正文

  根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府批准，天津市土地利用事务中心负责组织实施编号为津西体（挂）2023-003号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。天津市土地利用事务中心负责编制发布出让地块挂牌文件、接受竞买咨询、竞买申请、竞买文件审核、收取竞买保证金等工作。天津市公共资源交易中心负责挂牌出让地块现场交易工作的见证、提供交易场所，维护交易活动现场秩序，接受地块报价、组织现场成交及现场竞价活动、签订成交确认书，发布地块成交结果。现就有关挂牌事项公告如下：

  一、挂牌地块相关情况

  该地块位于河西区环湖中路西侧，四至范围为：东至现状住宅；南至黑牛城道、司法警校宿舍校区；西至卫津南路；北至体院北道、现状住宅楼（以挂牌出让文件附图为准）。

  该地块界内已完成原地上、地下建（构）筑物（含地下管线）拆除清理工作，达到场地平整。

  地块界内使用范围、界外处理范围如另有树木、电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由土地整理单位予以解决。

  二、土地使用条件及相关要求

  该地块出让土地面积108206.7平方米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

津西体（挂）2023-003号

该地块土地用途为城镇住宅、商服、教育，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、教育50年，挂牌起始价为535000万元（其中居住部分出让起始价为514000万元、商业部分出让起始价为21000万元）。

  其他要求：

  1.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责；

  2.其他规划要求详见《规划条件通知书》及其附件；

  3.居住用地容积率大于1.0；

  4.居住部分按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同；商业部分按起始价作为土地出让金签订土地出让合同；

  5.受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴纳不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金；

  6.该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工；

  7.该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用；

  8.新建住宅配套非经营性公建，由受让人建成后无偿移交给相关部门。

  三、竞买方式及相关要求

  本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为615000万元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

  四、竞买人资格要求

  具有房地产开发资质的企业方可参与竞买（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌出让文件另有规定的除外）。

  竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：

  1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

  2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

  3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

  4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

  5.依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

  竞买人须缴纳竞买保证金人民币107000万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2023年5月26日16:30，申请竞买报名截止时间为2023年5月26日17:30。竞买人在缴纳竞买保证金时，必须备注所参与竞买的地块编号。

  竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交以下材料：

  1.竞买企业报名时，须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》。

  2.同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。竞买企业报名时，须提交未与所属集团参加同一宗住宅地块竞买，也未与所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块竞买的承诺书。

  3.竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺。

  4.竞买企业报名时，须说明购地资金来源，提供相应证明，并提交其购地资金未直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金未使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金未使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金未使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等的承诺。

  5.竞买企业报名时，应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的竞买企业资信良好的资信证明。

  五、挂牌公告、获取挂牌出让文件日期

  本次挂牌公告日期为2023年4月28日至2023年5月18日。获取挂牌出让文件日期为2023年5月5日至 2023年5月26日。

  六、挂牌、报价时间和地点

  该地块在天津市公共资源交易中心临时交易厅（和平区曲阜道88号）进行挂牌，挂牌时间自2023年5月19日至2023年5月29日上午9:30。

  2023年5月19日至2023年5月26日（法定节假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16：30在天津市公共资源交易中心临时交易厅（和平区曲阜道88号）接受报价，挂牌截止日2023年5月29日上午9:30后不再接受报价。报价地点为和平区曲阜道88号207室，电话：23460036。

  七、挂牌标的竞买增价幅度

  本次挂牌标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。

  八、确定竞得人的方式

  按价高者得或最高限价加摇号结果确定竞得人。

  九、其他

  本公告未尽事宜详见挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。

  十、联系方式

  土地竞买联系单位：天津市土地利用事务中心

  地块情况咨询联系人：马女士

  联系电话：（022）23195960

  竞买报名咨询联系人：王先生

  联系电话：（022）23195980

  规划咨询联系单位：天津市规划和自然资源局河西分局

  联系人：黄先生        

  联系电话：（022）28287099

  天津市土地利用事务中心

  2023年4月28日