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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进万科生态之光，为您带来项目的全面测评。  

万科生态之光，由万科地产打造，承袭花园城市开发理念，于生态城呈现全新形态的智慧生态国际综合住区。

  下面跟随小编一起来看看吧。

项目亮点：

一、生态城潜力发展板块

位于生态城北部片区，中新大道生态城发展主轴，未来潜力巨大。

二、区域多项配套加速兑现

毗邻地铁Z4线，TOD建设赋能，加之商业、教育、医疗等区域配套的加速兑现。

三、品牌地产 产品迭代升级

万科地产打造，融合生态先行理念的综合住区，产品设计及装标均为万科升级产品。

价格分析：

万科生态之光于近期加推过新楼座，目前洋房及小高层在售，洋房户型建面约118平米三室，小高层户型建面约81平米两室，93平米三室，均价约11900元-12750元/㎡。

目前生态城北部片区属于开发起步阶段，除万科项目之外，还有中核智慧城、滨旅·景熙、品致臻熙、金威·学府雅苑新盘已亮相入市。板块定位适合首次置业人群，户型面积段在两到三室，洋房+小高层的配置为主，整体均价在12000-13000元/㎡区间。

生态城北部区域以打造“未来生态社区典范”为定位，以生态之湾的优势，融合地铁Z4线TOD建设赋能，加之商业、教育、医疗等区域配套的加速兑现，城市优质资源迅速集结，后期发展潜力看好。

楼盘规划：

万科生态之光位于滨海新区生态城北部片区，顺平路以西，航帆道以北。项目规划占地面积70556.7㎡，总建筑面积约112890.7㎡，整体规划了37栋住宅，容积率1.6，规划户数1244户。

社区规划设计4-11层到顶的洋房及小高层，属于纯低密住区，户型建面约81平米两室，约93、118平米三室。

项目为带装修交付，采用万科未来系装标，这也是未来系首次落地滨海新区。万科生态之光项目采用传统产品+智能产品混装模式，从而实现未来系装标升级落地。

升级空间布局，迭代生活质序。一体化收纳，实用优先，扩大有效使用空间。

• 建面约118平米三室两厅两卫：
  

该户型为万科“116㎡网红户型”的升级版，在标准H户型基础上，将餐、客、厨一体化设计，空间利用率更高，每个功能空间使用感提升。

入户玄关进行人性化设计，玄关简单收纳的对面，开出一个约一平米大小的储物间，可做归家杂物收纳，更可作为基础家政间设置，家务家电收纳整齐，取用方便。餐、厨、客一体化设计，独立就餐空间为客厅的北向设置，同时U型厨房与餐厅相邻，用餐空间北侧临床可作为西厨空间设置。放大有效使用空间。

南向三面宽朝阳，分别为客厅及两间卧室，充分利用采光，视野开阔。南向主卧套房、可作儿童房和老人房的多功能房，以及约5㎡的宽境阳台，让该户型能够满足两人、二孩乃至三代同堂等多位家庭成员同住的同时，仍能感受居住的舒适。

交通出行：

轨道交通：

毗邻在建中地铁Z4线，该线路是串接天津滨海新区南北片区与核心区的骨干线路。一期工程途经中部新城、于家堡、天碱商业区、开发区、北塘、中新生态城及汉沽，终点为汉沽营城街站，线路总长约43.7公里。未来可实现与9号线换乘，便捷通达滨城核芯及天津主城区。

公共交通：

中新天津生态城内部已建立智慧公交系统，目前已有5条线路开通运营，分别为生态城1、2、3、4、5号线。这五条线路只在生态城范围内进行运营，可免费乘坐，便捷通达生态城起步区、中部地区以及旅游区各地。

自驾：

万科生态之光周边拥有“三横三纵一轨道”的立体交通网，出行便利。所谓“三横”为京津高速，京津塘高速，津滨高速。从项目出发可快速到达北京、天津市区，滨海国际机场等地，实现京津冀1小时生活圈。

“三纵”即中新大道，中央大道，秦滨高速（海滨高速）。其中，中新大道与中央大道两条道路贯穿生态城，是通往汉沽、塘沽及开发区的重要道路；秦滨高速贯穿滨海新区，往北可以到达秦皇岛、唐山等地，往南可以到达大港、黄骅方向。

5、周边配套：

教育：

中新天津生态城滨旅北部十二年制学校距项目约800米，学校位于航海道与顺安路交叉口，总建筑面积约6.67万平方米。建成后，将拥有36个小学教室和46个中学教室，可为4200余名师生提供舒适、安全、环保、科技、智能的教学环境，助力滨海新区教育优化和社会环境发展。

在建中的生态城滨旅北部幼儿园距万科生态之光约2公里，位于南至兰溪道，东临顺昌西路，西靠顺吉路。建筑规模为5689.86平方米，是一座包含综合楼和外部配套设施的多功能、大规模的优质幼儿园。

医疗：

万科生态之光向南约8公里可达天津医科大学中新生态城医院，该院是一所集医疗、科研、临床、预防为一体的公立性综合医院。已开设内科、外科、泌尿肾病科、妇科、产科(计划生育科)、儿科、五官科、中医科、重症医学科、皮肤科等专业学科，基本实现日常疾病的诊疗，并开展了150余种专业手术。

商业配套：

万科生态之光向南约7公里可达生态城万达广场，目前正在建设中，其中万达广场为主力店配置，建面约6.8万平米，引进约5500平米大型超市旗舰店、万达自持影城，以及约1000平米的“大玩家超乐场”。主题商街规划建面约3.2万平米，打造集英伦、民国、新中式、轻法式、现代等建筑风格为一体的万国风情Block街区，名为“万达·缤乐街”。

距项目约8公里，位于生态城和畅路与和旭路交口的季景天地已于2021年9月30日开业，由新加坡企业吉宝置业在生态城打造的商业综合体，具有丰富的“生态”“智慧”元素。季景天地综合购物中心总建筑面积约16万平方米，为地上五层、地下三层，总面积约8万平方米。内含总面积超6000平方米的“万家MART”和包括8大主题特色影厅的影城，此外星巴克、必胜客、汉堡王、肯德基、谭鸭血、半天妖青花椒烤鱼、蜀张一派、半城外火锅、霸蛮等知名餐饮品牌为生态城的“首店”。

公园配套：

生态之光项目汇聚生态绿廊、绿色技术、主题乐园、生活配套等元素，在地块内全力打造生态城板块第一个城市级主题公园—森海乐园，约4.5万㎡开放式主题公园，网红新坐标鲸鱼IP，实现生活场景和全龄互动的多重体验。

项目向北约900米可达生态城北部的城市绿肺——澜清溪公园。