河景落地窗市区中环内品质美宅——中海招商十里观澜楼盘测评-楼盘测评-天津乐居网

河景落地窗市区中环内品质美宅——中海招商十里观澜楼盘测评

来源：乐居买房2022-06-01 11:03:57

项目概述

中海招商十里观澜坐落于河北区天泰路与富运道交口，紧邻地铁6号线，86-143㎡精致家。

项目亮点

中环线内，凝聚城市繁华之地

中海招商十里观澜位于天津中环线以内，占有中心城区资源，汇聚城市一线生活资源，赋能与发展城市人居未来。

央企匠制五大户型供业主选择

全能宽境户型，精心设计优越尺度，赋予空间独特的审美气质与生活格调，九大梦想生活场景汇于一室。

市中心多维交通网，高效出行

拥享立体交汇、四通八达的网路，6号与在建四号线双地铁接驳，西站、北站双轨联通，周边多维路网徐徐展开。

一站式市芯配套，构筑优越生活

5公里直线距离，三大商圈环伺，4公里直线范围内有5家三甲医院，零距离私享北运河水岸，城央桃源问水而生

国匠央企钜著，品质保证

中海作为实力央企，世界百强，深耕天津15载，49盘布局津门，与招商蛇口强强联合，共同迭代城市标杆。

适合人群

总价约253万元起，适合地缘改善、刚需和追求生活品质改善的购房者或投资客群在此置业。

价格分析

中海招商十里观澜主力户型为86平-128平2居-3居，绿化率35%。项目为多层，小高层，高层，均价29000元/平方米。

项目周边目前在售楼盘有：

财富绿道丹庭洋房户型建筑面积约90-135平米，均价28000/㎡，高层户型建筑面积约84-92平米，均价22000/㎡。

中冶德贤华府在售户型109平米-143平米3居高层，带装修交付，36000元/平方米。

首创天阅海河104平米-224平米2居-4居高层，带装修交付，均价44000元/平方米。

首创天阅公馆LOFT公寓类产品，主力户型44-70平米，均价27000元/平米。

首创大河公馆主力户型为52平米-77平米，毛坯交付，均价26000元/平方米。

作为天津室内主要居住区之一的河北区，新房项目主要分布在中山路、北宁公园、北运河以及海河两畔，新房价格在28000-45000元/㎡之间，二手房价格在30000元/㎡左右，随着海河沿岸以及北运河畔的起势，起到了带动作用，随着北宁湾、中国铁建、诺德等大小商业的建立，打破了河北区无商业的局面，不仅如此，在十三五规划中，河北区还将重点发展地铁经济和沿河经济，项目周边区域正在启动大范围拆迁工作，未来该板块区域将进一步发展形成完整的成熟居住区，未来价格潜力较大，竞争力不可小觑。

楼盘规划

中海招商十里观澜项目总用地面积86023㎡，地上建筑面积179204㎡，规划的23栋洋房、小高及高层住宅楼，户型面积86-143平米，均价约28500-36500元/㎡。

十里观澜容积率2.08，绿化率35%。十里观澜整体合计1204户，纯人车分流设计，小车驶入地下车库，行人与车辆完全隔开，让归家以安全为第一。车位比1：1.3基本充足，并且业主可以通过地下车库直接乘坐电梯到相应楼层，园区内无地上停车位，把更多地上空间留给社区的园林景观。

园林采用阶梯剧场式的布局，保障河景视野，园内运用植物、理水、堆石等自然条件打造，顺应场地肌理，满足全龄需求，实现高雅舒适的归家体验。以叠石、台阶、植物交织组成，看似无序，却错落成画，听水会客厅，设置书吧、茶室等空间。

同时打造三大乐园，其中枕水乐园，利用场地高差，营造趣味微地形，设置攀爬草坡、滑梯、互动裝置以及婴儿车车位、直饮水、洗手台、驱蚊灯、储物柜等细节装置；林谷乐园，运动健身与趣味游玩、亲子互动、户外社交等相结合以此增强家庭成员亲密性，缩短邻里的距离；幽谷乐园，全龄儿童区，设有地面特色铺装、滑梯、攀岩等综合类活动器械。宅间多功能休闲＋活动的场所，兼顾老人、年轻人、儿童全龄需求，设置标淮环形健康跑道，与自然景观相融。

楼盘基础信息

占地面积概述：中海招商十里观澜项目总用地面积86023㎡，地上建筑面积179204㎡。

产品类型概述：中海招商十里观澜规划了23栋洋房、小高及高层住宅楼，户型面积86-143平米。

人车分流概述：纯人车分流设计，小车驶入地下车库，行人与车辆完全隔开，让归家以安全为第一。

户型分析

建筑面积约128平户型规划了三室两厅两卫，南北通透同时，四阳面盎然阳光。

门口设计了独立玄关，满足储物需求，便于置物。约6.5米超尺度横厅，采光充足，拥享建面约35㎡客厅，奢阔实用，容纳家庭众多场景。

LDK一体化设计使客厅的空间感增强，动线便利，便于通风。同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。

