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乐居买房讯 7月27日，天津市规划和自然资源局蓟州分局挂出《蓟州区）天津和著房地产开发有限公司央玺花苑项目建设工程设计方案批前公示》及《（蓟州区）天津和著房地产开发有限公司和锦花苑项目建设工程设计方案批前公示》。

两地块位于蓟州新城板块，四至范围为：北至滨湖街、南至秀水街、西至湖东大道、东至八方路，中间以清水路分割。清水路以西为和锦花苑，以东为央玺花苑。项目设计以小高层及洋房为主，6-11层到顶，容积率1.6，共计1012户，楼间距宽绰，预计为低密花园住区。

依公示显示，西侧和锦花苑规划设计10栋住宅，包含2栋11层到顶，4栋9层到顶，2栋7层到顶，2栋6层到顶。整体北高南低布局，西高东低排布。

地块总用地面积46401.1㎡，地上计容建筑面积≤53013.44㎡，容积率≤1.6，绿地率≥40%，绿地面积≥13253.36㎡。规划居住486户，机动车停车位≥598个（包含地上≤48个，地下550个）。

社区靠南设计有居民健身场地（占地面积≥900㎡），组团绿地（占地面积≥1000㎡），靠近湖东大道一侧，与社区入口相连，还设计有下沉庭院。

社区西侧沿湖东大道设计有多项配建，包含商业服务网点、社区商业、居委会、老年人日间照料中心、社区卫生服务站等等。

东侧央玺花苑设计规划有17栋住宅，包含9栋11层到顶，1栋9层到顶，4栋7层到顶，3栋6层到顶。整体布局呈中间低外围高。

地块总用地面积46408.4㎡，地上计容建筑面积≤53330.56㎡，容积率≤1.6，绿地率≥40%，绿地面积≥13332.64㎡。规划居住526户，机动车停车位≥589个（包含地上≤52个，地下537个）。

社区靠南设计有居民健身场地（占地面积≥900㎡），组团绿地设计于社区中部靠东（占地面积≥1000㎡）。社区东南侧配建一所幼儿园，占地面积约3150平米。紧邻幼儿园，位于社区东侧，设有配建商业服务网点，约900平米。

此次公示地块，前身为2021年天津首批土地集中供应中，蓟州新城建设投资有限公司分别以2.238亿元、楼板价4222元/㎡摘得位于天津蓟州区新城板块的津蓟(挂)2020-001号地，以总价2.251亿元、楼板价4221元/㎡摘得位于天津蓟州区新城板块津蓟(挂)2020-002号地。

两宗地块位于蓟州新城中心核心区域，近邻蓟州人民公园，西侧近靠红星玫瑰天街及爱琴海商业中心，周边交通便利，毗邻新城板块主干道。项目东侧距离蓟州北站不远。

蓟州新城规划面积57平方公里，建设中心、西部、州河等6大组团。其中，蓟州新城中心组团最为引人瞩目，规划定位为综合型中央活力区、生态宜居混合街区。以人民公园为生态绿心，沿生态综合服务轴南北向延展，集人文社区、行政文化、商业配套、智慧产业等功能为一体。

目前该板块汇集多家国央企品牌房企进驻，包括万达、红星、保利等多个品牌落子于此。尤其万达广场的落地及开业，对整个板块生活氛围有力提升。几日前，蓟州新城公布了推介地块，共推介了26宗地块以及两大片区，包含商业用地、商务用地、教育用地、二类居住用地等，住宅用地有6宗，涉及土地面积33.88万方。其中，中心组团部分依旧是发展重点。并且，从披露规划中也不难看出，中心组团还将不断补足商业、医疗、教育等多方面配套。（详细：蓟州新城2022年土地推介<<< ）