正文

项目概述

格调平园位于梅江西生态板块，是由天津格调系开发的低密墅区洋房产品。

项目亮点

匠制户型供业主选择 臻稀现房

126-140㎡梅江阔景洋房，臻稀现房，精心设计优越尺度，赋予空间独特的审美气质与生活格调。

双园环抱 宜居社区

依傍着约四千亩的梅江公园，及北侧约26万方的梅江公园二期，社区居住环境舒适，双园环抱。

紧邻双地铁 交通便利

近距离靠近在建地铁7号线及已开通地铁6号线，可与地铁5号线换乘，形成O型环状线，交通出行非常便利。

一站式配套，构筑优越生活

坐拥梅江会展中心、山姆超市、梅江永旺商圈、大岛商圈等重量级配套加持，营造高端“圈层人居”。

适合人群

适合首付预算在180万-200万之间，并且对品牌质量有一定追求的改善型购房者或投资客群在此置业。

价格分析

格调平园项目分为洋房和小高层产品，主推126/128/137/140㎡户型，均价32000元/㎡。

项目所属板块为大梅江板块之一，目前在售有亚洲十大豪宅之称的融创梅江壹号院均价约45000元/平米。

目前根据二手房网站的比价，梅江板块周边在售老旧二手房均价30000-60000元/平米，次新房类洋房二手房均价30000-32000元/平米。

对比同板块内新房产品，从户型优势以及单套总价上来看，格调系依然延续着在天津以高交房质量、园林为依托得品质住宅理念，2019年年底入住的逸涵园（一期），作为格调在梅江板块交出的首个满分答卷，凭借精雕细琢的产品呈现备受热捧；而二期逸潞园也屡屡创造“开盘即罄”的热销佳绩，再次印证了格调品牌的不俗实力。

  楼盘规划

格调平园项目总占地面积近10万平米，整体规划为格调平园逸涵园（一期）与逸潞园（二期），一期包含3栋9层到顶，1栋10层到顶，8栋11层到顶的小高层。二期包含15栋楼，在售户型有：126.63平-140.61平3居。

格调平园二期占地面积约4.18万平方米，整体规划总建筑面积约6.55万平方米，容积率1.57，绿化率40%。

在产品细节上，以新法式建筑的浪漫和典雅为形，大量采用气势恢宏的对称造型，细节处理上更运用了工艺精细考究的法式柱式、雕花、线条，匠心打造一片风姿旖旎的低密生态住区。

格调平园的园林延续了格调过往项目打造曲径通幽、步移景异的私家园林理念，在格调平园二期的园子中，植物种类多达130余种，真正达到三季有花四季常绿的效果。

  楼盘基础信息

占地面积概述：一期包含3栋9层到顶，1栋10层到顶，8栋11层到顶的小高层。二期包含15栋楼。

产品类型概述：格调平园项目总占地面积近10万平米，整体规划为格调平园逸涵园（一期）与逸潞园（二期）

人车分流概述：纯人车分流设计，小车驶入地下车库，行人与车辆完全隔开，让归家以安全为第一。

户型分析

建筑面积约137.34平米户型规划了三室两厅两卫，南北通透同时，四阳面盎然阳光。该户型三面宽朝南，整体开间约11米，客厅开间约4.3米，主卧开间约3.6米，视野开阔，居者享受更充沛的日照。让室外阳光和景观毫无保留地进入室内，充分的通透感进一步放大了室内尺度

南向与客厅同宽的约4.3米阳台，与客厅等长的阳台拓宽观景视野，同时增加室内采光，提高居住舒适度，满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等场景。

LDK一体化设计使客厅的空间感增强，动线便利，便于通风。独立的餐厅设计，北侧还带独立阳台，在吃饭的同时，也能享受窗外的风景。厨、餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。

厨房带窗明厨设计，保证采光和通风，减少室内油污污染空气。U型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用。

三间卧室布局于房间角落，提高了空间利用率同时，与客厅形成动静分区，保证私密性。南向三开间，将景观引入室内，各个角落惬意观景。主卧开间足有约3.6米，摆下2米双人床后，距对面墙还会留下约1.5米的空间，足够再摆衣柜或斗橱，奢阔实用。带卫浴配置，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成，提高居住舒适度。

次卧也可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。两间卫生间，方便实用，满足多口之家的如厕问题，避免拥挤，卫生间全明设计，确保通风与明亮，舒适度与洁净度，有利于减少细菌滋生。

