正文

  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进万科宝坻城市之光，为您带来项目的全面测评。  

  万科宝坻城市之光打造“宝坻城北•全洋房精品住区”，主推建面约85-125㎡户型。项目适合对品质有一定追求的地缘改善客群以及高职客群。

  下面跟随小编一起来看看吧。

  项目亮点

  “城市之光”万科经典产品系

  “城市之光”是万科经典产品系列，只有建设在具备发展潜力的、非常有价值的区域，才可以命名为城市之光。

  享醇熟配套, 便捷生活

  享5大完善医疗体系6大繁华商业13重教育配套，通达的路网辐射全城，拥揽醇熟城市配套。

  宝坻城北 全洋房精品住区

  万科宝坻城市之光打造“宝坻城北•全洋房精品住区”，主推建面约85-125㎡户型。

  价格分析

  目前宝坻城区东北部在售新房不多，仅有红星城市广场、万科城市之光以及天宝福苑等，售价在11000-13500元/㎡之间。二手房源则相对集中，均价在11000元/㎡左右。

  宝坻城北板块属于老城板块，配套资源丰富，宝坻一中、医院、宝坻百货大楼，在建的红星广场和万科广场两大商业。

万科城市之光和红星城市广场、天保福苑三个项目相对距离不是很远。现阶段宝坻城北客户以宝坻城北居住环境改善为主，或周边镇下客户为主。城北购房的客户中，有一部分是冲着宝坻一中来的。

  万科宝坻城市之光商业综合体位于宝坻城区东北侧的宝坻一中片区，南城东路与通唐路交叉口处，是宝坻首家一站式全业态全场景新型MALL+社区模式的商业项目。全新的商业设计理念将填补当前宝坻商业市场的空白，真正意义上成为宝坻首个全客群一站式商业街区，带来全新的消费体验。

  万科宝城市之光位于天津市宝坻区南城东路与通唐路交叉口，项目总占地面积14.6万㎡，容积率1.6，总建筑面积约23.3万㎡，总规划楼栋数为52栋，绿化率40%，物业公司为天津万科物业服务有限公司，车位配比为1:1，车位数2711个。

  项目配建4.8万平米商业配套，由万科自持开发，未来将打造4万平米的一站式综合mall，以及8000平米的商街。

  万科宝坻城市之光是万科在宝坻打造的首个全洋房社区，传承了“城市之光系列”优质的社区景观环境、低密舒适的洋房生活。“城市之光”是万科的一个经典产品系列，只有建设在具备发展潜力的、非常有价值的区域，才可以命名为城市之光。

  万科宝坻城市之光规划52栋7-11到顶的洋房产品，主推户型建面约85~125㎡，在售均价约10700元/㎡。

  户型解析

  建面约115㎡三室两厅两卫，在标准H户型基础上，将餐、客、厨一体化设计，空间利用率更高，每个功能空间使用感提升。

  入户玄关进行人性化设计，玄关简单收纳的对面，开出一个约一平米大小的储物间，可做归家杂物收纳，更可作为基础家政间设置，家务家电收纳整齐，取用方便。

  餐、厨、客一体化设计，独立就餐空间为客厅的北向设置，同时U型厨房与餐厅相邻，用餐空间北侧临床可作为西厨空间设置。放大有效使用空间。

  南向三面宽朝阳，分别为客厅及两间卧室，充分利用采光，视野开阔。南向主卧套房、可作儿童房和老人房的多功能房，以及约5㎡的宽境阳台，让该户型能够满足两人、二孩乃至三代同堂等多位家庭成员同住的同时，仍能感受居住的舒适。

  交通出行

  轨道交通：距离在建的宝坻南站约10公里。宝坻南站的高架站场于2019年3月正式开工。宝坻南站是正在建设中的京唐城际铁路、京滨城际铁路与规划中的津承城际铁路上的一座中间站，是上述三条城际铁路的相交站与接轨站。

  京唐城际铁路：京唐铁路从北京通州城市副中心经宝坻到唐山，2022年6月通车。

  京滨城际铁路：京滨城际经宝坻温泉城到北辰站，未来继续延伸至滨海国际机场和滨海西站，2022年6月前通车。这条线未来将方便宝坻市民快捷到达机场枢纽，同时也打通了廊坊和北京市民到宝坻温泉城的快捷通道。

  公共交通：周边1公里范围内有宝坻交警支队、交通大楼以及海滨宿舍公交站，包含181路 ; 182路 ; 594路 ; 宝11路 ; 宝28路 ; 宝33路 ; 宝34路；592路等多条公交线路，方便去宝坻主城区及其他重要地段，整体公共交通出行便捷。

  自驾：宝坻区域交通路网四通八达，同时宝坻作为连接北京、唐山、天津的枢纽，将形成串联三大城市的黄金经济走廊。

  津蓟高速公路、京哈高速公路在宝坻城区东北侧交汇，两条高速可快速直达三大城市群；钰华街与新修建的迎宾大道贯穿宝坻城区。

万科宝坻城市之光毗邻钰华街以及东环路，为城北板块横纵交通主干道，便捷链接津围线等城际快速路。

  周边配套

  教育配套：万科宝坻城市之光周边有多彩幼儿园、宝鑫幼儿园、绿景幼儿园、宝坻区第二幼儿园、海滨小学、宝坻一中、宝坻二中以吴苏路小学（原城关镇第三小学），教育资源优质，满足全龄教育。

  天津市宝坻区吴苏路小学建于1979年，是一所全日制国办小学。学校占地7961 平方米，建有多媒体电子教室、音乐舞蹈房、科学实验室、书画室、乒乓球室、电子计算机教室等建筑面积2600平方米。

  天津市宝坻区第一中学始建于1920年，原名宝蓟中学，2001年更名为天津市宝坻区第一中学。是天津市首批重点中学之一，天津市示范性高中，天津市新课程改革样板校。

  医疗配套：约1公里范围内有宝坻区妇幼医院、渤海医院；约3公里范围内有宝坻区人民医院、海滨医院、宝平医院等多重医疗配套，为业主健康保驾护航。

  天津市宝坻区人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复为一体的三级甲等综合医院，医院重点学科：神经内科、心血管内科、肾脏内科、呼吸内科、骨科、儿科、妇产科、眼科、麻醉科。医疗配套完善。

  商业配套：万科宝坻城市之光项目配建4.8万平米商业配套，由万科自持开发，将打造4万平米的一站式综合mall，以及8000平米的商街。

  约1公里范围内有劝宝购物广场；约2公里范围内有天赋源商业广场、劝宝超市难关大街店、中保步行街、北城路商业街、富达商城等配套。

  此外约1.8公里可达红星致力于打造业态齐全的商业综合体——8万㎡购物公园（商业mall＋步行街）。集餐饮娱乐、休闲购物、亲子娱乐、iMax影城、KTV、健身房、网红圣地、大型超市于一体，未来力求成为宝坻屈指可数的全业态一站式国际购物中心。