正文

  项目概述

  社会山西苑坐落于西青区南站商务区板块，坐拥地铁与高铁的双铁出行线路。

  项目亮点

  宽景低密花园洋房，采光优质

  高层13栋，小高层5栋，洋房4栋，以及18栋联排别墅，整体建筑南低北高，实现了良好的采光效果。

  南北通透，动静分离

  84-190平米，二、三室的户型设计，整体户型方正，全明通透，开窗即可享受室外清风穿室而过的舒适。

  多维交通网 高效连通市区

  依托天津南站京沪高铁、地铁三号线轨交之便利，周边一轨三铁九高速多维路网，畅通各区，出行通勤便捷无忧。

  周边生活配套丰富，教育优质

  约25万平米成熟商业，约40万平米规划商业，以及北侧十二年一贯制为明学校等，从幼及长。

   适合人群

  联排别墅约182万起，适合地缘改善及有城际通勤或高铁出差需求客群。

  价格分析

  社会山西苑主推洋房121㎡户型，以及联排别墅户型，约182万起。

  另外周边在售楼盘有：

  招商公园1872主推均价19000元/平米，87-118平米2、3室的高层户型。

  金融街南站金悦府主推均价18500元/平米，81-113平米2、3室的高层户型。

  正荣云溪润宸主推小高18500元/平米，洋房20000元/平米，82-108平米2、3室的高层户型。

  津门正荣府主推80-125平米2-4室的洋房和叠拼户型，目前在售下叠420万元，上叠260万元，均价25000元/平米。

  社会山西苑坐落于南站科技商务区，是中国科技经贸新生代综合交通枢纽和科技商务中心，大量科技商务产业进驻，区域精粹配套汇聚，社会山西苑择址于此，以南站交通枢纽为核心，可享南站京沪高铁、地铁三号线轨交之便利。

  南站科技商务区板块属于天津西南部板块，板块连接南开、河西传统富人区承接板块外溢人口的区域，同时也是西青区与主城区连接最紧密的门户。目前经历十年以上的发展，南站板块已成为西青区发展最繁荣的地区，也是天津市乃至京津冀发展的重要布局点。区域总规划面积10万平方公里，规划建筑面积731万方，规划人口15万。不仅规划了258.5万平米的商业金融，82 万平米的科技研发，还有规划有约391万平米的稀缺住宅。随着南站科技商务区的不断发展完善，将来项目的升值前景也是非常可观的。

  楼盘规划

  社会山西苑总占地面积约总建筑面积20万平米，其中地上建筑面积14万平米、地下建筑面积6万平米，住宅占地面积约9.3万平米，容积率1.5，绿化率45%。社会山西苑整体合计1333户，车位比例约为1：1，基本能够满足车位需求。

  产品分别为高层、小高层、洋房、别墅四种形态；住宅总共40栋，其中高层13栋，为14-20层、96-99㎡经典小三居；小高层5栋，为9-11层、89-117㎡舒适三居；洋房4栋，为7层85-122㎡舒适两居/三居；以及联排别墅地上3层，2梯四户和1梯两户的18栋联排别墅。整体建筑南低北高，实现了良好的采光效果。

  社会山西苑整个园林景观设计上采用“一轴一心多组团”的布局，小区主入口处，打造了有仪式感的景观大道，由多重园林构成主景观轴。景观带中心集中打造的绿化景观生态核心，包括中心花园、阳光草坪、景观廊架、对景平台等，设计师在花木配比上做到了全季节搭配，季季有景，各季不同。此外，社会山西苑把整个小区分为三个景观组团。同时还将社区打造全龄生活体验区，如儿童活动区、200塑胶跑道、健身器材、康体设备以及休憩座椅等。

  楼盘基础信息

  绿化率概述：绿化率45%，整个园林景观设计上采用“一轴一心多组团”的布局，全龄园林乐享自然。

  车位比概述：社会山西苑整体合计1333户，车位比例约为1：1，基本能够满足车位需求。

  产品类型：产品分别为高层、小高层、洋房、别墅四种形态，住宅总共规划40栋。

  户型分析

  建筑面积约99平米的三室两厅一卫，户型方正，采光充足，客厅朝南。

  从独立的玄关入户，即到朝南的客厅，使室内光线充足，视野开阔，居者可以享受充沛的日照。客厅与餐厅、厨房、阳台相连，LDK一体化设计使客厅的空间感增强，动线便利，便于通风。同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。

  厨房带窗明厨设计，保证采光和通风，减少室内油污污染空气。L型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用。

  三间卧室整体分布于房间西侧，与客厅活动区形成动静分区，减少活动噪音，同时也提高了空间利用率，减少面积浪费。南向主卧与阳台相连，拓宽观景视野同时增加室内采光，提高居住舒适度，观景效果更佳，又进一步扩充了室内空间感。同时也可洗衣晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。

  同时北侧的书房，可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。卫生间全明带窗，便于通风采光且方便实用，减少细菌滋生。

  交通出行

  轨道交通：

  社会山西苑东侧紧邻地铁3号线南站站，步行仅需约1.5公里可达。乘地铁3号线可与1、2、5、6、9号线便捷换乘，乘坐3号线可在营口道站换乘1号线，也可在天津站换乘去往天津机场的2号线和去往滨海新区的9号线，在红旗南路站换乘去往河西区的6号线，以及在志成路站换乘去往北辰区的5号线，便于通达市内各区。乘坐3号线20分钟即可抵达三大商圈，水上公园站——奥体商圈;天塔站——鲁能城商圈;营口道站——滨江道商圈，出行非常便利。