交通出行

轨道交通：

地铁6号线与在建中的地铁7号线环伺于此，并且7号线梅江会展中心南站与项目仅一街之隔。地铁6号线可与地铁1、5、3号线进行换乘；可通达鼓楼商业街、南开大悦城、滨江道商圈等全市各区重要区域。

地铁6号线北起南孙庄，南至津南区梅林路，包括39座车站，全场约42.5公里，沿线经过东丽区、河北区、红桥区、南开区、河西区、西青区、津南区7个行政区，形成"O型"环状线。并可直达天津北站，天津西站两大火车站，衔接天津北站、西站、体育中心、市政府、银河广场等重要城市节点。

在建中的地铁七号线梅江会展中心南站距离项目一街之隔，七号线覆盖中心城区中山路、老城厢、鼓楼、八里台、卫津南路等大型客流集散点，一期共设车站21座。项目于2019年开工建设，预计于2024年具备开通运营条件，将极大的提高出行便利性。

公共交通：

公交方面，最近的悦波路站距离项目约500米，周围还有门道口站、梅江会展中心南站、宇泰家园站、津淄桥站、汐岸国际站、逸涛园站等，周边公交线路包括337路定点、826路、711路、763路、通勤826路专线等共十余条线路，通达杨柳青、王稳庄、滨江道商业街、文化中心、体院北、天津肿瘤医院等，可无换乘通往市内六区河西、南开、和平、河北、红桥等其他区域。无论是上班、上学、还是娱乐购物，出行都非常便捷，站点附近早晚高峰略有拥堵，平均每班次8分钟。

自驾：

格调平园项目地处梅江西板块，自驾出行，可经由卫津南路、友谊南路、外环南路直达全市各个板块。

自驾2公里经由江湾路可直达大岛商业广场、梅江会展中心，梅江公园。自驾3公里经由友谊南路可直达永旺梦乐城。

自驾9公里经由梅江西路、紫金山路可直达五大道风景旅游区，其周边交通路网便捷。工作日早晚高峰时段周边较为拥堵，其他时段路段通达度较好。

周边配套

教育：

距离格调平园850米即可抵达在建中的玉带路小学，1.1公里可达天津市第95中学益中校区，1.5公里可达天津市育英小学，2.4公里可达天津市南开翔宇学校梅江校区。

医疗配套：

医疗方面，除了现有的中医一附院、和睦家医院、坤如玛丽妇产医院之外，天津市口腔医院今年也将在江湾路、绥江道、梅江西路的地块中心位置建设新院区，其建筑面积是老院区近3倍。同时，天津妇女儿童保健中心新址、急救中心南部分部，也都将落位在梅江。

格调平园项目2公里即可到达天津中医药大学第一附属医院，3.5公里可到达中国人民解放军第464医院，5公里可到达天津医科大学第二医院，8.1公里可到达天津市第一中心医院。

其中，天津中医药大学第一附属医院为三甲医院，是全国针灸临床研究中心和国家中医临床研究基地。第二医院为大型综合性三级甲等大学医院。天津市第一中心医院为综合性三级甲等医院，是天津市定点新冠病毒核酸检测医疗机构，心外科、耳鼻喉科驰名全国。

商业配套：

周边除了有梅江会展中心、山姆超市、梅江永旺商圈、大岛商圈等重量级配套加持以外，未来也会有更多商业综合体在大梅江版块陆续亮相。

距离项目200米即可到达天津市第一家山姆大型超市会员店，卖场停车位超过2000个，全国特约商户已达到近350家。

距离项目1公里即可到达大岛商业广场，分为地上4层、地下2层，停车位800余个。商场集大岛影城、大型超市、购物、儿童娱乐、餐饮等业态一应俱全，能够满足衣食住行各方面的生活需求。

距离项目2公里即可到达永旺梦乐城梅江店，占地9万平米，包含中影国际影城、永旺综合超市、更有星巴克、DQ、巴黎贝甜、三只松鼠等网红品牌售卖。满足日常吃喝玩乐购等生活需求，让业主充分享受到集购物，休闲，娱乐，餐饮为一体的便捷生活。

公园配套：

相比梅江板块其他高品质住宅项目，格调平园可谓有着得天独厚的优势加持。不仅依傍着占地约3900亩、水域面积高达190万平米的梅江公园，位于项目北侧占地约26万㎡的梅江公园二期也于2021年建成，规划总占地面积约29.8万平方米，其中水面面积约10.1万平方米，占公园总面积的三分之一。