7月天津新房市场相比6月表现有所回落：住宅共成交5459套，成交面积59.80万㎡，套数环比下降7%，面积环比下降7%，价格环比下降4%。2023年上半年，受到政策放宽的影响，大量置业需求得以释放，一季度新房、二手房市场快速拉升，天津楼市迎来了疫后“小阳春”，二季度开始，市场成交回归理性，年中过后市场整体地位运行，量缩价稳。
从成交量来看，7月成交量有所下降，主要是2-4月成交量飙升之后，已经基本释放了2022年末积累的市场需求，另一方面是6月年中促销过后，各大房企收回价格优惠点位，7月份未成交客户进入观望期。从成交结构来看，其中滨海新区和远郊五区相比6月份成交套数占比分别上涨了3%和4%， 主要原因是滨海的积分落户政策宽松效果显现，以及远郊刚武清区、静海区部分刚需成交占比的提高。
从成交价格的结构来看，河西、河北、东丽、西青、宝坻、蓟州、宁河、静海、滨海新区成交价格基本持平，南开、河东、红桥、北辰、武清成交价格略有下降，津南区成交价格有所上涨。从成交分布结构来看，七月环比下降最明显的区域是河东、红桥、西青、津南、北辰，套数环比下降二至三成。和平区新房已经基本售罄，河西区改善项目价格相对坚挺，但流速放缓；新天津人购房需求集中释放之后市场恢复到常态水平。
八月预期：量升企稳，等待调控政策出台
从七月各区成交量变化来看，刚需、改善市场热度均有减退，预期八月份量价将延续七月态势，成交量价持稳。
六月末公积金贷款新政以及存量贷款利率下调的声音需要传导，中央政治局会议对于楼市定调改变之后，天津仍在等待调整政策出台，届时市场成交将迎来放量。
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