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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

南开宸院位于凌宾路地铁B口西侧直线500米,周边生活配套完善，生态资源丰富

【项目亮点】

1、项目价格为30000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积150~373㎡，涵盖1居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价低于南开新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积95800㎡；建筑面积258000㎡；有27栋；总共1591户；建筑类型包括多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为暂无资料;物业费商业：6.2元/平米/月；住宅：3.65元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

商业373平户型-一居室-建面约373㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图商业373平户型

该户型建面约373㎡，居室为1室1厅3卫，朝向为西南。

整体户型方正，尺寸以及比例合适，活动区域开阔，动静分离，方便后期生活。

商业150平户型-一居室-建面约150㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图商业150平户型

该户型建面约150㎡，居室为1室2厅2卫，朝向为北。

整体户型方正，活动区域开阔，尺寸以及比例合适，双卫设计，使用不拥挤。

【交通出行】

轨道交通：附近有12个地铁站，最近的是凌宾路(地铁站)，距离141米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是凌宾路地铁站(公交站)，距离308米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是蒙瑞幼儿园，距离182米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是天津市南开区妇女儿童保健中心，距离221米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是7-ELEVEn(凌宾路地铁站店)，距离158米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含150~373㎡,价格约30000元/㎡，适合意向定居南开的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。