天津中原研究院研究显示5月天津新房市场相比4月表现有所回落：住宅共成交7464套，成交面积81.02万㎡，套数环比下降21%，面积环比下降21%，价格环比下降4%。2023年春节以来，天津楼市迎来了疫后“小阳春”，新房和二手房市场都出现了一定程度的恢复，天津中原研究院认为，增长的原因主要是前期积压需求的集中释放，热度提振的市场信心一直持续到4月中旬。
数据特点：量缩价稳
从成交量来看，5月成交量有所下降，一方面是在第一季度月中去年积压的购房需求基本释放，另一方面主要源于各项目价格优惠点位收回，市场成交逐步回归平稳。从成交结构来看，全市成交量仍集中在环城四区，成交面积占比达32%，其次为滨海新区及远郊五区，成交占比分别为27%和25%。
从成交价格的结构来看，河西、河东、河北、红桥、东丽、津南、北辰、静海、滨海新区成交价格基本持平，蓟州、宁河、武清、宝坻成交价格略有下降，西青区成交价格有所上涨。从成交分布结构来看，五月环比下降最明显的区域河西、南开、河东、红桥、东丽、北辰和静海，面积环比下降二至四成。河西、南开区改善项目价格相对坚挺，但流速放缓；新天津人购房需求集中释放之后市场恢复到常态水平。
六月预期：量升价稳，年中节点优惠，热度将有小幅回升
从五月各区成交量变化来看，以新天津人需求为主的刚需、刚改市场回落明显，改善市场热度分化。改善需求受建筑新规后新产品入市影响，市场热度向新项目倾斜，有学区加持以及综合性价比高的项目流量相对稳定。
六月是上半年房企关键节点，为了冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比持增，成交迎来小幅放量。
楼盘点评
写评论