  公共交通：

  距离社会山西苑最近的公交站为瑞欣家园站，周围还有君悦花苑站、张家窝中心站、瑞新广场站、社会山中心站、枣林大道站等，周边公交线路包括707路、587路、707路通勤车、707路通勤早高峰区间线、758路、312路A线、312路B线、358路、674路、589路等几十条线路，通达海光寺站、张家窝工业园、海泰大学城、高新区产业园、周邓纪念馆等等，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次5分钟。

  自驾：

  社会山西苑周边拥有三个层次和“两纵一横速”的交通路网。畅通市内各区，高效缩短城市距离，构建京津冀1小时生活圈，出行通勤便捷无忧。

  两纵一横：

  T1线 东起曹庄地铁站，西至辛口镇，长度约20公里。

  T2线 主线起自杨柳青火车站，终至大寺新家园，长度约47公里。

  T3线 东起天津南站，西至辛口镇，长度约17公里。

  周边有津雄/津保/京沪高铁在旁，津晋高速、荣乌高速等9条主干路赋能，直抵京雄多城。同时步行约1.5公里即到的天津南站，京津冀一体化的综合交通枢纽。

  京沪高铁现已贯通南站，作为京沪高铁的主站，南站是天津综合交通枢纽功能最重要的一站。而且作为京沪高铁出京的第二站，4个半小时到达上海，30分钟到达北京，可以轻松完成京津、京沪一日生活转换。而京沪高铁和地铁3号线，双轨式交通使南站成为都市圈经济发展的新引擎。

  周边配套

  教育配套：

  周边教育资源非常丰富，幼儿园有华夏未来双语幼儿园，恩卓幼儿园，领航幼儿园等可以提供良好的启蒙教育环境。小学有逸阳文思，为明双语学校，张家窝中心小学，华旭和田丽小学等。高中有张家窝中学，是首个市级“3A”级学校，师资力量比较雄厚，也是一所百年院校。其中逸阳文思小学位于西青区枫雅道，占地面积20亩，建筑面积1.5万平方米。学校各项硬件设施及师资力量超过全市同类学校最好水平。

  同时周边的为明学校，为明双语实验学校是目前民办学校中综合方面位居前列的教育机构。为明双语实验学校是集小学、初中、高中为一体的高品质、国际化十二年建制学校。

  医疗配套：

  周边的医疗配套也是十分成熟的，张家窝镇医养综合体、鹏瑞利国际健康商旅、张家窝社区卫生服务中心，全方位为健康保驾护航。驱车30分钟以内可以达到天津一中心及天津中医药大学第一附属医院等三甲医院。其中天津市第一中心医院是一座综合性的三甲级医院。

  天津市第一中心医院是一所以器官移植、急救医学、耳鼻喉专业学科为特色，融医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性三级甲等医院，医院拥有1500多张病床，47个临床专业科室，其中5个国家重点临床专科建设项目(器官移植中心、重症医学科、重点实验室、中西医结合科和检验科)、3个市级重点专科(器官移植中心、重症医学科和耳鼻咽喉头颈外科)，6个市级研究所(天津市器官移植研究所、天津市急救医学研究所、天津市耳鼻喉研究所、天津市影像医学研究所、天津市血栓与止血研究所、天津市医院系统工程研究所)，拥有卫生部危重病急救医学重点实验室和临床医学博士后工作站。医院年门急诊病人200万余人次，年出院病人5万余人次，医院技术力量雄厚。

  商业配套：

  周边已配有城市级的商业配套，社会山东侧紧邻社会山中心广场、潮向城商业两大商圈。社会山商业综合体，总建面26万平米，目前是张家窝最大的综合性购物中心，现已全部投入使用。其业态包含万达IMAX 影城、温泉酒店、餐饮娱乐、儿童游乐、生活服务等等。

  另外周边毗邻中北镇商圈核心区域、华苑生活居住区商圈等，拥享商务、休闲、生活、娱乐配套，例如拥有永旺梦乐城、希乐城；天津热带植物观光园、曹庄花卉市场、星光商业综合体、冠德环球购物中心，东方环球影城、宜家生活广场等满足超市、餐饮、购物等生活所需。

  公园配套：

  社会山西苑北侧仅一路之隔的张家窝中心公园，南侧毗邻2.5万㎡的湿地公园，以及东北侧的滨河公园，让家人的周末闲暇时候丰富多彩。

  其中张家窝中心公园紧邻张家窝镇政府，整体呈三角形，占地面积约10.37公顷。是继张家窝滨河公园之后，镇政府建造的第二大开放型综合性公园。公园整体由塑胶跑道环绕，地面有里程计算，给喜欢跑步的居民朋友提供了良好的健身环境，健身广场配置有篮球、笼式足球的活动场地，如儿童游乐场上山地、沙滩，突出儿童体验式活动，配备儿童攀爬网、滑梯、沙坑游乐设施及活动场地，也是目前天津室外少有的极限运动场。同时公园以“海绵城市”理念设计，有效提高水的利用率，进一步提升镇区环境品质、完善城市功能，起到调节作用。整个公园着重突出运动健康的主题，在建设过程中，公园将绿化景观与市民活动充分融合，满足不同年龄段人群的活动需求。