正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

宝能南泊湾位于团泊中德生态城旁,中徳生态城花园学府洋房

【项目亮点】

1、项目价格为7500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积90~125㎡，涵盖3居室

3、项目周边2km范围内有13个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于静海新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积153700㎡；建筑面积275000㎡；有59栋；总共1648户；建筑类型包括洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳吉祥服务集团有限公司天津静海分公司;物业费住宅：3.28元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

D户型-三居室-建面125㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面125㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

大面宽，短进深，营造经典的方正格局；全明设计，通风效果俱佳，居住舒适度卓然提升；独立书房，书香弥漫，蓄养人生境界；主卧、次...

A户型-三居室-建面90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面90㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型方正、全明，生活与美好不期而遇；双卧室南向，每天与阳光朝夕相伴；厨房餐厅相依，第一时间享受烹饪的美味；客厅连接超阔阳台...

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：2km（直线距离）内有13个公交站，最近的是招呼站(公交站), 与楼盘直线距离为1492米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是乾隆湖幼儿园，距离楼盘1785米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是尧舜医院，距离楼盘2171米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是宏福易购超市，距离楼盘781米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含90~125㎡,价格约7500元/㎡，适合意向定居静海的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。