约19万平米，已引入包含UNIQLO，NITORI，YY sports，卡通尼，海底捞，中影国际影城，MJstyle等约200家店铺进驻。

  公园配套：中国铁建花语澜廷东侧紧邻4万平米的市政公园规划，配合270度观景飘窗，足不出户赏美景，专属私人氧吧。国展西板块是规划有绿地公园的，处在该板块与国家会展中心之间，为七千亩湿地公园，作为板块内的环境补充。

  向东1.2公里可达约7000亩已经初步建成的国展生态湿地公园，是板块内的天然绿肺。公园整体造林绿化包含了林地、水系湖面，景观小品等，目前已经初步建成，未来逐步完善后整个区域形成绿树前池、水畔荷香情的生态宜居环境，为您的休闲生活提供健康保障。