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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进金融街听湖小镇，为您带来项目的全面测评。  

金融街听湖小镇，是由金融街控股开发的集度假休闲宜居为一体的低密多元住区，适合对品牌认可度高，追求低密品质生活环境的购房者。

  下面跟随小编一起来看看吧。

项目亮点：

一、东丽湖温泉旅游度假区板块

东丽湖板块处天津市区东部津滨走廊黄金带，毗邻天津机场及空港产业区。

二、住宅业态多元 宜居湖畔生活

项目坐落于东丽湖畔，将湖区联排、低密洋房置于8平方公里的浩渺水域之间。

三、品牌地产 品质筑居

金融街多年倾力打造，北美赖特风情，红砖石材精砌，匠筑天然住区。

价格分析：

项目目前主推建面约82-135平米瞰景洋房及约131-235平米的湖境联排，洋房均价约12500元/㎡，联排产品总价约198-490万元/套。

目前整个东丽湖板块在售项目有金融街碧桂园熙湖臺、中建玖棠府、天安象屿智慧城、天津华侨城、三源英华郡，在售以低密产品为主，少部分有高层产品，整体均价在9000-12500元/平米区间。不过该板块目前没有纯新盘在售，且项目体量均不算小，短期内仍以去化库存为主。

楼盘规划：

金融街听湖小镇项目位于东丽湖路与智景东道交口西行600米，项目四至为东至泽霖路、南至新地河、西至光辉路、北至星灿路。该项目坐落于东丽湖畔，将湖区联排、低密洋房置于8平方公里的浩渺水域之间，由金融街倾力打造近57万平米的生态宜居特色小镇系大盘产品，为区域带来全新的湖畔低密宜居小镇生活。

项目整体分为八期开发，目前在售为六期项目总体包含联排别墅、洋房、高层三种类型的居住体系。项目整体位于听湖小镇最西侧，四至为北至智景东道、南至星宇道，西至东文路、东至光辉路。整体六期地块，建筑面积约9.7万平米，其中地上建面7.6万平米，占地面积5.8万平米，容积率1.3。规划设计有29个楼座，以“高层区”、“洋房区”、“联排别墅区”由北至南依次排开， 其中别墅17栋，共计132户；洋房8栋10层到顶，共计320户，高层4栋，共计244户，分别为15-17层到顶。南北楼间距约为40米。

项目地块西北侧为配套商业区，东侧为学校用地。其中，北侧未来将打造建面约7700㎡商业综合体，内部业态多元，涵盖餐饮、儿童游乐中心、早教培训机构及综合水果蔬菜市场，方便业主日常生活。项目东侧未来将计划建设一所幼儿园和中学，加之东侧未来规划的小学，未来入住的子女将享受完善的全龄教育资源。

户型分析：户型方正通透，南向约9.1米巨幅面宽，扩大采光面。

• 建面约82平米两室两厅一卫：
  

该户型整体方正，南北通透，独立玄关入户，高阶户型品质，增强入户私密性，且能拥有更多自由储藏空间。

客厅开间约5.8米，同级别面积段户型难得的阔绰空间；同时，主卧朝南，整体南向达约9.1米的巨幅面宽，极大利用采光。北向分布为厨房、卫生间及另一间居室，均为全明设计。明卫便于通风，宝石卫生间干燥。明厨设计，L型布局，动线流畅，操作便捷。

南北双卧室布局，满足空气流通，南北通透，居住舒适。

交通出行：

轨道交通：

距离已开通地铁2号线约15公里，规划中地铁2号线将延申至空港经济区，听湖小镇距离2号线将更近一些。

规划津宁线实现未来轨道交通便捷性通达，该线路为津城核心区与宁河城区之间快速联系线路，沿线串联空港经济区、东丽湖地区、未来科技城和宁河城区等重点发展地区。目前津宁市域郊铁路项目现已纳入京津冀交通一体化规划。

公共交通：

东丽湖生态公园站距离项目较近，步行约800米可达，有公交118路、663路、690路(东线)、694路、696路、720路途经此站。可便捷通达欢乐谷、军粮城、东丽湖度假区、空港经济区、塘沽洋货市场、市区太阳城、天津站等地。

此外，项目社区有接驳巴士可达空港经济区搭接地铁二号线。

自驾：

金融街听湖小镇周边拥有三横两纵立体交通网，三横为星宇道、丽湖环路、津汉公路；两纵为东丽湖路（东金路）、宁静高速。目前，经由津汉公路到卫国道，30分钟可达市区核心地区，后期更可通过金钟河大街直通东丽之光大道。

5、周边配套：

教育：

距离金融街听湖小镇约5公里范围内，拥有伊顿国际幼儿园、华侨城幼儿园、东丽实验小学、北大附中东丽湖分校初中、高中于一体的完备教育体系。

听湖小镇项目六期东侧，正在建设幼儿园和中学，其中幼儿园设有9个班级，每班30人，初中设有18个班级，每班50人，预计2022年12月底竣工交付。（下图为幼儿园及中学效果图）

医疗：

距项目约8公里，可达医大总医院空港国际医院，为滨海新区 20 项民心工程之一的三级甲等医院，该院已在 2014 年底正式投入运营。此外，东丽湖片区内坐落于恒大会议中心北部的武警医院东丽湖分院为一所集治疗、康复、疗养为一体的综合性医疗机构，已于2016 年底投入使用。

商业配套：

金融街听湖小镇以城市运营商格局，在项目多个地块内规划全方位生活配套，一期售楼处规划菜市场、小镇食堂等多个餐饮空间；二期规划快递、便利店等业态，方便业主生活；五、六期内规划了裙房底商；逸湖A区内设有商业地块，规划有5层到顶商业综合体，建面约7700㎡，每层建面约1400平米。

距项目约4公里，东丽湖万科湖畔广场已经投入使用。距项目约8公里可达滨海城市广场，坐落于天津空港经济区内，建筑面积56万平方米，毗邻天津自贸区机场片区。

距项目约5公里，位于东丽湖东丽大道旁，在建有宝能·新都荟，建面约2.3万方一站式商业综合体，营造特色餐饮、休闲娱乐、缤纷购物等繁多业态。建成后一站式满足吃、喝、玩、乐、住、购、赏七大消费模式于一体的大型商业综合体，涵盖了多元化需求。

公园配套：

项目地块内，位于星灿路北侧规划一座占地 3.5 万平米的运动主题公园，公园面积相当于 83 个标准篮球场，由儿童娱乐空间、生活小剧场、拓展空间、综合运动场、滑板活动区、景观主题区组成。能满足儿童、青年、老人等不同年龄段人群的健身、休闲、放松的需求。