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  乐居买房讯 今日（5月20日）早上，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，与上月持平，5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点。

  加上此前5月15日，央行发文通知首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点。  

  也就是说，按照LPR4.45%，首套住房商业性个人住房贷款利率由4.9%降至4.25％，二套贷款利率仍为LPR+60bp，调整后利率由5.2%降至5.05%。

  首套房百万房贷月供少371元

  5年期以上LPR作为房贷报价的参考基准，此次调整将影响到购房者的房贷，LPR下行意味着月供额度降低，购房成本降低。

  对比天津历年首套房贷利率的变化，当前4.25%的首套利率正处于2008年和2016年最低点水平。

  以100万房贷、25年、等额本息还款计算，小编对比了一下LPR为4.6%和4.45%时的房贷利率，见下表。（注：表中数据仅供参考，具体情况以各银行发布信息为准。）

  可以看到，LPR为4.6%时，首套房贷利率为4.9%，月供为5788元，总利息74万；LPR为4.45%，首套房商贷利率为4.25%，月供较此前可降低371元，总利息可减少11万。LPR为4.6%时，二套房贷利率为5.2%，LPR为4.45%时，二套房商贷利率为5.05%，月供较此前可降低88元，总利息可减少3万。

  专家：楼市持续松绑，支持居民合理住房需求

  从降准，到央行发话“及时优化房地产信贷政策”，再到本次大幅降息，今年以来，宏观层面货币政策工具对楼市刺激在不断加大。

  对此，招联金融首席研究员董希淼在接受《人民日报》采访时表示，本月15日，首套商业性房贷利率下限调整，针对的是新发放贷款，存量房贷不在调整之列。而此次5年期以上LPR下调15个基点，将进一步降低存量房贷利率，减轻大多数贷款购房者的负担，更好地提振居民消费意愿和消费能力。对存量房贷而言，利率调整的具体时间要看贷款重定价日，如果重定价日为5月21日，那么将从明天开始执行新的利率。

  易居研究院智库中心研究总监严跃也进表示，这将有助于进一步降低购房者的成本，同时结合近期各地政策持续放松的工作，客观上可以进一步降低购房者压力。包括降低首付、降低房贷利率、松绑二手房限售、松绑限购等政策在一起，将为 5 月中下旬及后续市场交易的活跃创造更好的条件。