正文

  项目概述

     格调步庭坐落于河东区成林道板块，紧邻地铁4号线，89-143㎡户型精致家。

  项目亮点

      市区主城区核心发展板块

  成林道板块吸引了众多房企布局。板块链接市区及滨海新区，为双城发展格局黄金走廊上的市区东门户领先区域。

  匠制四大户型供业主选择

  一梯两户的洋房及两梯四户高层产品，全能宽境户型，精心设计优越尺度，赋予空间独特的审美气质与生活格调。

  双园环抱宜居社区，适合地缘改善

  临近地铁4号线万东路站，通车后与2、3、5、10（在建）号线的无缝换乘实现换乘，交通出行非常便利

      一站式市芯配套，构筑优越生活

      坐拥百万方成熟配套商业，营造高端“圈层人居”，另有河东实验教育集团行知小学，满足教育需求。

  适合人群

  适合地缘改善、刚需和追求生活品质改善的购房者或投资客群在此置业。

  价格分析

格调步庭坐落于天津市河东区，是市中心市区之一，位于天津市东部因地处海河东岸而得名。河东区现有居民63万人，占地约40平方公里。河东区是天津市区连接滨海新区的前沿，是实现天津市经济中心战略东移的要地。该区是天津市冶金、纺织、轻工、机械等工业较为集中的城区，是市区通往天津机场、港口的必经之地，具有地理位置、历史悠久、交通便利、商贸流通等优势和开发潜力。

河东区是天津市历史上形成最早的城区，区内人文底蕴深厚，历史文化遗存丰富，全国三大妈祖庙宇之一的天妃宫遗址、清朝末年的北洋机械局、北洋武备学堂、北洋水师学堂、周公祠都始建于河东区。中国近代启蒙思想家、教育家严复也曾在河东区度过他最光辉的那段时光，这些历史见证都是河东区富含商机的宝贵资源。

随着天津滨海新区的崛起，天津市整体“一城两核的发展趋势已经成型，而河东区作为市内六区中通往滨海的重要门户，是天津城市发展主轴线，是连接市区与滨海新区桥梁和纽带，扼守津滨发展主轴的关键节点。在商业繁荣度、交通便捷度等多方位因素占据利好优势的情况下，河东区域的未来发展前景可期。

河东区可以说是天津市区以天津站为圆心向东呈扇形外扩的区域，成为衔接市区与滨海新区之间的黄金走廊。其中几条主干道成为双城之间联络的重要纽带，尤其是以成林道为轴心，加上南北两侧卫国道、津滨大道了两条城市快速路形成以交通带动发展的板块迭代。几条交通干线之间的土地供应也成为了近几年来城市东部区域主要新房市场的上新动力。

区域内集中了近几年新开发建设的品质小区和历史悠久的老社区于一体，生活配套健全且发达，除了地铁4号线、5号线，公共交通也十分便利。而以万达、爱琴海商圈向东辐射的居住板块，更是成为市区主城区越发珍惜的居住之地。近些年也吸引了不少品牌开发商的进驻，先后有万达、中储、红星、农垦等品牌房企布局，产品类型多种多样。近几年，随着众多知名开发商的相继入驻开发，为该区域发展注入了新的活力，同时也成为天津东部最受购房者青睐的置业板块。

结合板块内已拥有全范围成熟的城市配套，生活氛围醇熟。老旧社区与十到二十年房龄成熟小区占比相当，改善置业需求迫切。随着天津滨海新区的崛起，天津市整体“一城两核的发展趋势已经成型，而河东区作为市内六区中通往滨海的重要门户，是天津城市发展主轴线，是连接市区与滨海新区桥梁和纽带，扼守津滨发展主轴的关键节点。

  楼盘规划

格调步庭占地面积约20000平米，整体规划总建筑面积约49000平米，

容积率2.5，绿化率35%。格调步庭纯人车分流设计，小车驶入地下车库，行人与车辆完全隔开，让归家以安全为第一。两地块均规划为全地下停车，车位南地块434个、北地块394个，配比为1:1.2基本充足，业主可以通过地下车库直接乘坐电梯到相应楼层，园区内无地上停车位，把更多地上空间留给社区的园林景观。

