4月天津新房市场相比3月表现有所回落：住宅共成交9431套，套数环比下降22%，面积环比下降20%，价格环比增长10%。量在价先，由于二三月份积压的市场需求集中爆发，成交量大涨，影响部分项目优惠点位收回，成交价格向上浮。
数据特点：量降价升
从成交量来看，4月成交量有所下降，一方面是在2、3月中去年积压的购房需求基本释放，另一方面主要源于各项目价格优惠点位收回，市场成交逐步回归平稳。从成交结构来看，全市成交量仍集中在环城四区，成交占比达32%，其次为滨海新区，成交占比为26%。
从成交价格的结构来看，河西、河北、北辰、津南、宁河成交价格持平，静海成交价格环比下降6%，其余各区成交价格均有上涨。从成交分布结构来看，四月环比下降最明显的区域为滨海、武清、蓟州、宝坻、静海、红桥区，面积环比下降24%-32%，而南开、河西成交面积环比上涨53%、40%，地缘改善需求仍主要聚焦河西南开及少数新项目上，而新天津人需求集中释放之后恢复到常态水平。
五月预期：成交量价平稳，改善需求持续释放，刚需恢复稳定状态
从四月各区成交量变化来看，以新天津人需求为主的刚需、刚改市场回落明显，改善市场热度分化。改善需求受建筑新规后新产品入市影响，市场热度向新项目倾斜，随着新盘加推节奏逐步放缓，预计五月全市市场将进入平静时期，预计在六月开发商加大优惠之后才会有一波成交热潮。
来源：天津中原研究院
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