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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进建投棠语海，为您带来项目的全面测评。

建投棠语海由建投棠语海坐落于滨海新区北塘板块，以全三室低密洋房产品、全龄空间赋新北塘。吸引产业园区就业人才落户置业，以及滨海新区塘沽传统住区外溢改善人群。

项目亮点：

一、北塘板块 城市发展活力引擎

滨海重点发展科技园区，以互联网科技产业主力，吸引人才引进落户，拓宽北塘生活圈领地，尽享更多便捷与繁华。

二、板块低密 生态宜居

板块整体生态低密，三河交汇，城市级公园环绕。有建筑限高要求，零工业规划，是低层低密度的生态宜居区。

三、市中心多维交通网，高效出行

户型为全三室低密洋房产品，全龄空间均为三开间朝南，双飘窗大阳台的配置让居者可以享受到更多的惬意与优雅。

四、核芯配套，构筑优越生活

坐拥四横三纵两城轨，教育、医疗、商业、休闲配套也是一应俱全，是集商务、居住、休闲为一体的花园城市。

价格分析：

项目位于北塘板块，北塘是滨海新区的重要战略位置，也是开发区重点打造的低层低密度的高档园区。北塘北临中新生态城、滨海旅游区，南与开发区接壤、直至中心商务区。东临东疆港、西与黄港与空港经济区相邻。

北塘不仅地理位置优越、生态环境得天独厚，其人文历史也源远流长，随着京津冀一体化脚步的加快，滨海中关村科技园就选址在北塘，可以说是准确发掘了区域的原动力，也是北京去首都核心化产业的转移。

随着过去十年左右的开发建设，北塘片区的整体低密居住环境已经成熟，且板块大配套正在逐步落实兑现。轨道交通的规划和建设的推进，医院的落成对板块整体是有很大加成的，然而目前板块内品牌商业较少，不过由于整体偏向生态宜居，商业以满足日常生活为主。

板块内在售新盘有碧桂园天樾及龙湖九里晴川，从面积段上看碧桂园天樾偏向刚需，龙湖九里晴川偏向改善。

楼盘规划：

 棠语海项目占地3.9万方，建面6.67万方，容积率为1.7，绿化率35%，项目整体规划30栋楼，591户，产品均为一梯两户的电梯洋房，户型共有5种：建筑面积约104、105、106、110和125㎡，纯人车分流设计，小车驶入地下车库，行人与车辆完全隔开，让归家以安全为第一。车位配比是1:1.3基本充足，全部是地下平面车位，车位一共有779个。业主可以通过地下车库直接乘坐电梯到相应楼层，园区内无地上停车位，把更多地上空间留给社区的园林景观。

项目整体延续了北塘砖红色的建筑基调，外立面也是采用中国古典园林的三段式的立面设计。在社区景观方面，棠语海承袭中国古典园林的设计手法，以中轴为对称，采用“一庭一园三环四苑”的架构布局，运用起承转合、亭台楼阁的造园手法让业主在游园中移步异景，尽享园林虚实相间之美，同时达到现实与自然相融合。

户型：均为满足改善置业的三室

建筑面积约125平户型规划了三室两厅两卫，通透三居，格局方正。入户设计了独立玄关，拥有置物储物功能，便于置物。

此外，该户型在门口设置独立的储物间，便于主人出差回来将大件行李放置其中。此外储物间足以容纳孩子的各种玩具，保留孩子完整的童年回忆；可以变身多功能衣帽间，安放太太的所有精致与美丽，各季衣服分类整理，轻松收纳；对于男主人，不论是健身器材，还是各种器具都能在储藏室找到归宿，先生的雅趣爱好需要被珍藏。

南向约10米大开间，三面朝阳，延伸宽境视野。进深约6米，开间约4米的阳光宽厅，连通南阳台，奢阔实用，容纳家庭众多场景。与客厅等长的阳台拓宽观景视野，同时增加室内采光，提高居住舒适度，满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等场景，让生活本该有的舒心与惬意，在这里被还原。

LEDK一体化设计使客厅的空间感增强，动线便利，便于通风。有独立餐厅的，北侧带窗，临近厨房，南北通透。厨、餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。

厨房带窗明厨设计，保证采光和通风，减少室内油污污染空气。U型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用。

三间卧室布局于房间角落，提高了空间利用率同时，与客厅形成动静分区，保证私密性。南向两卧室朝阳，将景观引入室内，各个角落惬意观景。主卧开间足有约3.米6，摆下2米双人床后，距对面墙还会留下约1.5米的空间，足够再摆衣柜或斗橱，奢阔实用。主卧套房带卫浴配置，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成，提高居住舒适度。

次卧可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。次卫三段式设计，方便实用，满足多口之家的如厕问题，避免拥挤，卫生间全明设计，确保通风与明亮，舒适度与洁净度，有利于减少细菌滋生。

