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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进中骏雍景府，为您带来项目的全面测评。

中骏雍景府地处南站新城天津西门户，产城一体发展宜居高度兑现板块，花园环绕中骏“景字系”低密改善住区。对品牌认可度高，吸引地缘改善，以及市区外溢改善置业人群。

项目亮点：

一、南站CBD幅射 产城一体发展

地处南站新城天津西门户，背靠南站经济商务区，为产城一体发展新兴居住板块以及高度兑现生活板块。

二、花园环绕 居住舒适

北侧紧邻2.5万平米湿地公园，内享新亚洲主题风情园林。

三、品牌实力地产 自持物业

中骏置业中国地产50强，项目由中骏集团旗下物业公司“世邦泰和”管理，实现管家式服务。

价格分析：

南站新城作为天津的西门户，也迎来了其产城一体的终极定位，枫雅道西侧就是政府着力打造的高端居住生活区。而中骏雍景府位于南站新城最后一个新兴的人文商旅居住板块的核心位置。周边逸阳小学、张家窝第五幼儿、田丽小学、张家窝中学等均已成熟，而华侨城商业综合体、社会山文旅港两大商业配套也位于这一板块内，可以为项目提供日常的商业便利。由中骏代建的2.5 万㎡湿地公园以及10.37 公顷张家窝中心公园， 均是南站板块重要的公共配套。伴随着近年来的大规模开发，主要的教育、商业及公共设施基本呈现，为中骏雍景府增加了环城别墅产品最为稀缺的配套优势。

中骏雍景府高层户型为89平米及99平米两种，2梯4户，全明设计，最大程度的享受阳光。满足刚需刚改对户型的要求，均为三室两卫，一步到位无需再为改善烦恼。洋房为110平米，满足全生命周期的四室两卫，1梯2户，10.2米的超大南向三面宽，将采光度和视野开阔度做到极致。

中骏雍景府的别墅产品全部为4-6联排，3层到顶，上有露台，下有超大阳光地下空间，外有30-100平米左右庭苑。联排产品目前在售的建面约144平米户型，为半地下的台地设计，四室四卫户型以及近6米开间将室内的视野及采光极尽开阔，价格在380万~480万之间。

楼盘规划：中骏雍景府位于位于天津西青张家窝枫雅道与京福支线交口西800米，为西青区张家窝成熟居住板块，项目占地约12万方，建面约12.9万方，容积率1.1，绿化率约45%。社区由高层、洋房、联排三种业态组成，其中联排共51栋，占比达70%；高层8栋，洋房7栋。

项目共设置两个大门，东门为高层、洋房的主出入口，纯人车分流的出行方式。社区的大型景观绿化及主活动区均在该部分设置，包括儿童活动区、成人健身区及环形跑道。北门为联排产品的主出入口，组团采用巷道和花园交错排布的设计规划，整体4条巷道，4条花园带，两排房子共用一条巷道，为半人车分流的出行设计，每户独享私人车库。社区整体园林保留现代中式风格，空间结构规划为“一轴、两点、四巷”，即一条入园主轴、两个集中的中式景观花园、四条宅间巷道。

社区建筑风格采取了美式TOWNHOUSE与中式传统建筑相结合的理念，为中国式TOWNHOUSE，是城市联排的一种新型融合形式。住宅延续墅区红砖建筑立面韵律美学，采用赭石风格打造入户礼仪主轴，将自然与建筑无限接近，打造入口水景、英伦风格纹理地面铺装、礼仪林荫路、景观绿岛的递进式归家礼序设计，营造归者皆如宾的归家体验。

此外，社区为业主配备高端会所，会所建筑面积约400平，包含棋牌室、健身房、洽谈区等功能领域。

户型为 建面约144平米四室四卫联排产品：

产品为联排，地上三层，地下一层。整体为台地设计，规划高出小区路面2.2米，路过邻里行人无法直观院内生活场景，夜间邻里归家车辆无法照射休息空间，享受尊崇私密生活。

台地设计，打造全面采光半地下式空间，多功能空间使用，采光好，通风好，光照地下层；地上打造南北双庭，双向高台花园，增加休憩空间，多一片可利用的庭台空间。私享车库，便捷独立入户。

交通出行：

轨道交通：天津南站为高铁及地铁复合交通枢纽，包含高铁站及地铁3号线站点。

根据《西青区轨道交通接驳线网规划（2019-2035年）》张家窝综合区、南站商务区规划有T3、T2接驳轨道线通过。

公共交通：市区北侧枫雅道沿线有公交312路，可通达张家窝镇各社区，以及社会山商业中心，以及天津南站交通枢纽。

自驾：社区坐拥枫雅道、枣林大道及晨溪路板块内主干路，近靠静复线、荣乌高速、赛达大道等快速路，便捷通达天津主城区、高新区等地。

5、周边配套：

教育：区域内分布着华夏未来幼儿园、柯徕姆幼儿园、第三幼儿园等优质教育机构。除了已投入使用的华旭小学、田丽小学、逸阳文思国际小学，南站附近还规划有五所优质小学。另外，项目还自建有幼儿园。

医疗：距离项目北侧约1公里的张家窝医院是一家医保定点医院，紧邻项目东侧就是在建中的二级医院，距离项目东侧约2公里就有大型国际医养体的鹏瑞利医院，并且还有开车可达的天津一中心医院。

商业配套：从社区出发，约1公里可到达社会山广场，社区北侧一路之隔就是由万科华侨城联合打造的商业体，是整个西青区第二大商业体。

公园配套：周围分布着五个公园，社区北侧有一个中骏代建的湿地公园，占地面积约2.5万平米。此外，张家窝中心公园、枫雅公园、绿梦公园均已投入使用，整体宜居的居住环境。