2021年行业经历了历史性的流动性危机，多家房企纷纷出现债务违约或展期，虽然大部分房企已暂停或减少拿地，但由于发债规模的大幅收缩，房企的偿债压力并未实质性减少，融资渠道依然狭窄，原本依靠“借旧换新”的路径已走不通，部分存在集中到期债务的房企仍保持一定的违约风险。
从各房企未来一年到期债券规模来看，克而瑞企业顾问监测近170家房企中，未来一年有到期债券的房企共有96家，债券规模达5539亿元，54家房企到期债券规模同比有所增加，12家房企未来一年到期债券规模超100亿元；其中华润置地对比去年同期债券规模增长940%，偿债压力较大；而未来一年到期债券超百亿的房企中，约7成已出现债券违约情况。
未来一年到期债券规模排名前三的房企为中国恒大、富力地产和佳兆业，较去年同期同比增长28.7%、113.1%、126.7%。在到期债券规模前十且未出现违约或展期的房企中，绿城控股及世茂集团到期债券规模同比增长超80%，增长幅度较大；金地集团及新城发展到期债券规模分别同比增长33.9%及3.4%，增长幅度相对平稳；而碧桂园到期债券规模同比下降33.2%，债务负担有所减小。
来源：克而瑞行业洞察
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