其中，南区总建筑面积约4.9万㎡，住宅包括17层小高和26-31层高层，总计380户。

北区总建筑面积约4.5万㎡，住宅包括9-11层一梯两户洋房和33层高层，总计363户。

两地块分别有约6000㎡和3200㎡的街区商业，人们生活更加便利。

格调步庭北地块的一梯两户洋房，户型共有两种：建筑面积约143㎡三室、约131㎡三室。此外两梯四户高层户型分别为89平米三室和115平米三室。

项目整体为类公建化立面，符合当下市场对豪宅的想像和审美。像北地块洋房产品，客厅全部采用宽幅落地玻璃窗，充分表现出建筑清澈、透明、轻盈的质感，更如一个个干净的玻璃盒子。

  楼盘基础信息

  车位比概述：两地块均规划为全地下停车，车位南地块434个、北地块394个，配比为1:1.2基本充足

  产品类型概述：格调步庭规划了9-11层一梯两户洋房、17层小高和26-31层高层，住宅楼，户型面积89-143平米

  人车分流概述：纯人车分流设计，小车驶入地下车库，行人与车辆完全隔开，让归家以安全为第一。

  户型分析

建筑面积约143平户型规划了三室两厅两卫，南北通透同时，四阳面盎然阳光。门口设计了独立玄关，特意预留有“L”型凹墙，正好可以嵌入鞋柜，满足储物需求，便于置物。

约6.8米超尺度横厅，客厅连通南阳台，约6.8米×6.1米的方正空间，拥享建面约41.5㎡客厅，奢阔实用，容纳家庭众多场景。南向接近6米宽的客厅落地窗，如同一部IMAX大屏，让室外阳光和景观毫无保留地进入室内，充分的通透感进一步放大了室内尺度。与客厅等长的阳台拓宽观景视野，同时增加室内采光，提高居住舒适度，满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等场景。

LDK一体化设计使客厅的空间感增强，动线便利，便于通风。有独立餐厅的，北侧带窗，临近厨房，南北通透。厨、餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。

厨房带窗明厨设计，保证采光和通风，减少室内油污污染空气。L型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用。

三间卧室布局于房间角落，提高了空间利用率同时，与客厅形成动静分区，保证私密性。南向三开间，两卧室带双向飘窗，将景观引入室内，各个角落惬意观景。主卧开间足有约3.7米，摆下2米双人床后，距对面墙还会留下约1.5米的空间，足够再摆衣柜或斗橱，奢阔实用。带卫浴配置，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成，提高居住舒适度。

次卧也可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。次卫三段式设计，方便实用，满足多口之家的如厕问题，避免拥挤，卫生间全明设计，确保通风与明亮，舒适度与洁净度，有利于减少细菌滋生。

  交通出行

  轨道交通：

格调松间紧邻地铁4号线，站点为万东路站，从小区口步行到地铁站，分别约600多米和300多米，方便出行。

地铁四号线线路北至北辰南至东丽民航大学，贯穿北辰、红桥、河北、南开、和平、河东、东丽等7个行政区域，预计2021年通车。通车后4号线可与2号线东南角站、3号线和平路站、5号线成林道站、10号线沙柳南路站（在建中）实现换乘，将极大的提高出行便利性。

  公共交通：

公交方面，最近的万东路地铁站距离项目约500米，周围还有芳馨园站、南大桥站、昆仑北里站、东局子站、昆仑小区站等，周边公交线路包括511路、42路定点、42路区间、327路、368路、369路、511路、623路、通勤651路、666路、678路专线等共二十余条线路，通达河北区金钟河大街、卫国道、河西区人民公园、文化中心、体院北、天津肿瘤医院等，可无换乘通往市内六区河西、南开、和平、河北、红桥等其他区域。无论是上班、上学、还是娱乐购物，出行都非常便捷，站点附近早晚高峰略有拥堵，平均每班次7分钟。

  自驾：

格调松间拥有“三横三纵”的立体式公路交通网络，三横是指卫国道、成林道、津滨大道。

①卫国道：作为链接城区与滨海新区的主干道，全长17公里，向西可达天津站、与李公楼桥链接和平区，向东可达天津滨海国际机场、与津汉公路链接可达东丽区、中新生态城、滨海开发区、宁河等区域。

