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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进滨旅景熙，为您带来项目的全面测评。  

滨旅景熙，位于生态城北核芯潜力区，集教育、商业等生活服务设施为一体的舒适人居住区。适合对品牌认可度，追求品质居住体验，适合滨海新区首次置业及改善置业人群。

  下面跟随小编一起来看看吧。

项目亮点：

一、生态城潜力发展板块

位于生态城北部片区，中新大道生态城发展主轴，未来潜力巨大。

二、区域多项配套加速兑现

毗邻地铁Z4线站点，自建商业、社区医院等诸多生活配套。

三、国企匠筑 品质现房

滨旅控股旗下，实力国企深耕生态城区域；项目为现房，实景交付品质可见。

价格分析：

滨旅景熙已实现交付，为板块内少有准现房在售项目，在售产品为建面约122㎡、144㎡三室电梯洋房，均价在12000-13500元/平米。

项目带装修交付，一期已于2021年10月交付，二期部分楼栋于2022年12月实现提前交付，其余为2022年3月底实现交付。

目前整个生态城北部片区，在售项目另有品致臻熙、金威学府雅苑、中核智慧城，以及比较靠近中部片区的万科生态之光。产品以洋房、小高为主，户型包含两室到三室乃至四室，涵盖首置以及改善等各种需求，均价在12000-13500元/平米。

楼盘规划：

滨旅·景熙是由洋房和小高组成的低密全龄化宜居型社区，容积率约为1.5，绿地率约42%。社区规划为洋房+小高层，共16栋住宅，洋房7层到顶，小高层11层到顶。

项目按照海绵城市设计标准打造，社区内将宜居、舒适的居住空间与景观设计相融合，将下凹绿地、透水铺装、雨水花园融入园林建设中。项目园林设计，融合景观、功能于一体，林语大道、静园、怡园、运动花园、动感跑道等，满足不同年龄业主的休闲需求。且所有楼栋都可直通地库，方便出入。

合理分配区域，高空间利用率

• 建面约144平米三室两厅两卫户型：

整体户型方正通透，尺度奢阔。该户型为洋房户型，集中分布于社区中心位置。

电梯入户，独立入户玄关空间，可做多功能收纳；客厅及餐、厨、客卫集中位于户型中部，实现多功能社交空间分布，LDK一体化设计，满足多位家庭成员起居需要。

客厅南向采光可达约6.1米开间，且外接观景阳台，拉伸空间视野。

三个居室分别位于户型三个角，满足互补干扰作息需求。主卧位套房设计，拥有独立衣帽收纳空间以及明卫配置。

交通出行：

轨道交通：

在建中的轨道Z4线中的玉砂道站，距项目约300米可达。Z4线起自中部新城，途径于家堡、天碱商业区、开发区、北塘、中新生态城、玉砂道站及汉沽，终点站为汉蔡路站。

公共交通：

中新天津生态城内部已建立智慧公交系统，目前已有5条线路开通运营，分别为生态城1、2、3、4、5号线。这五条线路只在生态城范围内进行运营，可免费乘坐，便捷通达生态城起步区、中部地区以及旅游区各地。

此外，项目周边还有多趟公交车通达，去往市区方向的有462、461公交车，去往塘沽、开发区方向有 459、133、932、947、939、127公交车；去往汉沽方向有 459、133、932、939公交车。

自驾：

滨旅景熙周边交通路网四通八达，3公里范围内高速与多条道路贯穿交错，高速路到达天津市区，北京，河北等地区；有西外环高速、秦滨高速等多条高速线围绕项目四周，到达各高速入口仅需10分钟左右车程。项目近邻生态城南北贯通主干路——中央大道，可便捷通往汉沽、塘沽即开发区等滨海各地。

5、周边配套：

教育：

滨旅景熙周围2公里范围内有在建中的12年制学校以及中国核工业大学。在建中的12年制学校为生态城滨旅北部十二年制学校，已正式封顶。学校位于航海道与顺安路交叉口，总建筑面积约6.67万平方米。该学校预备设立36班小学，46班中学，可为4200余名师生提供舒适、安全、环保、科技、智能的教学环境，助力滨海新区教育优化和社会环境发展。

生态城首个高等学府——核工业学院，也于2022年4月建成亮相。核工业学院总建筑面积74588㎡，一期校区占地面积418.35亩，东至玉砂道、南至渔泽路、西至玉溪道、北至渔帆路。共包含五个功能区：核心教学区、环湖景观区、生活区、体育运动区、拓展区。

医疗：

滨旅景熙向南约10公里左右可达天津医科大学中新生态城医院，该院是一所集医疗、科研、临床、预防为一体的公立性综合医院。已开设内科、外科、泌尿肾病科、妇科、产科(计划生育科)、儿科、五官科、中医科、重症医学科、皮肤科等专业学科，基本实现日常疾病的诊疗，并开展了150余种专业手术。

商业配套：

滨旅景熙旁规划建设有生态城北部片区首个商业综合体，滨汇广场（天津滨海旅游区02-02-13地块），位于东至玉砂道，南至彩辰路，西至规划边界，北至彩华路。建设规模为109600平方米，占地面积约43071.6平方米，总建筑面积约109600平方米，其中地上建筑面积约86100平方米，地下建筑面积约23500平方米。拟建商业建筑、酒店、社区服务中心及配套设施、公共绿地等。

项目旁即为滨旅集团的自有商业用地，除规划建有滨汇广场外，还规划有滨创中心，未来将覆盖商务办公、品质商超、健身中心、社区中心等多重业态。不仅方便居民生活，而且也将为区域价值，甚至城市的商业格局带来新的提升。

距项目约12公里，位于生态城和畅路与和旭路交口的季景天地已于2021年9月30日开业，由新加坡企业吉宝置业在生态城打造的首个商业综合体，具有丰富的“生态”“智慧”元素。季景天地综合购物中心总建筑面积约16万平方米，为地上五层、地下三层，总面积约8万平方米。内含总面积超6000平方米的“万家MART”和包括8大主题特色影厅的影城，此外星巴克、必胜客、汉堡王、肯德基、谭鸭血、半天妖青花椒烤鱼、蜀张一派、半城外火锅、霸蛮等知名餐饮品牌为生态城的“首店”。

公园配套：

滨旅景熙与生态城北部的城市绿肺——澜清溪公园，隔路相望。公园临水而建，约35万㎡的绿化景观以及大面积的水域资源，为北部片区起到天然加湿器坐拥，完全保留的湿地、水系和鸟类栖息地，形成多层次生态系统。