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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进香雍玖和，为您带来项目的全面测评。  

  香雍玖和择武清新区城芯地带，倾力打造近20万平方法式大盘！主推户型建面约88-180㎡。适合地缘改善以及全阶段置业的新天津人需求。

  下面跟随小编一起来看看吧。

  项目亮点

  热门板块 潜力价值区域

  香雍玖和位于武清新城商务区板块，近靠优质教育资源，临近商务区，产业带动，发展潜力大。

  约20万平方法式大盘

  打造约20万平方法式大盘，以高端阔景洋房和瞰湖高层，升级武清人居标准。

  近享千亩生态景观

  紧邻中央商务区的中央湖公园，公园拥有近1000亩生态景观。

  三大知名房企共同打造 品质保障

  由奥克斯、雍鑫、山西建投.山西建工相拥共筑打造的香雍玖和也将带着这一系列产品法则， 落子武清商务区。

  价格分析：

  项目所在武清新城商务区板块，是当前武清热点发展片区，周边教育、医疗、商业配套完善，尤其邻近杨村一中名校资源，吸引地缘性和学区客群。

  板块为近年武清区新房集中供应片区，同样也是土地集中供应板块。已吸引众多品牌房企进驻，此板块陆续有新盘交付。2022年天津首轮供地，区域3宗地块由身为国央企摘得，由此也可以看出，城镇化生长的方向。

  该板块目前新盘主要围绕商务区中央湖公园分布，有城投熙悦府、雍鑫金科集美雍阳、香雍玖和、新城悦隽央著、京能雍清丽苑等多个项目在售，整体以改善产品为主，均价在16500-21000元/平米之间。

  香雍玖和位于武清区光明道与新兴路交口，开发商为天津雍鑫盛世房地产开发有限公司，总占地面积约13.2万㎡，容积率1.5，建面约19.2万㎡，总规划户数为1598户，绿化率40%，车位数2258个，最终交房时以毛坯交付。

  香雍玖和总共规划37栋楼，包含9栋高层，户型建面为88㎡,101㎡,120㎡， 28栋洋房，户型建面为107㎡，127㎡，146㎡，180㎡。

  “玖和系”是奥克斯旗下家族产品系列之一，以精工雕琢之匠心，造生活奢享之乐趣，是产品打造的高端标准。从杭州奥克斯金宸玖和到安徽奥克斯姑溪玖和，匠心打造“ 高品质建筑”、“匠心园林”、“健康体系”、“专享配套”、“奢境洋房&智慧高层户型”五个产品维度，让居者始终享受生活的本真。

  2019年由奥克斯、雍鑫、山西建投.山西建工相拥共筑打造的香雍玖和也将带着这一系列产品法则， 落子武清商务区。CBD，公园旁，30万㎡学府洋房住区礼献雍阳。

  户型解析：建面约127平米三室两厅两卫，全局通透，三开间朝南、双卫双阳台设计，客厅采光面较宽，厨房连接生活阳台，主卧室带飘窗，整体采光通透比较性优越。

  玄关配有储藏功能，下班后在玄关处放下闲散物品，整洁又方便。客厅及餐、厨、客卫集中位于户型中部，实现多功能社交空间分布，LDK一体化设计，满足多位家庭成员起居需要。

  客厅采光面充足，同时带一个飘窗，视野也会更加开阔，给飘窗加个可移动式桌台，品茶、看书和小伙伴们聚会玩耍的需求全部都能满足。

  南向三开间朝阳三个居室分别位于户型三个角，满足互补干扰作息需求。

  交通出行

  距离武清高铁站约5公里，该站为京津城际经停站，便捷通达北京及天津城市腹地。

  武清站作为京津城际唯一的经停站，2008年随全线开通以来，京津城际高铁武清站设计之初面积2300平方米，2015年，武清区曾投资6000余万元，对京津城际高铁武清站进行了改扩建，容纳客流量由4000人提高到1.5万人，当年扩建完工并投入使用。

  周围公交线路有560、562，通往武清城际站、友谊商厦、区政府等武清区内重要交通、商业中心等地。

周边交通呈两横四纵立体网络，两横分别为福源道、光明道。四纵分别为新兴路、新开路、新安路、新汇路。此外，京津高速、京津塘高速、京沪高速，三大高速交通干道便利通达武清站、天津市区、以及北京方向。

  周边配套：

  周边3公里内拥有多所公立学校，教育资源充足。东侧约1公里为杨村一中，此外周边还有杨村八幼、杨村十一中学、杨村十三小学，英华国际学校等。未来项目还将配建幼儿园，完善教育资源。

  武清城区内有杨村一中，是天津市首批重点中学，全国千所示范学校之一。还有位于雍阳西道的英华国际学校，这是一所集幼儿、小学、初中、普通高中、国际高中、剑桥国际高中、留学生培养的全日制贵族学校。

  约5公里可达武清人民医院，该院为全国三级甲等全科医院。位于京津公路东侧有武清中医院，为中央商务区内规划建设一所全科大型医院。可满足入住后日常就医需求。

  武清人民医院武清区人民医院始建于1949年，是一所综合性三级医院。占地4万平方米，建筑面积2.87万平方米，设病区21个、临床医技科室43个、病床520张。 

  周边5公里可达武清佛罗伦萨小镇奥特莱斯、威尼都等综合商街。威尼都总建面约30万平米，其中商业面积约9万平米，商业定位为“京津意式食尚购乐园”。

  天津佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯是纯意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心，占地面积约18万平方米，建筑面积7万平方米，可租用面积49,000平米。设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，京津小镇拥有近200家意大利奢侈品牌和国际国内优质时装品牌。

  此外香雍玖和南侧的中建壹方九里二期地块规划建设有商业，预计落地为中建智地商业——中建·鲲熙汇，作为片区的商业中心。

  香雍玖和毗邻700余亩中央湖公园，350亩开阔水面和350亩城市林地以及曲折滨水岸线形成了曲径通幽的景观效果，形成了集生态保护、滨水观光、运动健身、形象展示为-体的城市绿氧之地。

  与公园距离恰当适宜，紧邻环境优美的中央湖公园，整体鸟瞰形成了一幅“依山傍水”天然画面，公园深处即是香雍玖和，项目采用洋房+高层的布局方式，用轻巧的园林绿化手法勾勒出“动”与“静”的完美结合，打造公园深处有人家境界府苑。

  周边更有龙凤河湿地公园等生态资源，香雍玖和坐拥得天独厚优渥的自然宜居之地，以水韵润泽人生，犒赏家人。