工科中海筑居山水府院—— 中海津门大院楼盘测评-楼盘测评-天津乐居网

工科中海筑居山水府院—— 中海津门大院楼盘测评

来源：乐居买房2022-03-01 15:35:48

在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进中海津门大院，为您带来项目的全面测评。

中海地产京府系产品院落滨海，开发区核心区打造低密度中式院落小区。项目位于滨海新区开发区第二大街旁，适合滨海新区改善置业，追求中式国风品质，满足几代同堂或多孩家庭居住需求。

下面跟随小编一起来看看吧。

项目亮点：

一、滨海开发区核心板块

中海津门大院坐落于开发区第二大街旁，周边交通便利，生活配套醇熟。

二、中海地产京府系产品

中海地产打造京府系产品院落，匠心北派皇家中式园林。

三、品牌地产品质筑居

中海地产作为行业的“工科生”，深研产品创新，为天津再筑代表人居作品。

价格分析：

中海津门大院目前为滨海新区开发区MSD板块内主打低密改善项目，中式景观园林府院系产品为主。目前该板块内在售项目屈指可数，而片区内现有住宅用地已基本没有。板块内新盘有远洋简宫、格调瑰丽花园、格调宝珀花园、格调林泉2期，包含景观高层以及低密多层等多种类型的改善型产品，在改善置业这一市场中呈现多种选择，市场细分明显。板块整体价格为20000-35000元/平米。

楼盘规划：

中海津门大院位于滨海新区开发区第二大街与太湖西路交口，项目总占地面积37289㎡，总建筑面积69609㎡，容积率1.9。社区规划11栋住宅，包含小高层及低密多层住宅，北高南低中轴对称式布局。

津门大院社区师法北派皇家中式园林，仿照了恭王府的整体规制，从故宫、颐和园等名胜中借景造景，结合津门本地水土特色，在小区内打造了“京府十景+津门八景”，将叠石跌水、对影照壁、抄手游廊纳入园中，呈现中式院落空间。使得每家每户都在自家门前享有私家园林景观，亭台楼阁，小桥流水。

建筑整体采用中式殿堂高级形制，通过石材与玻璃及金属板的镶嵌，营造时尚、庄重、简洁、华贵的建筑形象；将传统中式殿堂高等级的重檐形制高度抽象，用中式现代飘檐及斗拱演绎，使建筑整体既有中式殿堂的神韵，又有华贵、时尚的现代气息。

户型分析：南北通透全明方正，南向做到四开间朝阳，打造超大采光面。

建面约120平米三室两厅两卫：

南向四开间朝阳，包含客厅及三间居室，整体采光面开阔，各个功能空间分布明确，动静分离，动线合理。

客厅与餐厅空间南北相接，形成社交中心，家庭成员的多功能共享空间。客厅旁的居室可做书房、工作室等多功能设置，客卫为明厕，居中且便于使用。

主卧及次卧分别位于房型的东西两侧，相对独立，互不打扰。主卧为套房设置，内置卫生间且为明卫。

交通出行：

轨道交通：

中海津门大院北侧约200米可达轻轨9号线太湖路站，9号线可与地铁5号线、3号线、2号线实现换乘，并可直达天津站及滨海新区塘沽、泰达开发区等地。

公共交通：

中海津门大院位于开发区二大街南侧，第二大街沿线有开发区太湖东路公交站，公交508路内环、508路外环、521路途经此站。

自驾：

中海津门大院位于开发区第二大街与太湖路交口，周边坐拥“五横四纵”立体交通网，通达滨海新区各区域，快速连接市区与滨城之间。

五横包含泰达大街、第三大街、第二大街、第一大街、新港四号路，为滨海新区开发区MSD核心区东西向主要干道，包括医疗、学校、商圈均分分布于这几条大街之间。

四纵包含东海路、北海路、中央大道、黄海路，为连通开发区住宅片区与厂区、产业园区，以及连通开发区与塘沽老城区的南北向主干道。

5、周边配套：醇熟城区完善配套

教育：

中海津门大院南侧近邻第一大街北侧有一处教育用地，规划建设一所九年一贯制学校，该学校目前在建设中，预计于2023年投入使用。

项目西侧约600米可达泰达六幼，位于北海东路，该园同时为泰达青少年宫附属幼儿园。

项目向北约1.5公里可达泰达东方剑桥幼儿园，约800米可达天津泰达实验学校。

项目向西北方约900公里可达位于第三大街附近的泰达枫叶幼儿园、天津泰达枫叶国际学校以及天津泰达国际学校。

项目西北方约1.3公里可达南大开学滨海校区泰达学院，是南开大学与天津经济技术开发区合作建设的综合性实体化学院。

医疗：

距中海津门大院约1.1公里可达天津泰达医院和泰达国际心血管医院。天津泰达医院是天津经济技术开发区管委会投资兴建的一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复为一体的公立性三级综合医院，建筑面积78000平方米，开放病床510张，设有32个临床科室、10个医技科室。

泰达国际心血管医院是天津经济技术开发区投资兴建的、纳入中国医学科学院北京协和医学院管理体系的公立三级甲等心血管病专科医院和心血管研究所，2020年成为天津大学直属医院和心血管病研究所。该院是天津医科大学心血管病临床学院、国家冠心病和心律失常介入诊疗培训基地、国家住院医师规范化培训基地、国家医院消毒供应中心实践基地、国家首批心血管病专科护理及技术培训示范基地，建立了博士后工作站和院士工作站，心脏大血管外科、心血管内科和护理通过国家临床重点专科建设评估。