天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，TOP100榜单中心城区项目占比27%，环城四区项目占比73%。其中，中心城区成交套数占比约26%，成交面积占比为23%，成交套均面积为74㎡。环城四区二手房成交套数占比约74%，成交面积占比为77%，成交套均面积89㎡。
从中心城区成交结构来看，成交总价在200万以内的二手房占比不足5成，占比有所下降，另外50-70㎡成交房源占比近5成，整体来看刚需和学区仍是本月二手房市场的主流，但刚需占比大幅增加。河西区成交量位居市区第一，新城小区学区优势明显，长期占据河西二手房成交榜首。相比6月份，河东区、和平区成交量并列中心城区第二位，成交房源仍以学区、刚需为主。从板块成交热度来看，河西的人民公园、小海地板块，和平的滨江道板块学区、居住属性兼备，是市内二手房成交最为活跃的区域，红桥区的双环邨是刚需成交较为集中的板块。
从环城四区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以低总价刚需房源为主，成交总价在150万以内的房源占比约8成。津南区成交最为火热，成交套数占比全市TOP 100社区34%，其中咸水沽板块凭借便捷的交通和完善的配套，成为成交量最高的板块，吸引了大量周边产业人口、新天津人置业，富力又一城社区成交长期活跃。同时西青李七庄、中北镇板块房龄较新、配套较为齐全，适合刚需或者过渡改善的社区成交也较为活跃。
以下就7月份天津市成交热点社区成交量价进行盘点：
和平区
南开区
河西区
河东区
河北区
红桥区
北辰区
东丽区
津南区
西青区
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