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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进北新玉龙湾，为您带来项目的全面测评。  

北新玉龙湾，由北新房地产开发，赋有法式风格建筑细节及景观元素，低密规划大型社区。位于欧式生态风情小镇板块，与中央商务区相邻，产业带动，发展潜力大。

  下面跟随小编一起来看看吧。

项目亮点：

一、法式低密社区 优质大盘规划

赋有法式风格建筑细节及景观元素，低密规划大型社区

二、临中央商务区 潜力发展板块

位于欧式生态风情小镇板块，与中央商务区相邻，产业带动，发展潜力大。

三、责任国企 匠筑品质人居

北新房产隶属建工集团，传承兵团精神，深耕地产多年，贡献城市人居典范。

价格分析：

北新玉龙湾项目为现房准现房在售，目前二期在售，主推户型建面约89、93平米两室，103、106、110、112、115、117、128、139平米三室，均价约10800-13500元/㎡。

板块上来讲，项目位于武清区规划的欧式生态风情小镇内，南部近邻中央商务区。目前板块内另有龙湖金科雍鑫龙江天玺项目在售，主推小高层、高层以及洋房，户型设计包含中小户型面积段约78㎡~127㎡，在售均价约12500元/平米。

该板块内规划生活配套相当丰富，包含学校、医疗、商业等等方面。且在近年武清区土地供应中，该板块也是频频上架优质地块，后续板块开发潜力巨大。

楼盘规划：

北新玉龙湾，项目规划总用地面积167157.2㎡，可用地面积136678.7㎡，总建筑面积24万㎡，容积率为1.5，绿化率达40%以上，共计1490户；整体定位法式建筑风格，精工筑造法派风情别墅、洋房、高层等多样化的产品。社区共规划楼栋54栋，总户数1490户，项目整体分两期销售，并设有商业及教育配套。

项目内规划有中央水景区、儿童娱乐区、环形跑道、健身广场、休闲小广场等多个景观组团，结合层次丰富的草本花卉景观营造动感、对称、活泼的宜居环境，尽显园区尊贵典雅。

秉承“以人为本、尊重自然”的原则，项目园林规划上以细心工法匠造法式皇家园林，以中央水景区大组团的绿化与园区内大小路径组成了严谨的几何格网。并且采用主次分明，整齐对称、工整、序列感强的布局方式及聚友 法式风格的就按住细节及景观元素进行设计。

户型分析：

• 建面约139平米四室两厅两卫：
  

该户型卫端户，整体方正，全明通透。四个居室分别位于户型四个角上，空间独立，互不干扰。

南向三开间朝阳，客厅可见可达约4.3米，采光充足；客厅与餐厅、厨房南北相接，一体化布局设计，使户型整体休闲社交空间集中位于户型中部，成为家庭成员聚会交流的中心。

主卧套房设计，独立卫生间为明卫设计，便于使用的同时兼顾通风功能；客卫同样卫明卫设计，且干湿分离。整体户型满足多位家庭成员共同居住的需求，为二孩以及三代同堂留出空间。

交通出行：

轨道交通：

北新玉龙湾所在位置距离武清高铁站约9公里，该站为京津城际经停站，便捷通达北京及天津城市腹地。

公共交通：

周围公交线路有560、569、562，通往武清城际站、友谊商厦、区政府等武清区内重要交通、商业中心等地。

自驾：

区域内已形成3+2+1的立体交通网络，3条高速分别为京津高速、京沪高速和京津塘高速，两条国道G103和G104国道。

周边交通呈三横三纵立体网络，三横分别为前进道、雍阳西道、福源道。三纵分别为京津公路、翠亨道、京福公路。

5、周边配套：

教育：

北新玉龙湾周边3公里内拥有8所公立学校，教育资源充足。东南侧为杨村第七幼儿园，杨村十二小，杨村十中，杨村八幼，杨村十三小学，杨村十一中学，武清体校等。

医疗：

北新玉龙湾东侧约5公里可达武清人民医院，该院为全国三级甲等全科医院。位于京津公路东侧有武清中医院。此外，在中央商务区内还规划建设一所全科大型医院。可满足入住后日常就医需求。

商业配套：

周边9公里可达武清佛罗伦萨小镇奥特莱斯、威尼都等综合商街。威尼都总建面约30万平米，其中商业面积约9万平米，商业定位为“京津意式食尚购乐园”。

天津佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯是纯意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心，占地面积约18万平方米，建筑面积7万平方米，可租用面积49,000平米。设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，京津小镇拥有近200家意大利奢侈品牌和国际国内优质时装品牌。

公园配套：

向南约3公里可达中央商务区的中央湖公园，公园拥有近1000亩生态景观。