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自7月24日政治局会议提出适时调整优化房地产政策以来，楼市利好不断，“好雨连绵”。在此背景下，今年的金九银十便显得格外受到市场关注。近两年的金九银十“成色”不足，市场信心不足，今年的金九银十能否趁势而起，给市场带来不一样的惊喜？乐居特别策划《金九银十看市场》系列，帮助购房者拨云见日，了解本地最新房产政策，看懂当下购房能够在哪些方便享受优惠，并在金九银十期间选到理想好房。

9月1日晚，天津市住房城乡建设委等4部门印发《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》，就此天津楼市901新政，实锤落地。其中明确说明，非市内六区的楼盘项目完全不限购，想买几套买几套，不需要完税社保资质；延长商业性个人住房贷款的最长期限；外地大学生持劳动合同或企业注册证明和毕业证可置业一套市内六区的房产；鼓励各区政府向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，减轻购房负担。

同时，9月1日早间，中国人民银行天津市分行首先公布了天津市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。降低首套房首付比例，对于刚需置业者是件大好事，不仅减轻了购房首付的压力，更可以将空闲出的部分资金用于其他消费从而提高生活品质。而对于改善性需求的置业者来说，可以放心地选择具有高品质的楼盘产品，可以毫无顾忌地选择改善性居住产品。

具体政策详细见图

新政后首个周末，天津案场看房客户提升近一倍

项目案场实拍

8月31日央行政策“双响”，叠加901天津新政落地，在多重利好政策的加持下，天津楼市热度上涨，率先迎来“金九银十”购房潮。 “楼市成交激增”、“售楼处火爆”等消息层出不穷。在多重政策利好下，环城改善楼盘无疑是最直接受益的，各家开发商热销捷报频传。据乐居网不完全统计众多品牌房企万科、金地、雅居乐等案场首周末到访超千组，成交突破百套。

存量房贷利率下调，更多细则“在路上”

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，《通知》提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

随后，天津市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限公布如下：

一、2019年10月至2022年5月为不低于相应期限贷款市场报价利率，与全国下限一致。

二、2022年5月至2022年10月为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，与全国下限一致。

三、2022年10月至今为不低于相应期限贷款市场报价利率减40个基点，较全国下限低20个基点。

乐居通过电话、微信等方式咨询了天津各大主流银行，收集梳理了当前主流银行的首套、二套房贷利率和对存量房贷利率政策的回应，供大家参考。

*以上信息为2023年8月整理，来源于乐居网电话、微信调查，银行利率会因时间、受理地、申请人资信等有所不同，以上数据仅供参考。

降低存量房贷利率带来的最直接影响是减轻存量客户的月供压力。举例来看，以商贷100万元、20年累计、等额本息的方式计算，假设房贷利率降低15BP，月供将减少约80元，年度约节省950-1000元，20年累计节省1.9万-2.0万元。

中原地产首席分析师张大伟表示：“简单计算，大部分存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者最高当下利率6%左右（已经降息30个基点）购房，也就是100万30年，可以月供从5995元每月降低到5156元左右，下调840元左右。大部分降息幅度可能在30-50个基点（也就是现在执行5%左右的利率），月供减少200左右。”

新政之下，今年的金九银十似乎值得更多期待，乐居将为您全程报道，敬请关注！