②成林道：平行于卫国道，链接河东与东丽区醇熟社区，目前形成配套丰富、横贯河东的重要通路。

③津滨大道：津滨大道作为城市最主要的主干道快速路，是连接市区与滨海新区的黄金走廊，乘车25分钟即可到滨海新区。

三纵是指十一经路（内环线）、红星路（中环线）、昆仑路（东南快速线）。

①十一经路（内环线）：十一经路作为市区内环线，可通往和平小白楼、滨江道等商圈。

②红星路（中环线）：属于中环线重要组成部分，通过中环快速通达全城，连结大直沽西路主要通往河西区，同时接驳北部民权门桥，一通达狮子林桥，去往天津北部片区。

③昆仑路（东南快速）：可畅达东丽区、北辰区、津南区等环城区域。发达的路网构筑成便捷的交通，从项目通往天津站仅需15分钟车程，天津市滨海国际机场机场仅需20分钟车程。

工作日早晚高峰时段，在项目周边津滨大道路段较为拥堵，其他时段路段通达度较好。

  周边配套

  教育配套：

格调松间周边有一所幼儿园和一所小学，分别为天津市河东实验教育集团行知小学和天津实验幼儿园，实现目送式教育。

其中幼儿园是天津市实验幼儿园，是由天津市教育委员会与河东区人民政府联合举办的市级示范幼儿园，园内教师100%为本科以上学历，师资力量更具保障。幼儿园占地面积约3645m²，设计规模为9个班，目前已经建成。

小学为河东区实验办学集团行知小学，享有河东实验办学集团优质师资团队，集团内教师共同培训，教学资源与办学理念共享，目前已正式开学。作为一项重点民心工程，校园内配备了中央空调、新风系统、智能化教学设施、室内篮球场、 国家标准足球场、专业塑胶跑道、专业舞蹈教室等各类硬件设备。学校办学规模为24个班，1080个新增学位，极大缓解了周边地区学位紧张的问题。

同时，项目周边也遍布着丰富的教育资源，如天津第102中学、天津市第八中学、天津市第九十八中学，天津市华英中学等等，联合提升区域教育升级，教育氛围十分浓厚。

  医疗配套：

医疗方面，1.5公里即可到达中国人民武装警察部队特色综合医院，武警儿童医院，1.2公里的万和医院，1.5公里的中山门医院，1.9公里的河东香山医院，距离项目约三公里，即可到达天津市的三甲医院之一，第三中心医院。第三中心医院面积8万平米，是天津的肝胆专科医院，也是天津首家住院实行无陪护模式的三甲医院。此外，项目距离距离天津医院也仅1公里，天津医院前身是天津骨科医院，是市级三甲专科医院，医疗配套完善。

      商业配套：

格调步庭周边坐拥近100万方的成熟配套商业，紧邻万达和爱琴海商圈，出门即享万达广场、爱琴海购物公园2家大型商业体，周边华润万家，家乐福等大型超市齐备，更有多家大型家居装饰城，各类生活配套等。万达、爱琴海商业中心集合餐饮、娱乐、购物、休闲、服务于一体，能够满足衣食住行各方面的生活需求。

向内可快速抵达大悦城、海信商场、万象城、银河购物广场等高端购物中心，成林道向外可快速通达空港经济区、燕莎奥莱商街、SM城市广场等商圈，满足多元化购物需求。

除了周边成熟的配套，项目内各地块均自带商业配套，保证社区生活便捷性，同时地块内规划建有商业综合体，下楼即商场，生活品质毋庸置疑。

一街之隔为中储生活广场、华润万家超市、优腾商业广场等，满足日常吃喝玩乐购等生活需求，此外，地块均有裙房商业配套，让业主充分享受到集购物，休闲，娱乐，餐饮为一体的便捷生活。

      公园配套：

格调松间周边的景观配套，拥有“一河双公园”的生态景观资源。

“一河”是指东临月牙河，月牙河地处天津市区东部，始于新开河红星泵站，流经河北、河东、东丽区，至天津钢厂海河泵站入海河。

“双公园”是指西临河东公园和项目内规划的一个一万平米中央市政公园。河东公园位于河东区成林道120号，占地10万平方米，是一个综和性大型公园。周边有一万平米市政公园，位于竹园与荷园之间，公园内依次分布传统苏式山水庭院，休闲小憩好去处；标准篮球场地，让孩子在运动中健康成长；公园里设置儿童活动场地，让小孩子也能充分的玩耍释放天性。与花鸟为邻，与清风为伴，茶余饭后，为业主提供一个方便悠闲的休息场所。