**讯 天津中原研究院数据显示，2022年1-2月天津二手住房成交1.25万套，成交面积108.3万㎡。二月相比一月成交套数稳步增长，接近2021年同期水平，二手房市场回暖。天津中原研究院跟踪了天津市中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区。TOP100榜单中中心城区项目46个，环城四区项目54个。从成交户型面积来看，刚需仍是市场主力，全市成交套均面积86㎡，TOP100社区成交套均面积81㎡。二手房市场刚需户型尺度放大趋势明显。

  中心城区二手房成交套数406套，占比约42%，成交面积占比为38%，成交套均面积约73㎡。从中心城区成交结构来看，二手房成交热点社区以刚需及刚改为主，主力总价集中在270万以内，因为处于春节期间，市场成交量缩减；河西区凭借其区位优势、高性价比及保值增值能力成为二手房成交最为活跃的区域，位列成交套数、成交面积榜首，其次为南开区。从板块成交热度来看，南开的老城厢板块，河西区小海地、人民公园，红桥区的双环板块是二手房成交最为活跃的片区。

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项目位于河东区成林道板块，是政府重点打造的科技、生态、宜居的重点区域。项目整体占地3.3万㎡，建筑面积6万㎡，容积率为2.19，由11栋15-17层的小高层产品组成，共614户。项目坐拥爱琴海和卫国道两大成熟商圈，东侧紧邻月牙河，玉带环绕，空气清新，所谓近水生财，风水极佳。天津人喜于依河而居，可满足业主对河景房情有独钟的情愫，让您在茶余饭后散步在岸边，充分享受河岸公园带来的舒适和惬意。

中海云麓公馆项目占地66726m²，建筑面积247660㎡，绿化率35%。规划18栋住宅，主推建面96-175㎡三室、四室，项目已开盘。

上实仰山位于天津市河东区原工业大学地块，周边生活配套完善，生态资源丰富，交通路网发达，靠近天津市第七中学，学府氛围浓厚。上实仰山项目整体占地面积61062.6㎡，容积率2.9，地上计容建筑面积122200㎡，绿地面积14751.1㎡；机动车停车位共1415个，包含地上29个，地下1386个，整体规划14栋小高层、高层产品，其中高层8栋，23-25层到顶，小高层6栋，17层到顶。