近一时期，楼市营销传来多个好消息，许多楼盘销售出现火热态势。有业内人士表示，今年的楼市火热来得有些早，一些楼盘迫不及待地开始推出新品，而随着“二手房”交易的持续升温，楼市正在提前进入“三月小阳春”的营销时段，买房人的激情带动了楼盘营销的市场发力，多个项目开始抢占楼市热点，各实力品牌开发企业全面开启运行的“快车”，市场迎来了营销旺盛、新品迭出的场面。新盘产品如雨后春笋般进入市场，一些在售项目也开始发力营销，业绩上升、开盘以及项目推荐蓄客充足，为楼市第二季度的热度续足了马力。
对于房子的选择一直是买房人需求与项目产品营销关注的焦点，有开发商表示，针对产品的面向客群，如何准确地传递信息使之相互碰撞是关键，楼市已经从过去的卖方市场转变为当下的买房人说了算，因此在产品设计研发中既要有大众认可、喜欢的产品，更要有项目的独特性和针对性，千篇一律的房子很难赢得市场关注。
针对楼市产品营销，有楼盘项目负责人表示，购房选择“洋房”和“大户型”两类产品的客源逐渐上升，即使是刚需购房，也不再是只关注选择小户型，而是侧重“宽厅”产品，如果条件允许，一些刚需买房人也会考虑选择“洋房”产品。“一步到位”和追求居住品质成为目前市场选择产品购买的主旋律。特别是改善型需求显现出旺盛的购买力，当下已经成为楼市主流。
有房地产业内人士认为，人们选房购房的心理在逐渐改变，20年前的楼市还是以“居住”型为主，房子是全家人的一个“港湾”，遮风挡雨是关键；随着楼市新品理念的不断提升，人们买房子不仅是要居住，更需要享受空间生活的品质，于是房子不再仅仅是用来居住，而是要具备提高生活的质量。楼市30年，当初的很多人开始融入到改善型居住需求的行列，而对产品的选择也会发生极大的变化。楼市在强调居住生活品质空间的同时，也迎来了真正有需求的买房人，同时很多人在经历了改善需求的同时也会关注自己未来的生活轨迹。
据了解，近期改善型需求关注度较高的楼盘大多是市区内产品，包括南开区长虹板块、河西区陈塘板块、红桥区双环邨板块的楼盘产品均有较高的吸引力。新报“老杨荐房”今天特别推出三个板块的产品户型助力改善型选择。
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