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2023年3月9日，由天津中原物业顾问有限公司主办的2023年天津中原资产白皮书发布会，在天津中原总部保利国际广场写字楼35层举行。

天津中原研究院院长高飞先生主持了会议。本次发布会，邀请市住建委领导莅临指导，由天津电视台、津云全程播报。天津中原研究院作为天津各级政府、央企国企资产盘活、处置的咨询机构，深度参与国企混改、资产收并购、不良资产尽调评估、资产经营管理、资源整合导入等领域。本次会议旨在用大数据解析行业现状、研判发展趋势，为天津资产市场发展提供建议。

本次发布会，有诚通集团、纺织集团、物产集团等央国企，各区城投公司、国资委下属企事业单位等领导和同仁列席，与会成员就天津资产市场发展现状及趋势进行了深度探讨和交流，并对天津中原研究院的研究成果给予了充分肯定。

会议首先由总监陈晰女士代表天津中原研究院对2022-2023年度天津资产市场特征进行了分析和阐释，并对未来资产市场发展方向进行了展望。陈晰女士对2022-2023年度的市场展望为“拓路前行•共赢未来”。

2022年是三年疫情的收尾之年，资产市场在经历了非比寻常的艰难前行后，将随着行业发展的稳定后逐步回归正轨。居民消费从物质的功能满足转向物质、精神和趣味的三重满足感，“理性消费、感性生活”成为基本面，线下消费迎来3.0时代，天津资产市场呈现出特征鲜明的十大现象：

1、疫后居民消费回暖，企业经营仍面临挑战，资产盘活需要探索新出路；

2、生活消费半径缩短、外出旅行同城（省）化；

3、“打卡式”流量型消费转向“长期”投资型消费；

4、主题夜市推动夜间消费市场扩容

5、餐饮消费回归社区，连锁化、快餐化发展加速

6、餐饮首店向社区店、街边店下沉；

7、城市核心位置大量资产闲置，亟需与新兴业态进行结合；

8、新零售发展至瓶颈期，旧动能增长乏力，新动能亟待转换

9、国潮复兴、新国货崛起，Z世代为消费主力；

10、老品牌IP化、文创化，为资产盘活开拓新路径。

在对于2023年的市场展望方面，天津中原研究院认为：商业盘活应根据各资产区位、硬件条件着力小店经济、“新文旅”、体育综合体业态的植入；低效用地则可考虑“精致露营”等新思路；而新商旅酒店、“非改住”为大体量闲置物业的处置提供了出路；“制造业立市”背景下，集“智造、研发、孵化”功能于一体的集约型产业载体发展强劲，是招商引资的重要方向。

会议结束后，与会嘉宾反响热烈，对天津中原研究院的研究成果表示了赞同。市住建委就天津风貌建筑进行了详细的介绍，对风貌建筑的利用和保护、民族文化和民族品牌打造提出了建议，对天津打造旅游目的地城市、小洋楼经济等表示了期许；纺织集团、物产集团、诚通集团分别对旗下资产进行盘点，结合天津中原研究院的研究成果，为未来资产盘活、存量投资寻找到新的方向；与会的其他嘉宾也分别对天津资产市场的发展现状、发展机会等踊跃发表意见。

在新的市场常态下，天津中原将一如既往的通过前瞻性的战略研究、市场大数据的支持，为行业内的合作伙伴提供更全面的专业支持。天津中原研究院秉承客观市场观点，将继续为政府招商引资、存量资产盘活、新业态新文化赋能建言献策。