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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进碧桂园云湖，为您带来项目的全面测评。

碧桂园云湖位于武清区南湖风景区英伦学院风格，纯洋房智慧舒适社区。吸引追求高品质居住环境购房人群，对品牌认可度高。

项目亮点：

一、紧临南湖景区 居住环境优越

南湖板块以纯新住区为主，紧邻千亩生态景观，整体宜居。

二、纯洋房低密社区 高品质体验

社区为5-7层纯洋房住区，低密舒适居住体验更好。紧邻片区重要配套，生活便利。

三、品牌房企 深耕武清

大牌房企由碧桂园/旭辉/京能世贸三大开发商联合打造，品牌价值高颇具口碑。

价格分析：

武清南湖板块因千亩生态景观，不可复制的生态资源，成为武清地区置业备受关注的热门板块。从开发初期以别墅类产品发展至今包含普通住宅、商业公寓等均多样产品覆盖的板块，然而整体还是以低密改善为主。且板块内有轨道交通利好信息不断，全龄段教育资源覆盖，商业配套及医疗资源逐步落地。而且随着早期社区的陆续入住，人气也是在不断提升中。

目前，板块内在售新盘不多，包含梧桐大道、天地源熙湖畔、新城悦隽学府、首城南湖璟院等主推洋房产品，以及碧桂园听湖主推别墅类产品，整体均价在10700-13500元/平米。

碧桂园云湖为5-7层纯洋房住区，户型主推建面约81-138平米两到三室，均价约10700元/㎡。

楼盘规划：

碧桂园云湖位于武清区南湖风景区板块，地块四至为：北至悦水道，南至梅石路，西至丰顺路，东为城市主干道天和路。整体占地面积147885.5平米，建筑面积221828.25平米，容积率1.5。社区共设计有45栋住宅，全部以5-7层到顶的洋房为主，共计2238户。地上地下共配有2575个车位，地上224个车位，地下2351个车位，车位配比高达1:1.15。

社区户型设计为建面约81、88、108、138平米为主，分布方式为外围81、88平米，中部为108平米，内部中心以138平米户型为主，相互依附又保持独立。洋房均采用一梯两户设计，兼顾舒适性和隐私性。超大的楼间距加上组团内部科学的排列布局，保证了每家每户充足的日照时间和较佳的采光效果。

小区共设有2个出入口，分别位于北侧悦水道、西侧丰顺路。整体建筑风格为现代艺术风，立面以红砖为主学院派风格，极具艺术气息，凸显品味与格调，营造安宁静谧的情景生活住区。

户型为 ：以满足改善置业的三室为主

• 建面约81平米两室两厅一卫：

户型整体南北通透，L型明厨，功能分区，且与入户大门相邻，动线合理流畅。

独立用餐空间与客厅一体化相连，视野舒畅，更显空间阔绰。客厅朝阳外接观景阳台，约3.8米开间，采光充足。阳台可放置洗衣机，满足家政功能。

户型拥有一南一北两间卧室，南向主卧带飘窗设计，北向卧室更显安静，可灵活设置成书房、健身房、儿童房等等。卫生间为明卫设计，三段式功能分区干湿分离，满足不同家庭成员同时使用。

交通出行：

轨道交通：距离武清高铁站约5公里，该站为京津城际经停站，便捷通达北京及天津城市腹地。

公共交通：周边有738、749路公交线，沿途可达南湖第一小学、杨村、佛罗伦萨、武清高铁站等地。

自驾：周边交通便捷，临近杨北公路、滨保高速、京津塘高速、京津快速，便捷通达杨村、武清新城、北辰区以及北京方向。

5、周边配套：

教育：社区配建有幼儿园，此外项目向北约900米可达规划的南湖第二小学，学校规划用地11300平米，建筑面积11776.86平米，地上5层地下1层，就学人数810人。

距离项目约1.8公里可达南湖幼儿园、南湖小学以及南湖初级中学。项目向北约6公里可达天和城实验中学。

医疗：距离项目北侧约900米有一出规划医疗用地，此外约10公里可达位于广贤路的武清区第二人民医院，属二级综合医院，也是武清城区内一所城乡医保门诊报销的公立医院，占地面积70亩，建筑面积48000平方米，设有病床400张。

商业配套：云湖项目自带建面约2500平米商业街，满足业主日常消费所需。目前南湖板块商业主要集中于藕甸道沿线的悦府邻里汇，为沿街商铺的形式，满足日常生活消费所需。

距离项目约10公里可达位于振华东道的友谊百货商圈，为武清传统商圈。

距离项目约15公里可达位于福源道的万达广场，为近年新开业商业综合体，满足休闲消费娱乐所需。

公园配套：南湖风景区距离项目约2公里，南湖风景区位于武清区下朱庄，景区占地3590亩，其中水面面积2640亩，绿化面积900亩。公园规划有五个功能区，包括城市故事展示区、水街休闲商业区、家庭休闲娱乐运动区、湿地生态体验区和高端商务休闲区。