与客厅等长的阳台拓宽观景视野，同时增加室内采光，提高居住舒适度，不仅观景效果更佳，又进一步扩充了室内空间感，可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。

厨房带窗明厨设计，保证采光和通风，减少室内油污污染空气。U型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用。

三间卧室布局于房间角落，提高了空间利用率同时，与客厅形成动静分区，保证私密性。主卧双向飘窗，将景观引入室内，各个角落惬意观景。主卧建面约22㎡主卧，奢阔实用。带卫浴配置，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成，提高居住舒适度。

次卧也可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。次卫三段式设计，方便实用，满足多口之家的如厕问题，避免拥挤，卫生间全明设计，确保通风与明亮，舒适度与洁净度，有利于减少细菌滋生。

交通出行

轨道交通：

中海招商十里观澜近邻地铁6号线天泰路站，步行约800米，地铁6号线南起梅林路，北至南孙庄，可与地铁1、5、3号线进行换乘，通达鼓楼商业街、南开大悦城、滨江道商圈等全市各区重要区域。地铁6号线北起南孙庄，南至津南区梅林路，包括39座车站，全场约42.5公里，几乎环保整个天津市，衔接天津北站、西站、体育中心、市政府、银河广场等重要城市节点。

周边另有地铁4号线，北侧距在建的地铁4号线北洋桥站约300米，轨道交通覆盖市内六区和环城四区。天津地铁4号线北段工程北起北辰区小街，南至红桥区河北大街，沿线经过北辰区、河北区、红桥区，正线全长约22公里，设17座车站。待4号线整体建成后将有利于进一步促进天津核心区功能发挥，并可通过与2、3、5、9、10号线等地铁线路的换乘，大大提升市民的出行速度。

城际交通方面，周边直线四公里内有天津西站和天津北站，天津西站作为京津城际铁路、京沪高速铁路、津保铁路和津秦高速铁路的交会点，通过天津地下直径线与天津站紧密相连，成为联系南北方、沟通中西部，集高速铁路、城际铁路、普速铁路、城市轨道交通、长途客运、公交车、出租车为一体的大型综合交通枢纽。

公共交通：

距离十里观澜最近的公交站为东于庄站，周围还有天泰路地铁站站、芳草园站、安定里站、西沽站、西于庄站等，周边公交线路包括34路、146路、147路、324路、611路/611路慢线、622路、659路、802路、869路、878路等几十条线路，通达天津站、西站、海光寺站、滨江道、空港经济区、大港、水上公园等等，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰较为拥堵，平均每班次15分钟。

自驾：

中海招商十里观澜紧邻城市主干道天泰路、榆关道、志成路，西北半环快速路沿线，通达市内各区。外环线和京津塘高速公路沿区而过，京津公路、津榆公路、津围公路均以河北区为起点，区内200多条道路与30多座桥梁和立交桥，构成与天津市各区及外省市四通八达的交通网络。工作日早晚高峰时段略为拥堵，其他路段通达度较好。

周边配套

教育配套：

周边教育资源非常丰富，从幼儿园到大学，名校遍地。包括天津市河北区第六幼儿园、河北区少年宫艺术幼儿园等等，另外还自配建公立性质幼儿园；

项目对面为育婴里第二小学（天泰校区），周边还有河北区实验小学、天津二中、昆纬路第一小学、天泰小学、天津外院附中、天津五十七中学、天津美术学院、河北工业大学等名校形成了良好的教育氛围，教育资源齐集。

医疗配套：

中海招商十里观澜距距天津二五四医院约一公里，周边还有天津市第一医院、天津第四中心医院等三甲医院，医疗服务完备。

中国人民解放军第二五四医院是驻天津市唯一的一所军队三级甲等医院。医院始建于1949年，1954年正式命名为“中国人民解放军第二五四医院”。现为全国药品不良反应重点监察医院、全国临床药物试验机构、全军临床药理基地、第二和第三军医大学、白求恩军医学院、武警医学院教学医院，南开大学医学院附属医院，天津市交通事故定点医院和首批医保定点医院。

　　天津254医院专科特色明显，设有38个科室，46个专业，其中254医院辅助生殖中心、254妇科微创中心、254泌尿外科诊疗中心为重点科室。医院技术力量雄厚，现有教授24名，硕士生导师10名，硕士以上人才75名，高级职称人员100余名，先后获国家、军队、天津市科技成果奖300余项，国家专利21项，填补天津市技术空白25项。医院诊疗设备先进，有VISX S4准分子激光治疗仪、数字减影机、手术磁导航系统、消化内窥镜、肿瘤诊疗系统等国内一流的大型设备161件，生物诊疗中心更是拥有先进的诊疗仪器和设备，包括能制备各种人体细胞的GMP实验室，能开展多种疾病的生物治疗。

　　技术力量雄厚：医院展开床位800张，设有38个科室，46个专业，现有高级技术职称100多名，教授24名，硕士、博士、博士后75名，硕士生导师10名。