该户型在厨房一侧设计了独立家政间，这样可以将清洁工具、拖把池、洗衣机烘干机、手洗台盆、晾衣区、熨烫衣服区、临时折叠衣服区都设在这里，节约空间，方便收纳，让整个家看起来更加整齐有序，同时，缩减做家务的动线，将洗衣晾晒清洁统一处理，提高家务的效率。

交通出行：

轨道交通：

棠语海项目南侧800米就可以去到北塘站，两条城轨线在这里交汇，包括在建的Z4号线和Z2号线。

Z4线是连接了滨海新区南北的核心骨干路线，是从中部新城出发，经过中心商务区，去到天碱商业街去到开发区，来到北塘，再去往中新生态城和汉沽，在开发区的泰达可以换乘9号线。

Z2号线是从北塘出发，向西去到滨海西站，在这里可以换乘B1号线，往西途经滨海西站和滨海机场等主要交通场站，到达天津市区，贯穿天津市东北部各区。

距项目约9公里可达轻轨东海路站，轻轨9号线可与地铁3、5、2实现换乘，通达全市各地。

公共交通：

公交方面，最近的开发区洞庭路站距离项目约200米，周围还有融创君澜站、学院区北站、北塘社区服务中心站、荣晟广场站、融公馆站、北塘融公馆站等，周边公交线路包括103路、133路、955路、519路、932路、137路、519路、520路、932路、948路、104路等共几十余条线路，可便捷到达开发区、轻轨东海路站、新港以及欣嘉园板块等滨海各地，站点附近早晚高峰少有拥堵，平均每班次15-30分钟。

自驾：

棠语海项目坐拥四横三纵两城轨，四横包括港城大道、京津高速、京滨高速、京津塘高速，三横包括塘汉快速、中央大道、秦滨高速，内部道路是有洞庭路、黄海路、东海路，从项目开车，约4.8公里可达塘沽森林公园、约9.7公里可达永旺梦乐城、约12公里可达塘沽金街商业步行街，出行非常便利。工作日早晚高峰时段无拥堵，其他时段路段通达度较好。

5、周边配套：

教育：

棠语海项目周边可实现从幼儿园到大学的一站式教育配套，幼儿园有北塘幼儿园，蓝天幼儿园、童心耶鲁幼儿园，卡酷七色光幼儿园。

小学有北塘小学、昆明路小学、在建的12年一贯制北京凯文国际学校，包含小学、初中、高中，中英文教学，在高中毕业的时候，对国外大学的报名会有全面的规划和指导。

同时，与小区一路之隔，150米范围内有规划的北塘九年一贯的小学和中学，附近还有天津科技大学，教育氛围十分浓厚。

医疗：

医疗方面，2.5公里内有北塘医疗卫生服务站，为辖区居民满足基本的医疗和卫生服务，1.4公里就可以去到天津滨海新区中医医院及天津中医药大学第四附属医院，滨海新区最大的三甲级中医院；另外，驱车10公里就可以去到开发区泰达医院和泰达心脑血管医院，医疗配套完善，为业主的健康保驾护航。

天津滨海新区中医医院及天津中医药大学第四附属医院，该院以现滨海新区塘沽中医医院为基础，以天津中医药大学附属医院为标准，建设“以中医为主、中西医结合为特色”，集医疗、预防、教学、科研、养生、保健、康复为一体的国内先进水平的现代化三级甲等综合性中医医院，总建筑面积15.2万平方米，规划床位数1000张，年门诊接待量100万人次。

商业配套：

棠语海项目周边的生活气息浓厚，项目3公里范围内就是北塘农贸市场、海鲜一条街和北塘古镇，项目西侧500米新规划菜市场，方便业主随时买到新鲜的瓜果蔬菜和北塘特产的虾和蟹。

另外驱车10分钟可以去到永旺、泰达MSD和金元宝等购物中心。此外，项目步行3分钟可以到达北塘文体中心，里面包含了羽毛球馆、排球馆和游泳馆等多个休闲项目。

公园配套：

北塘是滨海新区的重要战略位置，也是开发区重点打造的低层低密度的高档园区。北塘北临中新生态城、滨海旅游区，南与开发区接壤、直至中心商务区。东临东疆港、西与黄港与空港经济区相邻。

北塘位于滨海南北交接的核心咽喉位置，其地理位置是十分优越的。同时，北塘也有得天独厚的生态资源，北塘三面环水，水为财，玉带环腰。北塘自古以来有玉带金港之地。西面是北塘水库、黄港水库、东丽湖，北面是潮白河、蓟运河、永定新河，东边是环渤海，附近挨着北三河郊野公园、塘沽森林公园，绿植和水资源丰富，为北塘形成了一道天然的蓝绿色氧吧。也为北塘低密度的生态人居奠定了基础。