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春江潮水连海平，海上明月共潮生。

在天津南开西的桂语映月，犹如一轮悄然新升的明月，倒影在南运河的水面之上。

金秋九月，秋风初凉。9月8日，以“明月共潮生”为主题的桂语映月2023媒体品鉴会活动，开启了一场对品质创新、匠艺美学的探寻之旅。

媒体品鉴会现场实拍图

南开西 强势崛起的新板块

“南开向西发展已成定局，南开西将成为承接南开外溢的主力板块，桂语映月即将入市，成为板块首发项目。”深研天津房地产市场的淘房365总经理刘胜元如是说。

政策落地，南开开启“向西”的进程。天津发展向“心”化，“一环十一园”的大城市规划出炉，正式宣告了天津回归环内的开发进程。同步2022年3月份天津市规划局发布《关于公布南运河西营门片区城市涉及草案》，公开亮相超400万㎡城市片区的未来规划。同年10月12日西营门片区黄河道片区城市更新项目正式推出。市场政策利好明确，“向西而望”南开吹响了“西进”号角！

除了政策推动，南开区内部多年被压制的改善需求，也成为“南开向西”的内在推动力。作为天津重要的两区，南开区与河西区在行政面积及常驻人口均相当的情况下，2015-2022年南开区的住房市场年均供应仅约17万方，仅为同期河西区供应的39.5%；而成交方面，2012-2022年间南开区年均成交约为19万方，仅为同期河西区成交的47.5%。南开区多年来的土地供应多为小体量高价地，新房市场价格也始终处于高位，从而导致南开区大量的改善需求被抑制。

数据来源：克而瑞

南开迫切需要一个出口来释放大量的改善需求。但同时受行政地理因素限制，南开向东向北分别为和平、河西和红桥，无法容纳和承接大量初改和中改客群，而向西的西青区则成了“天选之子”。

向西中北镇已承接第一波南开外溢，发展成熟；水西板块接纳天津高端改善也独当一面。反而与南开一路之隔的西营门板块出现“塌腰”状态，但其凭借优越的地理位置、醇熟的配套资源，随着西营门城市更新项目的落地，西营门板块将迎来正式的城市更新发展机遇，而南开西则正式开启了崛起之路。

与此同时，一条快速路更成为南开西快速崛起的助推器！南开西板块紧邻密云路和西青道快速路环线，凭借快速路的城市资源整合能力，便捷通达天津各区及诸如西站、机场等各大交通要点，为南开西的发展和资源导入提供了有力支持。

上海建工×绿城中国 唤醒板块沉睡价值

“上海建工×绿城中国，品牌端强强联合,各取所长共同打造惊艳天津的品质人居”。——知行互动董事长鲁兆明。

任何一块新区域的开发，都需有实力强劲的开拓者。上海建工携手绿城中国进驻南开西，不仅是品牌战略的第一步，更是未来布局城巿的长线战略。

上海建工作为上海国资中较早实现整体上市的企业，是中国建筑行业先行者和排头兵，2022年《财富》世界500强第321位。上海建工以“五大事业群+六大新兴业务”构成完整的产业链，为客户提供高效的建筑全生命周期服务整体解决方案。同时上海建工业务和市场遍布海内外，覆盖全国34个省级行政区的150多座城市，助力畅通国内大循环。华厦发展作为上海建工天住集团旗下的天津本土企业，一直秉承国有企业的扎实作风，深耕房地产市场30载，累积开发建设了400余万㎡，40余个精品项目，打造了包括“梅江生态居住区”在内的众多知名项目，形成以“华厦津典”为代表的品牌系列。

绿城中国自1995年成立于杭州，始终坚持“品质为先”的理念，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。2015年，以天津全运村为起点，绿城正式与天津结缘。深耕8载，天津绿城始终坚守初心，先后打造绿城·桃李春风、绿城·春熙明月、绿城·诚园、御江臺等人居标杆。2021年，绿城重仓天津，强势布局水西、老城厢、梅江、空港等热门板块，带来绿城·水西雲庐、绿城·凤起悦鸣、绿城·柳岸晓风、绿城·桂语听蘭、绿城·桂语朝阳等多个高端产品系列。

上海建工与绿城中国双强品牌，都具备片区打造能力，以唤醒沉睡的土地价值见长，必然快速拉动南开西片区的快速发展。

“一块资源禀赋极佳的土地，一个20万方的大盘，上海建工坚守实力国企的担当，绿城中国秉承产品主义的初心，我们一定不会辜负这片土地！”桂语映月营销总尹曈如是说。

媒体品鉴会现场实拍图

桂语系 城市经典的代言之作

从一朵桂花的经典传颂到成为城市经典的代言，衔品牌光环而生的桂语系，表达了建筑对“理想主义”人居更为深入的理解。

 绿城杭州桂语江南实景图

每一座「桂语系」不仅要身处城市的繁华腹地，更要拥有不可复制的城市生态资源。而桂语映月与南开一路之隔，享尽万千城市繁华，紧邻大运河畔，拥有绝佳的河景资源与历史文脉资源，完美传承了桂语系的内在基因。

