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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进中海国际公园城，为您带来项目的全面测评。  

中海国际公园城，中海地产于天嘉湖畔匠心筑城，占地约3700亩，毗邻不可复制的天嘉湖生态环境，融合超大盘优势打造。理想主义人居大盘。湖岛生态环境优美，吸引刚需、改善、休闲、度假等全方位置业需求人群。

  下面跟随小编一起来看看吧。

项目亮点：

一、匠心规划 千亩大盘

占地约3700亩，毗邻不可复制的天嘉湖生态环境，融合超大盘优势打造。

二、毗邻八里台产业园区

项目北侧靠近八里台工业园区，目前已入驻上百家实体企业，吸引大批产业人才。

三、配套完善 不断兑现

央企实力体现，集健康、休闲、教育、商业、体育五维一体。

价格分析：

中海国际公园城项目目前全系产品在售，高层主推户型建面约89、109、128平米；洋房主推建面约89平米；叠拼别墅主推建面约97、103、109、115平米，单价约8500元/平米起。项目为央企实力房企建设开发，目前已有多个组团已经交付，实景呈现，配套不断兑现落实较高，生活氛围已经成熟。

整个板块内，综合融创阿朵云岛、大唐盛世共三盘在售，不过均为大盘规划，规划设计上各有特色。对比八里台镇约10383元/平的二手房均价，其整体价格具备改善优势。由于板块内商品房存量较大，因此其周边产品竞争程度较平稳。

楼盘规划：

中海国际公园城位于津南区天嘉湖旁，占地约3700亩，总体量约251 万方，容积率约1.01，名副其实的生态大盘。项目引入国际知名设计团队，融合超级大盘的优势打造而成，整体规划呈现出“两轴两环两核心”的格局。

五重叠景园林造景手法，园区景观错落有致，四季更迭间，拾萃四色，每一季都能看见不一样的风景。传承天津“卫派文化”精神，打造慢行悠闲绿轴，营造恬静悠然的生活环境。

中海国际公园城，规划打造三个活力主题公园，五个特色人文商业，十五年全龄教育，一所社区医院，三所卫生服务站，四大社群空间，多个国际网红地标；一座海纳文化的“国际之城”，悠闲宜居的“生态之城”，全龄生长的“一生之城”，就此展开。

联合HZS、墨臣、奥雅等知名设计团队，对项目整体的规划设计、建筑设计、景观设计等进行国际化的打造，将欧式、新中式、现代古典、ArtDeco等多元化的地域建筑风格逐一映入眼帘。

国际形象中心由音乐喷泉广场、星河湾、360度全景生活体验馆等组成；文教艺术核心由幼儿园、小学、网红图书馆等组成；绿色生态轴即国际大道，串联公园城内2大核心和多个学校；生活休闲轴即公园大道，串联东西社区。两大道分别种植法国梧桐和白蜡树，因此形成不同的景观生态轴。欧式风情体验环以英式庄园76号为核心，运动活力环能够串联起体育公园、国际社区中心等场所，旨在打造全龄化运动休闲体验区。

户型分析：全明通透布局，多变空间自由设置

• 建面约89平米三室两厅一卫：
  

户型整体89平米做到三室，精研每一寸居住空间加以利用。整体全明通透，动静分区。南向整体三开间朝阳，客厅与餐厅南北相接，一体化餐客空间，便于家庭成员休闲交流。

南向双卧室设计，更大程度利用采光面。北向多变空间，可灵活设计为书房、工作室，也便于日后二孩家庭空间需要。

交通出行：

轨道交通：

目前尚无规划。受惠于京津冀协同发展利好，项目未来轨道交通也会快速遍及。

公共交通：

公共交通上目前3辆公交车分别为207、227、659路公交车可达津南区政府、市区解放南路等。

自驾：

中海国际公园城位于津南区政府旁，所属南部水乡八里台镇，项目东临幸福河，西有洪泥河，南部毗邻万亩天嘉湖水，可谓三面环水，占据上好的地理位置。

项目距离小白楼CBD约27公里，天津大道、津港高速、津港公路五横三纵路网格局，多线公交并全面规划轨道交通，四通八达的立体交通串联各个区域，直达城芯繁华便捷通达。

5、周边配套：

教育：

社区规划4所幼儿园，2所小学1所初高中。东方剑桥双语幼儿园开园已于2016年开园；

南开大学附属中学津南学校位于中海∙国际公园城东北角，是一所高标准现代化中学。规模为60个教学班，其中初中36个班，高中24个班，预计在校生约3000人，该校已于2021年秋季交付开学。

新建中海实验小学已于2021年实现招生，并投入使用。学校位于中海国际公园城御湖苑北侧，学校规模36个班，可提供学位1620个。

医疗：

公园城项目规划建设有3所社区卫生服务站以及一所3000平米的社区医院，目前已经建成。项目周边15公里内还包括天津市胸科医院、天津市环湖医院等重点市区三甲外迁医院，未来就诊便利。

商业配套：

中海国际公园城规划集社区文化活动站、境湖风情商街、社区服务站以及特色餐饮等多功能为一体的国际社区中心。

此外，距项目约7公里可达金角农贸市场，里面米面粮油，鱼肉蔬菜，种类齐全，买菜相当方便。此外，周边还有龙跃财富广场、联华超市、碧桂园风情商业街等，可满足日常消费所需。

约14公里可达津南吾悦广场，新城吾悦广场津南店位于津南区咸水沽二八线与南环路交叉口，建筑面积50万方，商业建筑面积15万方，包括10万方的体验式购物中心和5万方的民国主题商业街区，是集时尚、体验、餐饮、娱乐、社交等全业态一站式消费场所。

公园配套：

中海国际公园城紧邻素有“北方西湖”之称的天嘉湖，原生湖水，生态宜人。

项目建造郊野公园、体育公园等多种休闲活力公园，耗巨资打造音乐喷泉公园，9种基本水型组合出几十种景观，音乐与景观完美融合，打造无以伦比的感官视听体验。以海河为蓝本，承载天津城市文化脉络，打造社区美丽星河湾。