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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进龙湖金科雍鑫春江天玺，为您带来项目的全面测评。  

龙湖金科雍鑫春江天玺，位于欧式生态风情小镇板块，与中央商务区相邻，龙湖、金科、雍鑫，集合三大强势品牌，于武清西部打造典范人居大盘。吸引对品牌认可度高，适合落户及刚需置业人群。

  下面跟随小编一起来看看吧。

项目亮点：

一、临中央商务区 潜力发展板块

位于欧式生态风情小镇板块，与中央商务区相邻，产业带动，发展潜力大。

二、低密社区 优质大盘规划

项目体量较大，容积率仅1.6，楼间距可达约40米，居住舒适度高。

三、品牌房企联合打造 品质升级

龙湖、金科、雍鑫，集合三大强势品牌，于武清西部打造典范人居大盘。

价格分析：

龙江天玺项目设计小高层、高层以及洋房，户型设计包含中小户型面积段约78㎡~127㎡，涵盖刚需以及轻改善的置业需求，在售均价约12500元/平米。

板块上来讲，项目位于武清区规划的欧式生态风情小镇内，南部近邻中央商务区。目前板块内另有北新玉龙湾一盘在售，以大面积数户型为主，均价在13000元/平米。

该板块内规划生活配套相当丰富，包含学校、医疗、商业等等方面。且在近年武清区土地供应中，该板块也是频频上架优质地块，后续板块开发潜力巨大。

楼盘规划：

春江天玺项目位于武清商务区北部欧式风情小镇，东至新兴路、南至广源道、西至新盛路、北至浩源道。项目占地面积约17万㎡，建筑面积约28万㎡，绿地率40%，容积率约1.6，规划总户数2738户。社区设计共45栋住宅，包含有32栋洋房，6-9层到顶；8栋小高层，15层和18层到顶；5栋高层，23层和26层到顶。

社区内高层和洋房南北分区排布，且北高南低，采光充足的前提下，保证了洋房区域更具私密性，高层区域向南的视野开阔无遮挡。社区内园林是根据业主生活场景进行规划，在中轴以及高层区做出了很多功能性室外空间，以会客和分年龄段的活动区域为主题。

龙湖“春江系”产品是城市远见与优越自然资源相结合的典范。龙湖春江系临水而筑，逐水而居，因地制宜的在环境中对建筑进行新的打磨。龙湖春江天玺作为集龙湖28年高品质住宅开发经验的作品级社区，旨在打造武清西商务区人居标杆，重新定义商务区高端住宅。

户型分析：户型整体方正、全明通透，动静分区，功能分布明确。

• 建面约126平米三室两厅两卫：

户型整体南北通透，动静分区。南向三开间采光，约6.15米的南向宽庭，可做分区布局，多功能组合。

餐厅位于北侧，有独立空间，整体餐厨相邻，并通过餐厅空间与宽厅南北布局，形成LDK一体化。北侧餐厅面宽2.9米，用餐空间相当充裕。

主卧面宽 约3.7米，居住尺度充足舒适，主卧套房设计，卫生间北侧开窗，实现主卧套内南北通透。

交通出行：

轨道交通：

龙湖金科雍鑫春江天玺所在位置距离武清高铁站约9公里，该站为京津城际经停站，便捷通达北京及天津城市腹地。

公共交通：

周围公交线路有560、569、562，通往武清城际站、友谊商厦、区政府等武清区内重要交通、商业中心等地。

自驾：

区域内已形成3+2+1的立体交通网络，3条高速分别为京津高速、京沪高速和京津塘高速，两条国道G103和G104国道。

周边交通呈三横三纵立体网络，三横分别为前进道、雍阳西道、福源道。三纵分别为京津公路、翠亨道、京福公路。

5、周边配套：

教育：

龙江天玺项目周边3公里内拥有8所公立学校，教育资源充足。东南侧为杨村第七幼儿园，杨村十二小，杨村十中，杨村八幼，杨村十三小学，杨村十一中学，武清体校等。

医疗：

龙江天玺项目东侧约5公里可达武清人民医院，该院为全国三级甲等全科医院。位于京津公路东侧有武清中医院。此外，在中央商务区内还规划建设一所全科大型医院。可满足入住后日常就医需求。

商业配套：

周边9公里可达武清佛罗伦萨小镇奥特莱斯、威尼都等综合商街。威尼都总建面约30万平米，其中商业面积约9万平米，商业定位为“京津意式食尚购乐园”。

天津佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯是纯意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心，占地面积约18万平方米，建筑面积7万平方米，可租用面积49,000平米。设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，京津小镇拥有近200家意大利奢侈品牌和国际国内优质时装品牌。

公园配套：

龙湖金科雍鑫春江天玺向南约3公里可达中央商务区的中央湖公园，公园拥有近1000亩生态景观。