桂语映月地上总体建面约20万方，规划27栋8-25层的洋房、小高、中高、大高产品，覆盖建面约85-140㎡两室至三室精研户型，全力打造新一代全新生活迭代住区。

桂语映月鸟瞰图

桂语映月紧邻南运河，在运河景观保护控制的18°仰角范围内，规划完美天际线，从运河沿岸层层递增，减少对自然景观的压迫感，形成进退有序、恰到好处的虚实对比，让客户实现通透的居住体验。

桂语映月效果图

桂语映月传承桂语系“超扁平”极简美学风格的立面设计，以纤细舒展的横向线条和黄金三段式比例，弱化纵向高度，构成了现代时尚的建筑外立面。

桂语映月效果图

桂语映月 全龄友好生活的创造者

建筑空间，是内在的欢悦，是家人的交流。景观空间，则是外在的享受，是邻里的和谐。

循运河出发，去寻找历史的记忆。仰望月空，发现生活的灵感。桂语映月以运河及月亮为元素，规划了“一轴·三带·两环·多花园”的景观园林。 

桂语映月景观规划图

同时桂语映月又深入调研客户生活场景和痛点需求，结合项目自有的外部配套，落位项目内部的规划设计，全力构建满足各年龄层客群的全龄友好社区。

幼有所乐 安全、好玩、健康、成长、看护

每一个孩子都是小天使，都应该拥有快乐健康的童年。

桂语映月兼顾不同年龄孩子的成长需求，落位园区智慧监控、儿童乐园、体能训练场、植物认知课堂、四点半学堂等节点。

星际巡航与太空遨游两大乐园是桂语映月在园区内打造的儿童主题乐园。乐园内进行不同年龄儿童玩耍设施的区域适配，满足低龄儿童的智慧启蒙、中龄儿童的协作能力开发、大龄儿童的人格塑造的需求，为孩子们提供一个健康成长的社区空间。 

星际巡航主题乐园

太空遨游主题乐园

针对学龄阶段孩子的学习教育体测需求，桂语映月于体能空间内专门设置约250平米的体测训练场，设置跳绳、立定跳远、仰卧起坐、引体向上等不同模块，让孩子在社区内即可进行体能锻炼提升。

桂语映月儿童体测中心规划图

除此之外，桂语映月还打造植物认知课堂、四点半学堂，保证孩子的自然认知教育。

儿童活动场地规划图及示意图

中有所享 体面、便利、时间、运动、社交

作为社会和家庭重要支柱的中青年客群，快速忙碌的生活节奏，让亚健康成为大家越来越普遍的问题，而家庭的照顾、个人的生活需求也成为不可忽略的困扰。

桂语映月从中青年客群需求出发，解决生活的痛点，规划高颜值社区建筑空间以及体贴便利的景观配套。

高颜值的建筑外立面、舒适的居家空间、专享地下车位，让桂语映月的中青年业主享有体面便捷的生活体验。

桂语映月效果图

同时约750米的健康慢跑道、健身加油站，更为业主提供了一个便捷的园区锻炼场所。

桂语映月效果图

忙碌的生活也需要一个暂停键，去独处、去思考、去冥想放松。桂语映月在园区内设置林下书吧和吧台小憩空间，让业主在安静优美的空间里享受自我。

桂语映月效果图

当然，生活不仅只有安静的独处，更多时候，我们需要交流和碰撞。桂语映月专门打造商务会客厅、共享下午茶咖、阳光草坪、伞椅等热闹的社交空间，满足年轻人的社交需求。

桂语映月效果图

老友所怡 无障碍关护、老年社交

安享晚年，应该是每一个人的向往所在。但年老体弱带来的不便成为老年人的困扰，而子女的无力陪伴，又让孤独成为老年人无法驱逐的常客。

桂语映月从老年客群的需求出发，在园区景观设计中，充分考虑无障碍人性化通道设计和老年社交空间的打造。

按照老年人的出行动线考虑，小区从大门入园到单元门入户，设置了连续不间断的无障碍通行通道。同时为了照顾老年人的视力问题，在通道沿线又同步设置夜间护眼光源。

桂语映月景观规划图

为了让老年人有充足的社交和娱乐空间，桂语映月在景观节点上设置专门的红叶社团空间，配备专门的硬件设施，满足老年人林下遛鸟、书画展示、棋艺切磋等社交需求。

桂语映月效果图

与此同时，为了便捷老年人的锻炼需求，桂语映月特意规划了约300米的漫步道。并在漫步道沿途设置中心廊架休憩空间以及带扶手的特质关怀座椅，让老年的日常锻炼成为触手可及的事情。

而考虑到老人照顾儿童的需求，在园区的儿童主题乐园附近专门设置多处老人锻炼空间，实现孩子看护与家长休闲的双重满足。

景观规划图

正如桂语映月营销负责人尹曈尹总所说，“我们将构建一个全龄友好的社区，实现幼有所乐、中有所享、老有所怡，满足不同年龄客群对美好生活的追求。”桂语映月努力为社区内的每一位业主营造一个舒适、幸福的生活体验。

惟有生活最珍贵，惟有家人最重要。桂语映月生活美学馆已于9月9日惊艳亮相，美好生活即将开始，敬请期待！